[摘要] 目前地方政府的收入对土地的依赖程度仍然较高，如果不能对地方政府收入来源进行有效改进，地价的上涨影响房价上涨的问题很难解决。
全面放松贷款利率的改革旨在通过结构性措施，引导预期，防止房价脱离经济基本面过快上涨而引发的不稳定
伴随着上半年70个大中城市部分城市房价上涨比较明显及商品房目前在售面积总量大、增幅高的客观情况，目前对中国房地产市场的泡沫论和崩盘论充斥着舆论界。如何看待中国房地产市场的发展，首先是信心问题。
理性政策奠定信心基础
为什么要有信心，从各个层面来看，面对今年上半年短期的房地产市场变化以及中国经济走势的不确定因素，我们没有看到新一届政府反复和频繁的出台调控政策。7月20日中央银行全面放宽贷款利率的改革，没有对现行的商业性房地产贷款政策进行调整，这至少表明了两点：，新一届政府对房地产市场发展的问题在某些层面考虑了全局的政策思维；第二，此次央行关于全面放松贷款利率的改革，是通过结构性的措施，引导储蓄向生产投资，发展市场，促进社会融资多元化，同时限制房地产投资性需求。无论是针对房地产的政策，还是从宏观的货币政策以及对房地产市场的态度来看，我认为这一方向是有利于引导预期，防止房价脱离经济基本面过快上涨而引发的不稳定，这是有利于未来的房地产长期的健康，而不是简单地对短期进行调控。
目前中国房地产的需求到底是怎样的状况。
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