[摘要] 小编选取了常州青枫、青龙、飞龙、恐龙园、武宜路和薛家六大热门板块，提取了2012年—2013年9月份的房价报价，通过对比来呈现常州楼市过去一年的房价走势。
房天下讯 从2010年4月“限购令”出台至今，三年多时间已经过去了。不过就常州本地而言，并没有出现限购政策，用“平稳、健康”来形容常州楼市是再恰当不过了。与多数一线城市这三年来房价猛涨或是目前一房难求的情况相比，常州多数楼盘仍然维持在原位，还有一些甚至比当时更低，即使有一些楼盘涨价，也仅仅是微涨。
小编选取了常州青枫、青龙、飞龙、恐龙园、武宜路和薛家六大热门板块，提取了2012年—2013年9月份的房价报价，通过对比来呈现常州楼市过去一年的房价走势。
青枫版块
常州青枫公园版块位于钟楼核心地段，因青枫公园而成名，青枫公园——是个集“生态、科普、活力”三大主题于一身的城市森林公园，开放的青枫公园是我市目前面积的免费的敞开式公园，总面积达45公顷，如今，青枫公园旁高楼林立、绿树联排，很适合居住。随着越来越多的开发商关注钟楼区，青枫公园旁现早已被各盘“抢占”一空，像保利地产、龙湖地产、新城地产、景瑞地产等都在青枫公园版块有相应的项目。
小编选取了青枫版块10大在售的热门楼盘，发现该版块还是比较成熟的，这些在售热门楼盘都已经在2012年或是更早之前就面市了。总体而言9月报价同比以上涨为主。
从近一年的房价变动情况来看，2盘价格下跌，分别是青枫壹号和新城香悦半岛。价格降幅的是青枫壹号，2012年9月报价7500元/平，今年9月实时报价为6000元/平，同比下降了20%。青枫壹号价格有这么大的变动主要是因为2012年9月份，该项目推出了花园洋房在售，价格自然比普通住宅产品要高些，而今年9月份动态显示青枫壹号余房在售，自然价格会比较优惠，房价会下降1500元/平也就可以理解了；此外新城香悦半岛9月报价同比下跌13.18%，2012年9月房价比较高主要是那时候新城香悦半岛北区新房源开盘放量，而目前该项目由于南区交付在即，北区正清盘特卖。
除了这2个项目9月报价同比下跌，景瑞铂庭、枫逸人家、凯尔枫尚、万水美兰城、宝龙城市广场9月报价均同比上涨。其中涨幅的是万水美兰城，同比上涨9.09%；景瑞铂庭同比上涨5.00%。景瑞铂庭还是比较受常州市民欢迎的，曾经与常州房天下联合推出的狂购和团购活动都吸引了大批购房者“抢”房。价格出现变动主要是去年同期景瑞铂庭正与房天下推出团购活动，85折的优惠打动了很多的购房者。而青枫国际价格还是比较稳定的，都是维持8500元/平。
位于青枫版块由四大房企之一保利地产开发的保利公园九里也即将面市了。保利公园九里样板房预计9月底开放，预计10月开盘，高层共有6个户型，面积88-142平米，保利爱国兵器展将于十月亮相龙城。
青龙版块
青龙版块位于常州市主城区北部，距旧城中心区仅3公里，规划总用地6.18平方公里。青龙新城拥有优越的地理区位、自然条件、快速的交通网络和良好的发展空间，是建设高品质居住社区的理想之地。这里还将建设玫瑰湖体育休闲公园，建成丁塘河主题公园。无论是青龙生活圈本身具备的自然资源，还是政府的规划方向，都似乎贴上了“生态”的标签，各大品牌房企例如龙湖、新城、常发甚至是日本房企也看中了该板块的潜力纷纷进驻。
从青龙版块目前主要在售的楼盘来看，价格的涨跌基本保持平衡。9月报价同比跌幅的是常发豪郡，同比下跌-38.38%。价格变动主要与不同时期在售的不同物业形态有关。目前常发豪郡高层在售，而去年同期该项目主打联排别墅，价格的差异显而易见。
此外阳光龙庭、水晶城、新城香溢紫郡9月房价报价同比都呈现下跌的趋势，不过下跌的幅度都比较小。
价格涨幅的是龙湖香醍漫步，9月报价同比上涨21.54%，涨幅较大与常发豪郡情况类似。目前，龙湖香醍漫步三期墅区滨水楼王126#、131#在售，作为楼王其价值自然会比一般的高层要大；此外凯旋城涨幅也较大，同比上涨14.20%；润泽东方尚院9月报价同比上涨6.67%。
位于青龙版块的金新御园是今年刚面市的新项目，金新御园是金新地产精心打造青龙板块的又一力作，目前已经开盘在售；而自拿地以来一直备受关注的日本大和地块也已经动工了。尽管目前项目已经定名为龙洲伊都，但是房天下小编探地时发现该项目还是被保护的很严密，依旧让人感觉披着一层神秘的面纱。
飞龙版块
飞龙版块北至龙城大道，南至沪宁铁路、东至新藻江河、西至龙江路。长江路、飞龙西路从居住区中部穿过。规划面积达3.86平方公里，规划总建筑面积超过500万平方米。聚集居住人口约7万人，总体定位为“城市大型居住社区”，兼具区域城市配套的商办、休闲功能。
早在2012年的时候，常州业内人士就表示该区域未来潜力无可限量，因为常州五大区之钟楼区和新北区的发展交界处就位于此处，未来两大区的发展必将向外扩展。从目前主要在售楼盘的价格来看，同比去年9月同期，价格均表现出上涨的趋势。
此次选取的项目包括了绿洲白马公馆、绿地世纪城、嘉禾尚郡、绿都万和城、金地天际、金地格林郡、银河湾城和大名城。除了绿洲白马公馆、嘉禾尚郡、金地格林郡等为去年9月后开盘面市，其余的楼盘9月报价同比均上涨。
其中，价格上涨幅度的是常州大盘——绿都万和城，同比上涨21.67%；其次银河湾城9月报价同比上涨了16.67%。该版块内项目价格的上涨主要是由于飞龙版块的不断开发和完善提升了其价值。
目前，位于该版块内的雅居乐星河湾预计将在9月30日公开实景示范区，预计10月份开盘。早前就有消息称楼盘以高层和花园洋房为主，同时规划内有商业、幼儿园等，预计会在今年下半年以准现房形式对外销售。随着周边配套服务的不断成熟，相信未来飞龙版块将成为常州最有潜力的生活圈之一。
恐龙园版块
恐龙园版块生活圈位于沪宁高速南侧，北塘河北侧，晋陵路东侧，依托中华恐龙园优美的旅游资源，圈内地产融旅游、休闲、度假、居住为一体，一直以来备受购房者的青睐。此外，周边汇聚新区实验中学、香格里拉酒店、东经120休闲旅游基地、创意产业园等多项重要城市配套，随着规划的逐步完善，这里将是常州毋庸置疑的高端生活区。
恐龙园版块由于有著名的中华恐龙园旅游景点，一直以来也是很多开发商争抢的地盘。目前该版块内也聚集了金桥、荣盛、九龙仓、世茂、龙湖等大牌房企。依托得天独厚的旅游资源，其区域内的房价相比其他地方也会相对较高。
从目前主要在售楼盘价格涨跌情况来看，9月报价同比去年下跌幅度的是世茂香槟湖，同比下跌10.26%。这主要是因为，为了迎合中秋佳节，世茂香槟湖二期与常州房天下合作推出清盘价；此外馨河郦舍9月报价也同比下跌4.35%，目前馨河郦舍14#、16#楼少量余房在售，目前购房一律87折优惠。
而价格同比上涨的楼盘也只是微张，其中九龙仓繁华里9月报价同比上涨8.70%，龙湖原山同比上涨3.08%。
恐龙园版块的高端项目比较多，随着常州打造“环球恐龙城，创意旅游城”的定位及城郊休闲旅游的发展，高档住宅群落正日益显山露水，成为众多市民购买品质住宅的之地。
目前该区域内比较受关注的由中海地产打造的中海锦瓏湾入市在即。中海锦瓏湾小高层优惠认筹当中，认筹的是2#、4#和5#楼，均为18层，总共244套房源。房天下团购，交5000元即可抵20000元，前一百名交5000元抵25000元，此外中海锦壠湾别墅即将在九月开盘。
武宜路版块
常州武宜路版块位于常州市南北向的联系主轴线上，北接常州市中心城区，距常州市商业中心仅3公里，南接武进新城，环绕运河、西太湖，春秋淹城也近在咫尺。武宜路这个黄金板块，在区域上有着独特的优势，发展潜力巨大，已然成为了常州楼市的一颗新星。这里聚集了武进吾悦广场、星河国际、绿城玉兰广场、绿地白金汉宫等热门优质楼盘。
从这个区域的房价变动情况来看，随园锦湖公寓9月报价同比上涨16.31%；绿城玉兰广场9月报价同比上涨13.21%，目前在卖的主要的是二期刚开盘的诚园；星河国际9月报价同比上涨7.14%，价格上涨主要是因为星河国际COCO派小豪宅9月15日盛大开盘，建于COCO PARK之上，拥有双学区，优势明显；绿地香颂花园9月报价同比上涨4.76%，主要是去年9月下旬主要卖余房，价格相对较低；
除了这些价格上涨的，武进吾悦广场、绿地白金汉宫、紫金城9月报价同比价格均下跌。目前，常州第二座万达广场也在火热建造中，目前小公寓正在热卖，未来，随着地铁一号线的开建、万达建成后，武宜路版块将会展现一种新的气象。
薛家版块
薛家镇位于常州西北方向，已有顺园一村、二村、三村、五村、六村、八村以及橄榄城安置小区共计155万方，相对于常州其他镇，薛家镇无疑已成为一个人口相对密集而繁荣的居住版块，目前，生活配套已相当完善。
薛家生活圈各楼盘的售价从整个常州来看，也是相对实惠的，有很多4字头、5字头的房源，成为了很多外来刚需置业人群的区域。
从去年到今年的房价变动就可以看出薛家版块暗藏的潜力。从小编选取的薛家版块主要在售楼盘可以看到，与去年9月同期相比房价都出现了上涨的趋势。其中同比上涨幅度的为绿洲天逸城，9月报价同比上涨40.83%，出现这么大幅度的上涨主要是因为目前新品加推，还有部分现房别墅在售，无形中拉高了房价。其余的楼盘在这一年中仅仅是出现了微涨。
这6大版块目前都是常州置业热门区域，当然，随着楼市的逐渐演变和更多竞争中的加入，或许未来会衍生出更多的热门版块，最后到底谁才是“大赢家”还需拭目以待。
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