[摘要] 6月底至7月上旬，万科连拿三幅地王地块引起媒体及业内关注，纷纷质疑万科此前“不拿地王”的表态。万科董事长王石微博回应，近期万科在重庆、上海、广州所拿的三块地，没有一块是不符合万科经营原则的“地王”，万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”。
6月底至7月上旬，万科连拿三幅地王地块引起媒体及业内关注，纷纷质疑万科此前“不拿地王”的表态。万科董事长王石微博回应，近期万科在重庆、上海、广州所拿的三块地，没有一块是不符合万科经营原则的“地王”，万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题。
龙头房企严控成本、拿地态度仍较理性
我们较为认同万科董事长的看法，虽然总价高但成本控制良好，没有出现面粉贵于面包的不合理现象，例如万科在重庆拿的总价地王基本是底价成交的。而且根据我们预测，今年全年万科业绩很可能超1800亿元，企业资金量较充裕，从这个角度看，万科新增的少数几幅高价地块不会对其企业运营造成太大影响。
从某种程度而言，高总价地块的得主必然是一些龙头房企或国资背景企业，因为大体量、高总价的地块对企业资金实力要求较高。今年以来的高总价排行也印证了这一点，排名靠前的地块基本都是被大牌房企或是中字头企业纳入囊中。高总价地块前六名中，除了卓越以外，其得主均是绿地、保利、万科这类龙头企业，而后四位地块的得主基本都资金实力颇为雄厚，例如北京京投置地、北京基础设施投资，都是具有国资背景的。
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