[摘要] 10.28-11.03全市商品住宅成交量1110套/124677.19平方米。从区域成交量占比来看，武进区以40%的占比位居榜首。万元以上楼盘越来越多，但是同价不同命。
<<<<<周报：常州楼市“银十”完美收官 武进区占比逾四成
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，10.28-11.03常州五大区商品房新增供应量为5.99万平方米，其中住宅新增供应量3.97万平方米。10.28-11.03五大区商品房成交面积为15.23万平方米，其中住宅成交面积为12.47万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，10.28-11.03常州五大区商品房新增供应量为5.99万平方米，供应楼盘为武进区的得园、聚湖半岛、星河国际、聚荣嘉园、常州武进万达广场和常州红星国际广场，天宁区的新城香溢俊园，新北区的绿洲白马公馆、绿洲天逸城和绿都万和城。其中住宅新增供应量3.97万平方米，占商品房总供应量的比例为55.69%。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，10.28-11.03商品房成交面积为15.23万平方米；其中商品住宅成交面积为12.47万平方米。商品房成交均价7309元/平方米；商品住宅成交均价为7056元/平方米。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
10.28-11.03五大区共成交商品房1556套/152323.99平米，包括商品住宅1110套/124677.19平米，办公48套/3425.26平米，商业171套/124677.19平米，别墅19套/5397.64平米，其他208套/6584.20平米（含车库201套和公寓7套），由于迪诺水镇和江苏凌家塘农副产品批发市场的成交表现，商业占比达8%左右。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
10.28-11.03全市商品住宅成交量1110套/124677.19平方米。从区域成交量占比来看，武进区由于新城香溢澜桥和世佳紫缘公寓等多个楼盘的较好表现，以40%的占比位居榜首；新北区由于滨江明珠城的大成交量以25%占比位居第二名；天宁区由于龙湖香醍漫步的较好成交以22%占比次之。从区域成交均价来看，钟楼区由于新城香悦半岛和龙湖龙誉城的较高成交价格助推钟楼区以8780元/平米的均价位五大区榜首，天宁区由于新城香溢俊园的较高成交价格助推天宁区以7862元/平米的均价位居第二名。
■住宅排行10
10.28-11.03商品住宅成交量排行中新城香溢澜桥以71套/7673.51平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，滨江明珠城以74套/7295.06平方米的成交量占据排行榜第二名，龙湖香醍漫步、世佳紫缘公寓和典雅花园也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占5席。
另外，百草苑、九洲新世界和中央花园等政策性用房共成交84套/10781.79平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
<<<<<<仰望常州单价1万元以上楼盘 高端盘"同价不同命"
房天下讯 随着经济能力的提升，更多高收入人群开始摆脱刚需行列，对于生活品质的追求越来越高，他们更多的将目光投向了居住环境优雅舒适的高端楼盘。但综合高端盘的楼盘质量、档次、规模和售价等方面的因素，往往这些高端盘会出现“同价不同命”的结局。那么，常州在售的单价10000元/平以上的楼盘，他们各自的命运又是怎样的呢？
10000多元每平的单格在一线大城市来说或许只能买到一些郊外的楼盘，但是常州作为长三角地区的房价低洼地，单价在10000元/平以上的楼盘算是很上档次的了，这种价格优势也吸引了很多外来置业者选择到常州购置豪宅。
60%高端盘分布市中心
从常州这些高端盘的区域分布来看，在选取的20个单价在10000元/平以上的高端住宅项目中，60%分布在市中心或近市中心版块，数量超过了总数的一半。像常州知名度比较高的巨凝金水岸、嘉宏盛世、新城金郡、新城首府、凯纳华侨城、莱蒙时代等都坐落在市中心版块内。其中，巨凝金水岸可以说是常州报价的一个高端住宅项目了，定位为长三角乃至中国地区豪宅，其单价25000元/平，这也是常州位数不多的单价超过20000元/平的住宅项目之一。
当然，是高端楼盘的必备条件之一，区域发展的趋势基本代表了这个版块楼市发展的趋势。从投资方来说，投资房地产一个很主要的目的就是为了投资好地段，因为这些地段一般都拥有丰富的配套和巨大的区域发展潜力；从购房者的角度而言，置业也要考虑区域发展未来走势，不管是投资还是自住，有谁不希望自己买的房子能够保值甚至增值呢？像巨凝金水岸、嘉宏盛世、莱蒙时代、京城豪苑等都位于常州市中心最繁华的生活圈内，紧邻文化宫、南大街、莱蒙三大商业中心，为常州市商业、金融、娱乐、办公最繁华的核心区，对于那些有经济实力是人而言，买高端盘当然会城市核心区域了。
其他离市中心比较远的区域虽然也会有高端盘，但是受欢迎的程度并没有市中心版块的高，除非靠着自身独特的魅力和优势打响知名度，否则真的只能选择默默无闻了，只能说地段真的是决定了一个楼盘的命运。
价格相近 成交情况“天壤之别”
常州本地的高端住宅项目，报价基本都是15000元/平左右，虽然价格上下相差也只在500元/平以内，但是成交的情况却是天差地别。
从今年1-10月份的成交情况来看，成交量的是位于钟楼区的凯悦中心，报价12000元/平，成交均价10918元/平，1-10月份共成交了346套。对于一个地处市中心，单价超10000元，成交了300多套的成绩来说是很让其他开发商“眼红”的。不过凯悦中心346套的成交成绩主要是因为在售住宅中包含了安置房在内，这也让现有的成绩打了部分折扣。
排行第二的是位于市中心的御翠天峯，报价15000元/平，成交均价12683元/平，1-10月份共成交了236套。御翠天峯为常州市中心极其稀缺的由国际品牌开发商开发的豪宅项目，位于天宁区中心位置，紧邻红梅公园、东坡公园，尽享周边绝佳自然景观，位处市政“三河三园”工程关河最优美水景景观一段，对于追求舒适优雅生活环境的购房者来说当然会选择这样的市中心豪宅了。
这两个项目都位于市中心繁华位置，自然会成为很多人的目标。不过排行第三的是位于新北区的朗诗新北绿郡，报价11500元/平，成交均价9000多/平，1-10月份共成交了181套。对于一个远离市中心的项目还能取得这样的成绩自然是有他自身的独特优势吸引着购房者。朗诗新北绿郡是恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的科技住宅，为业主带去绿色科技住宅的舒适享受，目前常州市场上的科技住宅并不多见，市场的稀缺性也注定了其价值。
除了以上3个项目，新城帝景、新城金郡、泰和之春、吾悦国际广场和京城豪苑1-10月份的成交量也在100套以上。
当然，并不是所有位于市中心生活圈的高端盘受欢迎程度都一样，像巨凝金水岸与嘉宏盛世只相隔一条晋陵路，但是成交情况确相差很多。虽说巨凝金水岸25000元/平的报价在常州楼市是的，但是17401元/平的成交价还是很多富人可以接受的。不过一路之隔的嘉宏盛世显然就是另外一种命运了，嘉宏盛世2006年9月面市时轰动一时，卖的也不错，不过目前已经属于尾盘在售，成交量当然不能与风头正劲的新盘相比了，今年1-10月份的成交套数也只是个位数，而且每平米成交均价甚至比报价高出了200多元，真的是同地不同命！
除了地段和价格，品牌实力是奠定高端楼盘坚实有力的基础，这些在常州开发高端项目的开发商，像新城、星河、和记黄埔、金地、朗诗等都有着过硬的口碑，当然口碑好并不代表就能满足购房者的需求，不知常州这些高端盘的未来命运将如何书写！
<<<<<<常州暂未现天价 网友心理价约为七千元
房天下讯 孩子，是一个家庭的希望，一个家庭的未来。所以为了孩子，古往今来，家长们都不惜付出巨大的代价。在古代，孟母为了儿子有个良好的成长环境，三迁其居；在现在，为了孩子能上名校，接受良好的教育，家长们也是费尽心思购置。在家长们的追捧下，的价格也一直是居高不下，尤其是一线城市，一套别墅都不一定能换来好学区的一间平房。那在常州，是不是也如一线城市般火爆呢？房天下近期做了个调查。
常州购房者购置较理性 29.37%网友选择
常州广大网友在选择房子时显得较为理性，基本都是从自己经济条件和实际需求出发，而不是盲目的追求学区。在问及“年末各种房源开盘加推，你更倾向的房源类型”时，被选的各种房源类型分布的较为平均，其中，选择的人数，达到29.37%，另外交通盘（位于主干道旁，交通便利）和“高配盘”（周边配套设施齐全）也受到不少人的青睐，都达到21.68%。看来，和交通便捷，配套完备的楼盘将会成为年底的热门楼盘，受到购房者的欢迎。
相对于一线城市为买不惜一掷千金的现象，常州的网友在选择时更加实际。孩子的未来固然重要，好的学校也确实能让孩子接受更好的教育，但好学校并不等同于好未来。中国有句古话：是金子在哪儿都会发光。孩子的成绩和未来最主要的因素还是孩子自身的努力，名校也有考不上大学的，普通学校也有能考上清华北大的，关键不是学校而是孩子自己。
85%网友选择购买
在经济条件允许的情况下，85.71%的网友会选择。就选择的原因，方便孩子上学仍肯定是主要的因素。有60.49%的网友之所以会选择就是出于孩子上学考虑的。能有个好的学校，有个良好的学习氛围提供给孩子，对于孩子的健康成长，全面发展都会有积极的影响。因此，在条件允许的情况下，多数网友出于孩子的未来考虑，还是会考虑的。
当然，孩子上学并不是网友考虑选择全部，还有27.16%的网友就认为，周边一般配套设施都比较齐全，选择这里的房源，生活也比较方便。另外还有6.17%的网友看重的商机，认为近几年一直比较火，投资应该有保障。
近6成网友心理价位略低于市场价
纵观常州楼市，目前只要是能与好学校搭上边的地段，房价都不下7000元/平，位置好一点的楼盘，报价8000元/平也算正常。虽然和一线城市相比，价格算便宜，但结合常州实际均价7000元/平左右的房价来看，这样的价格也不算低了。
在问及“你认为目前常州较为合理的价格是多少”时，有41.07%的网友认为6000-7000元/平比较合理，26.79%的网友认为7000-8000元/平比较合理，14.29%的网友认为8000元/平以上较为合理。认为的合理价位在7000元/平以下的占到约6成，比实际常州的价略低，在年末开发商推房时如果配合些优惠促销活动，市场还是有利可图的。
<<<<<<常州楼市库存去化近17个月 3大原因剖析楼市现状
房天下讯 近日，有网友发帖称：“目前常州市场的现状是大量楼盘开发，使得住房供大于求，渐渐面临饱和。众多楼盘都面临着看房者寥寥无几、门口罗雀，只有工作人员进进出出的身影。”一时间关于常州楼市库存问题引起市民热议，甚至曾有央视曝光 ，常州因近几年新城区发展迅速，楼盘鳞次栉比相继耸立，空置率高，武进区武宜路两边亮灯率不高成为众人口中 “鬼城”之说的直接依据。但事实又将如何呢？
楼市传统旺季“金九银十”刚过，从常州楼市9、10月份住宅销售数据而言，今年的“金九银十”常州楼市未现其“英雄本色”，去化率不高上市量一般铸造了 “金九银十”常州楼市现状。
常州楼市供大于求 库存去化近17个月
从9、10月常州楼市上市量而言，9月份常州26盘开盘，上市量超5000套房源，而9月常州住宅成交仅3918套；10月份常州楼市24盘开盘，上市房源超6000套，而10月常州住宅成交4549套。虽然10月相比9月楼市出现明显转折，但从9、10月份常州楼市上市量和去化率就可看出，楼市“供大于求”成为事实。据房天下数据监控中心统计，截至10月底，常州五大区住宅（含别墅）库存量达60583套房源，库存面积为845.88万方。
2013年常州每月住宅（含别墅）成交面积
从2013年以来，常州住宅（含别墅）每月成交一直徘徊在48万平方米左右，在常州开发商不再推量的情况下，以月平均去化48.42万平方米的速度计算，常州目前库存量去化周期近17个月之久。若开发商继续推盘且楼市去化较低，常州楼市库存压力将继续增大。
新北区楼市库存压力较大，库存去化超23个月
2013年常州库存与去化面积对比
从常州各区域存量房源分析，截止10月底，常州中心城区库存量，为24100套房源，库存面积306.85万平方米，不过中心城区包括钟楼区、天宁区和戚墅堰区。武进区次之，库存量为21109套，库存面积达293.09万平方米，而新北区相比，库存套数为15374套，面积245.93万平方米。
从2013年常州各区域住宅（含别墅）总成交量可以看出，武进区截止10月底为常州是五大区成交量，成交套数有14830套，成交面积1768704.1平方米，平均每月武进区将去化1480套房源，平均去化面积有176870平方米，对于武进区库存293.09万平方米而言，武进区将用超16.57个月的时间方可去化楼市库存。
而新北区2013年前10月住宅（含别墅）成交8647套，总成交面积1067798.12平方米，平均每月新北区将成交住宅（含别墅）865套房源，月平均成交面积106780平方米，对于新北区2459311.07平方米库存量而言，新北区将耗时23.03个月才可以将楼市积压存量房源消化，相比武进区而言，新北区楼市库存压力增大，在未来的项目销售情况中，该区域将存在巨大的竞争压力。
中心城区因包括存在其余三大区域，楼市成交量大，但相比区域两大区域，该区域库存量也是相对较多的。中心城区2013年前10个月，楼市住宅（含别墅）总成交量为17579套房源，总成交面积达2005280平方米，月平均去化套数有1758套房源，去化面积200528平方米。而中心城区库存24100套房源，库存面积3068534.19平方米，该区域楼市库存将耗时近15.3个月之久，相比常州楼市整体去化时间而言，中心城区库存去化时间相对较短。
仰望常州单价1万元以上楼盘 高端盘"同价不同命"
鉴于常州楼市目前库存压力巨大，尤其是新北区，以开发商不再推盘放量计算去化周期近2年之久，但相比楼市库存去化达10年之久的部分城市而言，常州楼市平均库存去化近17个月的时间在可接受范围之内。常州楼市库存何以如此之多，主要有以下几点原因所致：
一、人口有限，楼市去化较稳定。
据小编获悉，除金坛溧阳外，常州市常住人口近460万，其中包括150万外来人口，而在这部分外来人口中，每年仅2万人在常州落户，当然，作为常州市民而言，大多在常州均有自己的住房，所以对于房地产市场而言， 2万外来人口和本地新增购买力远不能消耗房地产开发商的上市量。同时，相比温州、上海等城市，常州市民对于房地产行业的投资热情也较低，总体而言，常州购房需求较一线城市相差甚远，导致了楼市“供大于求”状态的存在，“供需矛盾”的失衡成为常州楼市库存积压严重的重要弊端。
二、房企对常州楼市购买力期望较高，房源入市量较多。
常州地处长三角地区，从目前长三角地区楼市而言，如上海、南京、苏州、无锡等城市在房地产市场基本趋于饱和状态，房企在这些城市进驻相对竞争压力较大，但就房价地价而言，常州俨然成为这一地区的价格洼地。同时房企也是过高估量了常州市民对于楼市投资的热情，实际常州市民对于楼市投资欲望远不及温州等城市，在房地产行业飞速发展后，常州依托其优越的地理位置和潜在的发展潜力，吸引了大量房企的加入，随着房企的大量进驻，常州各区域楼盘林立。而购买力的有限决定了开发商开发项目销量的不佳。
三、房地产产品同质化严重，产品针对性不强。
除了房企大举拿地，刚性需求较弱，楼盘自身的同质化也在一定程度上加大了库存压力。随着常州城市发展的加速，常州房价逐渐趋于平稳状态，市民对于住宅的需求也在日趋向着二元化方向发展。对于刚需型购房者，其追求房源面积大多在80-100平米之间，而对于改善型置业者而言，在拥有一套房的基础上更多人追求的是生活品质和舒适度的提高，所以这一群体更多的看好140平米左右户型房源。因而导致市场上此两类房源的大量存在，并且价格上也不外乎是一口价、电商以及节日大放“假”等优惠，营销策略上也是大同小异。可见，常州楼市不仅在产品类型上略显匮乏，营销手段上也变得毫无新意。
仰望常州单价1万元以上楼盘 高端盘"同价不同命"
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