[摘要] 近日关于常州楼市库存问题引起市民热议，甚至有业界人士认为，常州因近几年新城区发展迅速，楼盘鳞次栉比相继耸立，空置率高，武进区武宜路两边亮灯率不高成为众人口中 “鬼城”之说的直接依据。但事实又将如何呢？
房天下讯 近日，有网友发帖称：“目前常州市场的现状是大量楼盘开发，使得住房供大于求，渐渐面临饱和。众多楼盘都面临着看房者寥寥无几、门口罗雀，只有工作人员进进出出的身影。”一时间关于常州楼市库存问题引起市民热议，甚至曾有央视曝光 ，常州因近几年新城区发展迅速，楼盘鳞次栉比相继耸立，空置率高，武进区武宜路两边亮灯率不高成为众人口中 “鬼城”之说的直接依据。但事实又将如何呢？
楼市传统旺季“金九银十”刚过，从常州楼市9、10月份住宅销售数据而言，今年的“金九银十”常州楼市未现其“英雄本色”，去化率不高上市量一般铸造了 “金九银十”常州楼市现状。
常州楼市供大于求 库存去化近17个月
从9、10月常州楼市上市量而言，9月份常州26盘开盘，上市量超5000套房源，而9月常州住宅成交仅3918套；10月份常州楼市24盘开盘，上市房源超6000套，而10月常州住宅成交4549套。虽然10月相比9月楼市出现明显转折，但从9、10月份常州楼市上市量和去化率就可看出，楼市“供大于求”成为事实。据房天下数据监控中心统计，截至10月底，常州五大区住宅（含别墅）库存量达60583套房源，库存面积为845.88万方。
2013年常州每月住宅（含别墅）成交面积
从2013年以来，常州住宅（含别墅）每月成交一直徘徊在48万平方米左右，在常州开发商不再推量的情况下，以月平均去化48.42万平方米的速度计算，常州目前库存量去化周期近17个月之久。若开发商继续推盘且楼市去化较低，常州楼市库存压力将继续增大。
新北区楼市库存压力较大，库存去化超23个月
2013年常州库存与去化面积对比
从常州各区域存量房源分析，截止10月底，常州中心城区库存量，为24100套房源，库存面积306.85万平方米，不过中心城区包括钟楼区、天宁区和戚墅堰区。武进区次之，库存量为21109套，库存面积达293.09万平方米，而新北区相比，库存套数为15374套，面积245.93万平方米。
从2013年常州各区域住宅（含别墅）总成交量可以看出，武进区截止10月底为常州是五大区成交量，成交套数有14830套，成交面积1768704.1平方米，平均每月武进区将去化1480套房源，平均去化面积有176870平方米，对于武进区库存293.09万平方米而言，武进区将用超16.57个月的时间方可去化楼市库存。
而新北区2013年前10月住宅（含别墅）成交8647套，总成交面积1067798.12平方米，平均每月新北区将成交住宅（含别墅）865套房源，月平均成交面积106780平方米，对于新北区2459311.07平方米库存量而言，新北区将耗时23.03个月才可以将楼市积压存量房源消化，相比武进区而言，新北区楼市库存压力增大，在未来的项目销售情况中，该区域将存在巨大的竞争压力。
中心城区因包括存在其余三大区域，楼市成交量大，但相比区域两大区域，该区域库存量也是相对较多的。中心城区2013年前10个月，楼市住宅（含别墅）总成交量为17579套房源，总成交面积达2005280平方米，月平均去化套数有1758套房源，去化面积200528平方米。而中心城区库存24100套房源，库存面积3068534.19平方米，该区域楼市库存将耗时近15.3个月之久，相比常州楼市整体去化时间而言，中心城区库存去化时间相对较短。
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