[摘要] 纵观常州楼市，当下也是楼市的销售旺季“金九银十”，但就刚刚过去的金九来说，常州楼市似乎并没有体现“金九”所应有的纯度，而是处于一种不温不火的状态。而作为楼市新型崛起的一隅——小户型公寓，又将会为常州楼市带来怎样的态势？
房天下讯 随着社会的发展，对于很多人而言，有钱存银行不如用来投资，投资的方式有很多种，如黄金、股票、楼市、基金等等。随着房价的一路攀升，楼市逐渐成为当前许多人投资的主攻方向。纵观房地产发展历程，从高层到小高层，从住宅到商铺，而从目前看来，除却商铺之外，现下常州楼市小户型公寓也成为越来越多投资客眼中的选项。
小户型公寓为集合式住宅的一种，内地称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
纵观常州楼市，当下也是楼市的销售旺季“金九银十”，但就刚刚过去的金九来说，常州楼市似乎并没有体现“金九”所应有的纯度，而是处于一种不温不火的状态。而作为楼市新型崛起的一隅——小户型公寓，又将会为常州楼市带来怎样的态势？
目前常州楼市中有公寓在售的楼盘也不在少数，如武进区的吾悦广场三期金苹果公寓、星河国际COCO派非毛坯小豪宅、常州武进万达广场SOHO非毛坯公寓，新北区的伊顿小镇酒店式公寓、常州世茂广场商住公寓，钟楼区的凯纳华侨城凯纳天熙酒店式公寓等众多产品。而在这些公寓中，有住宅性公寓，如武进金苹果公寓、星河国际9月15日推出的COCO派小豪宅；酒店式公寓，如凯纳华侨城的凯纳天熙酒店式公寓和伊顿小镇9月1日推出的酒店式公寓；为什么会有有如此分类，也主要在于商业性质类公寓大多仅有40年产权，但星河国际作为住宅类公寓，产权有70年。
纵使常州漫天广告都在解说小公寓的好处，但究竟其投资是利大于弊，还是弊大于利，主要还是要投资者甄别相关项目的产权、周边配套设施、商业价值、价值等问题。
好处一：宜商宜住宜租，价格比商铺便宜
与写字楼和商铺通常只针对特定人群出租相比，酒店式小公寓面积小，宜商宜住，还能出租，既能租给白领、金领们居住，又因为能办工商登记，还能租给小企业办公，出租面更广更易租，投资风险相对较小。另外，从价格上讲，酒店式小公寓整体上要比写字楼或者商铺的价格便宜好多，因此从整体上看，对购房者的资金实力要求不太高，投资经验也不是非常足的普通投资客来说，选择酒店式小公寓可能会更为保险。就常州新城控股旗下武进吾悦广场2期苹果公寓在2011年推出时，曾吸引了不少投资客的关注，据说一个月就创造900多套的奇迹。
好处二：适合投资的人群较为广泛
酒店式公寓的投资人群一般有四类：一是事业男，这类人群一般较为独立、追求成功的欲望较强，在生活中更为追求高品质、高档次的生活标准；二是“丁克一族”，随着房价的飙升，生活成本也是越来越重，很大一部分人群选择做“丁克”，在大城市生活只追求有个温馨的小家，这类人群也是投资酒店式公寓的重要人群；三是女白领，社会地位的提升使得女白领们更为追求优雅的生活，在工作之余更喜欢窝在自己的家里，畅享生活的惬意；四是中老年人，这类人群显然已是到了安享晚年的阶段，但对于自己的积蓄储存在银行，其潜力较投资楼市是相对较低的，所以也有相当一部分老年人会选择投资楼市。
弊端一：租金高，管理费较高，租客人群范围较窄
与普通住宅相比，小户型小公寓投资的持有成本都更高，普通老百姓入市时应该更为谨慎。从使用年限看，普通住宅有70年的产权，但公寓类只有40年，有的甚至只剩下20多年，投资回报期短，入市前更要多权衡；另外，商用性质公寓管理费通常比住宅要高得多，住宅通常是1.5-3元/平方米/月，个别豪宅4-5元/平方米/月，但商用公寓通常要4元-19元/平方米/月，如果租不出去，业主的成本就很高。正因为租金高，管理费用高，水电费用都采用商业标准，所以其要出租面向人群也是要具备相应自己实力的，所以租客人群范围相对较窄。
弊端二：依附性较强，低
小公寓一般建在城市重要商业圈内，亦或是CBD核心区域，而且小公寓通常由酒店或写字楼、商场用地改造，不能通煤气，水电也要用商业价，确实不宜长期居家，对日后出租也会有影响。而且公寓主要依托周边环境而建，对于周边配套设施要求较高，一旦周边商业价值出现缩水，小户型公寓将很难出租。但就常州目前楼市中，武进区吾悦广场三期产品金苹果公寓，该项目预计将在10月开盘，公寓面积也主要是50——70平米之间，值得一体的是，该项目是武进湖塘实验小学的，相信小公寓在未来的楼市中也是新型崛起的“一雄”。
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