[摘要] 和武侠人物一样，知名房企也都有自己的“江湖名号”，国内房企响当当的两个称呼：由招商、保利、万科、金地组成的四大知名房企“招保万金”，由恒大、雅居乐、富力、碧桂园、合生创展组成的“华南五虎”，最近终于在杭州齐了——8月27日，招商地产入杭，结束了“招保万金”三缺一的状态。
和武侠人物一样，知名房企也都有自己的“江湖名号”，国内房企响当当的两个称呼：由招商、保利、万科、金地组成的四大知名房企“招保万金”，由恒大、雅居乐、富力、碧桂园、合生创展组成的“华南五虎”，最近终于在杭州齐了——8月27日，招商地产入杭，结束了“招保万金”三缺一的状态；6天后，恒大地产紧随入杭，至此，“华南五虎”齐聚杭州。
今年可以说是地产大鳄入杭年。至今，知名大鳄是否基本已入杭州鳄鱼池里？还有大鳄在盯着杭州吗？
招保万金、华南五虎
杭城集结
华南五虎入杭，从2007年就开始了。合生创展是进入杭州的五虎，也是调的五虎，直到现在不少业内人士还不清楚合生创展早在6年前就入杭。合生创展的项目位于西湖区天目山路与灵溪北路交汇口，名为合生国贸中心，地块为协议取得，并未走招拍挂程序。
此后，2010年碧桂园来了，2012年富力来了，2013年雅居乐和恒大也来了。至此，华南五虎悉数登场杭州。
“招保万金”中，万科于2005年率先进入杭州，并成为这四家房企中在杭州项目的公司，今年的销售额目标是100亿，将冲击杭州前三甲的席位。保利和金地也在杭州多点开花。“招商”来杭，其实仅是一个时间问题。
列一份杭州外来大鳄名单，今年上半年入杭的有河北天成、港中旅、万达、首开、旭辉、淮矿等。如果加上以前入杭的中海、保利、世茂、远洋、融科、融创、绿地、龙湖、华润、佳兆业等，杭州已是大鳄必夺之地。去年，由中国房地产研究会、中国房地产业协会等主办的中国房地产品牌价值前20名中，已经入驻杭州的高达17个，仅有金科、新城、融侨三家房企尚未入杭。
外来大鳄拿地很激进
招商瞄准了蓝孔雀
住在杭州网数据统计，今年上半年杭州宅地成交金额434.8亿，其中，外来大鳄贡献卖地额325.4亿元，占宅地总出让金的3/4；今年上半年主城区共出让宅地26宗，其中，外来大鳄竞得19宗，占比7成；在2013年上半年房企拿地金额排行榜前10名中，外来大鳄占据8席。
2013年下半年，这份名单又增加了雅居乐、保定华瑞、衢州巨化、湖北富丽园、招商地产、恒大地产、上海农工商等。除了滨江竞得了华家池地块之一外，其余杭州本土房企尚未有关注度高的新地块入手。
在新入杭的大鳄中，最引人注目的是恒大、招商、雅居乐三家房企，这三家立足于广东的老牌房企有着自己的特点。
恒大是近几年华南五虎中发展态势的一家，去年，恒大地产的销售面积排名，将其余四虎远远甩在身后。业内人士称，恒大董事长许家印和绿城老板宋卫平有太多的共性：都喜欢玩足球，做事高调豪迈，在圈子里有不错的人缘。恒大也像绿城一样，整个公司都打上了许家印浓浓的个人烙印，规划拿地、价格销售，都是许家印一个人说了算，打的口号是“开盘必特价，特价必”。公开资料显示，本轮调控开始的2010年，恒大地产土地新增储备名列上市房企首位，其新获得的数十宗地块均在三四线城市，“平均土地成本仅为每平方米约人民币520元”，所以恒大有着“三四线城市之王”的称号。
招商是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是国资委首批重点扶持的5家房地产企业之一，并因旗下租赁、供电等业务所带来的丰厚利润，被誉为“抗风险能力的开发商”之一。近两年招商地产采取了激进的策略，高速周转，加速销售。据了解，招商2012年已花费157亿元在攻城略地。2013年，公司继续补充优质土地储备，资金投入量不会比2012年少。消息人士称，在今天出让的蓝孔雀地块，招商将参与竞拍，将拿一大一小两块土地，并且志在必得。
雅居乐是广东房企，过去一直依靠广东省内项目和海南清水湾为主要销售来源，在2012年海南清水湾销售进入低谷后，布局过于集中的风险也愈加突显。而雅居乐意图尝试摆脱这种局面，因此在2013年加快了拿地的速度。
该来的几乎都来了
独缺潘石屹和任志强
不少大型房企是把杭州当做准一线城市或1.5线城市，也是继上海之后，华东区域的重要战场。因此，杭州成了一个标准的“大鳄池”，杭州的街头挂满了来自各地知名房企的广告牌。
截至现在，还有多少知名房企尚未进军杭州呢？记者算了一下，尚未入杭的金科、新城、融侨等房企均是区域性龙头，名气并不算大。记者按照各种版本的房企排名数了一下，知名的房企中，除了SOHO中国、华远、阳光100等仅有的数家之外，其余均已经登陆杭城。
9月10日，被看作是当今中国最活跃、个性房地产领袖之一的潘石屹再次造访杭州，并在其微博上晒了数张西湖的美景图片。由于近期杭师大地块、蓝孔雀地块等备受关注的项目待出让，有人猜测潘石屹的突然造访可能是入杭看地的先兆。
其他如首创置业、华远地产、阳光100集团等国内知名房企，尚未与杭州产生过“绯闻”，有着“任大嘴”之称的华远灵魂人物任志强不止一次造访杭州，但对于杭州房地产的评价几乎不见报端。
“外来大鳄进入杭州，这两年几乎每年都会有新闻出现，今年又出现了一大波，密集程度达到了高潮，该到的差不多都到了，未来几年除非有新的大鳄异军突起，预计不会再有今年这么密集的房产大鳄来杭的消息。”业内人士认为大鳄纷纷来杭的状态已近尾声。
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