[摘要] 目前，距离2013年结束也只剩下一个多月的时间了，在这最后的一个多月里，为了让一年的工作能够画上一个圆满的句号，开发商们又要开始真刀真枪的打起“价格战”了，可以明显感受到，近期的常州楼市已经开始蠢蠢欲动了，在今年最后的一个多月中，谁会是常州楼市的“短跑王”呢？
房天下讯 尽管未来房地产市场充满变数，但今年龙头房企销售可谓靓丽，据调查，包括万科、保利、中海、恒大、碧桂园在内的十大龙头房企中，前10月销售业绩较去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之间。其中，中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企前10月已完成年初制定的销售目标，纷纷赚得盆钵满金。
目前，距离2013年结束也只剩下一个多月的时间了，在这最后的一个多月里，为了让一年的工作能够画上一个圆满的句号，开发商们又要开始真刀真枪的打起“价格战”了，可以明显感受到，近期的常州楼市已经开始蠢蠢欲动了，在今年最后的一个多月中，谁会是常州楼市的“短跑王”呢？
多盘“试水”降价抢先机
常州并没有一线城市那样的库存压力，为了在年末的“价格大战”中抢占先机，降价的可能性也逐步增大，尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商。事实上这样的一种苗头已经开始显现，个别楼盘已经扛起了降价大旗。
房天下统计了近一个月常州房源报价的情况，共有11个楼盘价格下跌，降价幅度的是领秀江南，由6500元/平下降到4900元/平，下跌1600元/平。可以看到这次降价并没有什么特别的节点，在售的房源也还是高层3#、10#楼，或许此次降价是开发商卯足了劲儿想抢占先机。除了领秀江南，其余的降价幅度都在500元以内，降价幅度的是莱蒙城，仅仅下跌了81元/平。或许是还没到那么紧张的时刻，所以真刀真枪的价格战还没出现， 仅有个别楼盘会试水大幅降价。
新盘“低开高走”求突破
有些楼盘错过了“金九银十”的传统旺季，选择在11、12月开盘还是需要很多勇气的，尤其是那些首次面市的纯新盘，怎样才能在这战中一战成名了，似乎“低开高走”成为了房企的共识。
绿地香奈开盘签到
红星国际广场开盘现场
在上周刚刚开盘的楼盘中，绿地香奈和红星国际广场都属于是新盘面市，但是这两个楼盘在开盘价格上都不约而同的定在了“4”字头。11月16日绿地香奈首次开盘，现场抽取了10套“4”字头特惠房源，位于西太湖这样的一个潜力版块，4千多的开盘价吸引了很多购房者前来“抢”房。同一天，以“80万方城市综核中心城”亮相的常州红星国际广场也盛大开盘，推出B3号楼135套房源，两内全部售罄，更是创造一不到即售出一套房源的红星速度，完美书写常州楼市传奇！
对于这些新盘想要在年末寻求突破，“4”字头的开盘价格还是很有优势的，目前政策环境的变化已经凸显，未来市场的不确定性有所增加，的办法是赶在政策环境变化前出售手中项目，甚至尝试“低开”的方式，实现快速突围。这些选择低开的楼盘，其实也是不得已而为之。因为2013年以来市场也一直是刚需为主，但市场需求不可能一直维持饱满，这对新开的楼盘而言蓄客压力非常大。如果纯新盘首开的价格偏高，开局不利的话，楼盘的后期销售就会很被动。因此开发商宁可牺牲一部分利润来实现开门红，采取低开高走的策略，这更多的是一种比较务实的选择。
集团联动出货打破僵局
站在开发商的角度而言，降价意味着利润减少，从主观上说他们并不情愿。但是从现实角度而言，只有降价才能快速打破销售僵局，以空间换时间，实现资金的高度流转。临近年底，出于这一目的考虑，开发商降价意愿明显上升。
降价的手段除了比较直接的直降价格，有些却是以集团性质出现的。像新城地产6盘联动全城大冲关，从11月11日至11日25日抢房15天，此外，新城香溢澜桥、新城香悦半岛、新城香溢紫郡、新城香溢俊园各拿出一套58折房源进行房天下狂冲关活动。其中，新城香溢澜桥97-乙-1702 58折推出，87.38㎡赠送11㎡；新城香悦半岛非毛坯50-甲-1702，幸福婚房即刻定制；新城香溢紫郡推出8-乙-302参与房天下狂，建筑面积84.9㎡；新城香溢俊园8-甲-1102，建筑面积84.99㎡，赠送13㎡。年末推出如此大的福利怎能让一直关注新城产品的龙城百姓不动心呢！
相比新城地产，龙湖地产的福利似乎更显得浪漫，惊艳推出“马尔代夫包岛游”成为年末热点话题，几乎人人惊叹龙湖如此大手笔，甚至人人期待属于自己的马尔代夫之旅！龙湖此次“马尔代夫包岛游”由苏南龙湖三城市八项目联袂呈现，前所未见的大手笔致献前所未有的大享受，引得全城沸腾。
尚未见到放松迹象的楼市调控政策，以及日益趋紧的房贷政策，让一部分开发商意识到了年底市场的严峻。如果不果断降价，极有可能陷入“断流”的险境。种种市场现状表明，常州楼市价格战的硝烟已经依稀可见。 进入今年最后一个月份，为了争取“短跑王”的头衔，或许会有更多的楼盘有新动作，甚至不惜赤裸裸的降价。
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