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8月常州楼市成交"双升" 25盘调价成交4401套

————8月常州住宅成交4401套 成交均价6687元/平

房天下   2013-09-05 00:00

[摘要] 在今年的“金九银十”来临之前,楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。不论是住宅成交,还是土地成交,今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开了序幕。从常州8月楼市推盘量、住宅成交量、房价变动情况看常州8月楼市走向如何。

房天下讯 在今年的“金九银十”来临之前,楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。据相关数据显示:8月,54城市新建住宅合计签约套数达25.2万套,环比上涨6.4%。这也是最近4个月的点。不论是住宅成交,还是土地成交,今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开了序幕。

根据中指院“百城价格指数”对100个主要城市新建住宅的全样本调查数据表显示,71个城市环比上涨,29个城市环比下跌,其中常州以环比上涨0.67%排名在第41位。可见,常州房价也进入“百城房价上涨”行列。

8月常州超3000套房源上市 去化理想住宅成交4401套

7、8月常州住宅成交对比
7、8月常州住宅成交对比

8月常州(含政策性用房在内)商品住宅成交出现量价齐升的态势。据房天下数据监控中心数据显示,2013年8月含政策性用房在内的商品房成交5728套,成交面积60.28万平方米,环比涨幅为13.97%,同比涨幅为2.68%;住宅成交4401套,成交面积50.64万平方米,环比涨幅为18.75%,同比跌幅为5.17%;价格方面,8月常州(含政策性用房在内)商品房成交价格7030元/平米,环比跌幅为2.50%,同比微涨0.79%;住宅成交价格6687元/平米,环比涨幅为1.75%,同比微跌0.82%。

话说七、八月为楼市传统的淡季,但是今年的8月常州楼市可称得上“淡季不淡”。据房天下数据监控中心统计,8月常州共有22个项目23次盛大开盘,共计投入市场房源有超3000套房。就楼市开盘量来说,7月常州15盘的开盘量,8月环比上涨53.33%,在传统的楼市淡季中,这样可观的房源投入市场,必然在一定程度上释放了常州购房者的购房需求。8月常州22个项目23次开盘不论是上市房源,还是住宅成交量,可谓都取得了良好的成绩。

从8月常州各周开盘分析,常州开发商似乎已经形成了在月中下旬开盘的规律,8月首周0盘开盘,第二周也仅3盘开盘放量,在第三周一跃而上开盘楼盘达到9盘之多,第四周也是开盘楼盘也是较为多的,有7盘盛大开盘,上周除去9月1日东渡伊顿小镇开盘,8月尾周常州楼市也有4盘放量。如此在楼市淡季达到23盘开盘的数量,常州楼市在一路走红中迎接着楼市“金九银十”的到来。

从8月常州住宅成交表现来看,环比7月住宅成交3720套,8月常州住宅成交多了681套房。从区域来看,8月成交套数的是武进区,虽然比7月成交减少了近100套房源,但成交均价还是和7月相差无几,也进几元钱的差距而已。天宁区住宅成交在五大区成交量中可谓是异军突起,从849套的成交量一跃达到了1204套,位居8月住宅成交第二位;新北区成交816套房源,环比上月成交多了233套;戚区和钟楼区也在8月住宅成交量中均有所上涨。

从成交均价而言,8月常州五大区成交均价的要数钟楼区,成交均价为7690元/平,虽然钟楼区8月成交套数有所增长,但成交均价环比跌5.83%;戚区住宅成交均价环比7月下跌7.46%。武进区住宅成交均价保持平稳,其余,天宁区、新北区成交均价均比7月有大幅上升。

8月住宅成交前20楼盘
8月住宅成交前20楼盘

从8月成交面积排行前20的楼盘来看,位居榜首的是九洲新世界,虽然该项目8月成交259套房源,但项目所包括安置房在内,除去安置房在内,颐景园成交228套房源,也是值得称赞的。在8月常州楼市住宅成交的前十楼盘中,新城地产旗下占据3大楼盘,分别是武进区的新城香溢澜桥。天宁区的新城香溢紫郡和新城香溢俊园,由此可见,在常州房地长市场中,新城地产不论是在售项目,还是在市民心中的地位都是不可替代的。排行第7位的龙湖龙誉城虽然成交套数仅为94套,但该项目属于中高端楼盘,成交均价也是8月成交前十楼盘中除新城香溢俊园外成交均价的,成交均价达到7891元/平米。从8月成交前20的楼盘来看,相比刚需房源来说,8月改善型房源成交占据主导地位。

事实上8月住宅成交飙升达到4401套房源,还是得益于纯新盘的面市,这也是推高8月成交均价的主要原因,8月开盘的纯新盘有:新城香溢俊园、嘉宏蔚蓝天地、津通国际智慧谷。虽然新城香溢俊园目前报价8300元/平,相比属于中高端价位楼盘,但作为纯新盘的面市,仅开盘20天内去化达到104套房源,跃居8月住宅成交前十,也是深受购房者的青睐的。津通国际智慧谷8月18日首次开盘,仅13天的时间,成交88套房源,但该项目成交均价为5144元/平,由此可见,刚需楼盘还是深受购房者的热捧。

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