[摘要] 在楼市火热的趋势下，开发商也为购房者尽心打造出适合刚需一族的“精品”房源，孵化出了“小三房”房源。纵观目前常州楼市，小三房户型扎堆而起，在常州房地产市场也是引起了刚需购房者的一度热捧，小三房日益受宠，众楼盘也是纷纷改版或复制。
房天下讯 近年来中国房价蹭蹭飞速上涨，也将不少购房者的脚步阻挡在门槛之外，甚至将部分在大城市生活的年轻人“打回原形”，一套房子将成为不少年轻人在大城市生活的理想。面对高房价的飞速上涨，一套房总价多则上百万，少则几十万。
在楼市火热的趋势下，开发商也为购房者尽心打造出适合刚需一族的“精品”房源，孵化出了“小三房”房源。纵观目前常州楼市，小三房户型扎堆而起，在常州房地产市场也是引起了刚需购房者的一度热捧，小三房日益受宠，众楼盘也是纷纷改版或复制。
常州楼市现80平小三房 小三房面积趋小化
所谓的小三房，其实是相对于大三房而言的，主要是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90--110平米之间。但在仅两年，常州楼市日益出现了八十几平小三房，可见在高房价的压力下，小三房面积也是越来越趋小化了。小三房之所以广受刚需购房者的喜爱，主要原因还是基于它的户型面积较小，功能实用，总价相对不高，性价比较高。
从两年前常州楼市来看，90--110平房源大都为宽敞舒适的两房产品，两房对于小三房来说，其舒适度不言而喻，在当时常州楼市也是风靡一时。但从传统观念来看，90平以下做三房产品，不论是客厅、卧室、还是房屋整体空间，都显得很小很拥挤，所以这其中开发商推出了赠送“空中花园”的因素，加上“空中花园”的十几个平米，房屋整体而言就适合人类居住的环境。
对于常州楼市，小三房的出现还要追溯至2012年龙湖龙誉城，在推出高层产品的同时推出了88平米小户型三房房源，当时在刚需市场也是掀起小小波澜，又因该项目本身就定位为高端产品，刚需房源在当时也没有吸引更多置业者的关注，所以这款产品就这样被其他房企复制粘贴而去。
据说，小三房真正在市场上掀起波澜的要数荣盛水岸花语，项目面向纯刚需购房一族，水岸花语将57平打造出两房，将78平米设计出小三房，但因该项目开盘时房价较高，去化不是很理想。随即，常州各开发商也是积极复制或改进这款产品，如：港龙地产在港龙紫荆城项目中102平打造两房、而9月即将入市的港龙新港城项目中88平米打造小三房产品，真正在常州市场上销售较为理想的是新城香溢紫郡，项目自开盘以来一直位居常州楼市成交前十。
小三房日渐增多 购房者还需甄别
常州楼市小三房产品日渐增多，面积趋小化，但并不是说面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。又因房子对于购房者而言，是一辈子的大事儿，容不得半点瑕疵，所以在购买小户型房源时，购房者还应该特别甄别。
一、注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
二、购买小三房不能只看楼房户型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至限度，买家能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、卧是否适合使用。
三、小房能摆下一张床。不少开发商并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
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