[摘要] 本周末（8月24日-8月25日），上海有8个楼盘计划开盘或加推，共推出房源700多套，与上周末相当。其中，新增入市的，不乏品牌房企旗下楼盘，部分楼盘更是刚拿到预售证便开盘。
上海楼市开盘延续放量势头。
综合房天下、新浪乐居截至8月22日的统计，本周末（8月24日-8月25日），上海有8个楼盘计划开盘或加推，共推出房源700多套，与上周末相当。其中，新增入市的，不乏品牌房企旗下楼盘，部分楼盘更是刚拿到预售证便开盘。
对于加速入市的考量，多名开发商均称，是为了“避免竞争”。
两个中高端楼盘
去化目标锁定50％
8个楼盘中，中高价位楼盘占比近半。
普陀桃浦板块的中环名品公馆相关负责人介绍，本周末该楼盘将推出120多套90-116平方米房源，均价4万元/平方米，优惠后总价在350万-600万元，“户型为两房、三房，刚刚获得的预售证。考虑到很多楼盘会在9月入市，此次开盘其实带有抢推的意味，而且本周末也较凉快。”
该负责人直言此次开盘价涨幅较大，该楼盘去年7月的推盘价在3.5万元/平方米，“去年我们其实是把价格定低了，没想到今年楼市价格会疯涨。我们现在定的价格其实也是周边市场价。客户积累情况还行，预计开盘去化率会在50％左右。”
浦东新城碧翠同样将此次推盘的去化目标设定在50％。
该楼盘相关负责人介绍，该楼盘周末所推房源系刚拿的预售证，一共100套，面积在130-170平方米，“公寓均价在3.6万-3.7万元/平方米，洋房均价在4.1万-4.2万元/平方米，这次开盘的价格和此前基本一致，没有上调或下降。”
在该负责人看来，眼下虽是8月底，但市场已经进入9月行情了，“我们的蓄客情况一般，像我们这种中高端改善型楼盘，开盘去化目标也就是50％左右。”这名负责人说，本周末新增入市的楼盘，多为主流开发商的主流楼盘新获得的预售证，这也说明大家都开始入市了。
此外，房天下的统计还提及，闵行万科城花新园本周末预计加推一批100-140平方米的三房，均价3万元/平方米起。
“拿了预售证就推”
相比之下，单价在3万元以内的楼盘新增供应量仍然有限。
旭辉锦庭相关负责人介绍，该楼盘系新盘首次开盘，户型为90平方米小三房，“价格还没定，预计在1.4万-1.5万元/平方米。”
该负责人称，这次开盘比较仓促，“昨天拿的预售证，今天就决定周末开了。”由于楼盘系跑量项目，考虑9月市场竞争会比较激烈，所以决定抢推，“总的房源量有200套，我们预计将先拿出100套来，将前期积累的客户消化掉。”
嘉定华润中央公园一名企划称，此次系楼盘三期首次开盘，预售证也是新近获批，户型为80-150平方米精装修两房、三房，“推盘套数和价格还没有定，预计价格会在前期2.4万-2.5万元/平方米基础上微涨，推盘套数在100套以上。”该企划说，今年以来整个区域房价上涨都非常厉害，他们的定价算是较平稳的。“再往后市场竞争会比较激烈，而我们客户积累情况不错，所以决定本周末就开。”
松江绿城兰园也是新盘入市。
据该楼盘相关负责人介绍，此次推出100套300平方米精装修大平层房源，均价2.8万元/平方米，“预售证拿到了就推吧，我们是从7月进行客户积累的，这次的定价也是参照周边市场价。”
此外，松江金地自在城本周末计划加推40套140平方米大户型四房，均价1.6万-1.7万元/平方米。奉贤上海绿地香颂计划加推一批一房房源，均价8800元/平方米。
“本周末新增入市的刚需楼盘和房源量还是偏少。有的楼盘虽然房型为中小户型，但单价较高，有的楼盘虽然单价是刚需的水平，但户型又偏大。考虑到这些因素，因此想要获得较高的开盘去化率比较有难度，估计50％就已经算不错的了。”中房信分析师薛建雄说。
“避同质化竞争”
对于沪上开发商本周末的争相入市，薛建雄认为，这应该多是出于避免激烈竞争的考量。
他说，据目前的不完全统计，9月入市的项目预计会有四五十个，其中近一半是新盘。一些房企选择在8月底提前入市，可以把前期积累的客户消化掉。
某外资房企总经理也说，本周末新增入市的项目多为新盘，拿了预售证就可推，主要是为了避免同质化产品的竞争，“从这周抢先入市的项目看，9月推盘量预计还是会比较大。”
前述华润中央公园企划即称，9、10月份该楼盘肯定会有加推，但具体时间还没定，“从意向客户情况看，虽然90平方米左右的中小户型房源较受欢迎，但楼盘推出的130、150平方米的大户型房源带看情况也还不错。”
价格方面，薛建雄的观察是，经过上半年的连续上涨后，本周末新增入市的楼盘定价涨幅不大。
前述外资房企总经理也说，目前开发商对涨价还不是太热衷，“心态还比较好。多根据既有节奏，拿预售证、推盘、卖完一批再加推一批。以往‘金九银十’可能会出现的捂盘惜售，现在还没怎么看到。”
该总经理判断，随着推盘量的加大，9月楼市会出现供需两旺。虽然本周末入市的楼盘价格平稳，但房价是否会真正上行，信号要到9月中旬才会出现。
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