[摘要] “最近想投资买房，收到很多酒店式公寓的推广短信，到底能不能买？”近日，市民王女士称自己收到众多短信，其中一家房地产开发商表示，旗下的酒店式公寓项目5年的租金收益达到33%，还有一年20天的免费酒店入住权。“这是我最近看过承诺的投资回报率最高的楼盘，是不是真的？”
“最近想投资买房，收到很多酒店式公寓的推广短信，到底能不能买？”近日，市民王女士称自己收到众多短信，其中一家房地产开发商表示，旗下的酒店式公寓项目5年的租金达到33%，还有一年20天的免费酒店入住权。“这是我最近看过承诺的投资的楼盘，是不是真的？”
算账：50㎡公寓5年约24.7万元
按照王女士提供的线索，记者联系上了这家位于六合的房地产开发商。该项目名称为“金牛湖度假中心”，位于六合区金牛湖风景区附近。
“业主购买产品后，每年可以得到固定托管经营的租金，以及1年20天的免费酒店入住权。”据销售人员透露，托管合同5年一签，租金逐年递增。该项目预计10月份开盘，推出套277套精装酒店式公寓产品，面积从54-109平方米不等。
销售人员给记者算了一笔账，以一套面积约50平方米左右的公寓为例，五年后的租金约24.7万元。
这个谁来保障？谁来托管经营？
记者获悉，该酒店式公寓交由金陵酒店托管经营。现在买房，前三年18%的可以一次性返到购房款。销售人员称，金牛湖度假中心是青奥会的水上中心的配套项目，规划是建设1栋五星级酒店，2幢公寓式酒店和17栋度假别墅，目前酒店已经定下来为金陵酒店。据悉，该项目定位旅游度假地产，同时具有投资属性，特别是轻轨明年青奥会之前就会通车，规划和配套的利好受到很多投资客看中。
调查：每年返租5%如同理财产品
记者发现，除了六合的金牛湖度假中心，江宁的绿城水晶蓝湾也打出了“买房理财”、“返租”的口号。记者获悉，该项目预计10月份开盘，推出北楼精装酒店式公寓，共297套，预计均价23000元/平方米。其中，100套房源可以与涉外租赁公司签约，每年返给业主房价的5%作为。
“中间户是50、75平方米的户型，都是精装标配，拿出来返租的都是这类房源，租赁合同一年一签。”开发商负责人介绍，对于开发商来说推出这样的房产理财产品也是迎合市场需求的，为了吸引更多的买房人出手。目前银行的理财产品普遍在5%左右，但并没有其他。而房地产还有房价增值的，对于业主来说也多了一种选择，多了一种投资渠道。
市场：7家酒店式公寓近期入市
除了六合的金牛湖度假中心和江宁的绿城水晶蓝湾这两家开发商，记者统计发现，金九银十期间全市预计还有5家开发商推出酒店式公寓产品。
位于江北的东方万汇城预计9月底10月份推出5号楼，主力面积31-77平方米，40年产权的酒店式公寓，预计100多套，“现在价格还未确定，随着江北新区规划，以及明年地铁通车，买房人也会算账。”一位销售人员表示，前期买房人中投资客不少。
此外，河西在金九银十期间多个酒店式公寓产品要上市。开盘时间一拖再拖的雨润国际广场洲际行政公寓终于要开盘了，记者获悉该项目目前正在等销许，预计9月份入市，推出A1栋楼，精装修酒店式公寓，面积43-115平方米，预计均价在3万元/平方米以上，价格有望创下区域内新高。而河西的首创天迈广场预计10月份左右推出4.8米挑高公寓，面积30-100平方米。
另外，河西的南京汇金中心也预计下半年推出高端酒店式公寓产品，面积48-91平方米。此外，城中在售的酒店式公寓主要是新街口的苏宁雅悦，该项目面积47-140平方米，均价39000元/平方米。
从价格区间上来看，金九银十期间南京上市的酒店式公寓江北依然是价格洼地，河西和城中项目单价较高。
据国栋网统计，8月份全市酒店式公寓类产品共成交619套，比7月份330套额度成交数据，基本上翻了一倍。从成交数据来看，近两个月，商业性质的东方万汇城一直处在销售排行榜首位，在其多次“日光”的成绩背后，是市民高涨的投资酒店式公寓的热情。
专家：投资要看开发商背景
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智认为，南京的小户型租金投资更高。他表示，南京小户型产品的租金在4%-5%左右，不少都比大户型更高。
面对金九银十酒店式公寓的上市潮，买房人该如何选择？
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，酒店式公寓大部分都是投资客在买，不少投资客会担忧房子租不出去，或者租金太低。“返租的房子起码能保证你买的房子能租出去，而承诺的租金也是另一种保障，这样一来解决了投资客最关注的两个问题。”
张辉认为，现在市场上很多买房人对酒店式公寓的前景还不清晰，不大敢出手，开发商通过提高租金也是为了吸引投资客出手。
那么到底这样的产品值不值得投资呢？张辉认为买房人关键要看两点：“一是关注开发商的开发实例和进行托管运营的公司情况，看他们有没有能力履行合同；二是要关注与对方签约的返租年限，如果是短期签约，今后怎么办，能不能保障。”
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