[摘要] 北上广深四个一线城市带头掀起了新一轮楼市调控，随后，武汉、南昌、厦门等城市也收紧调控，随着“汉七条”的出炉，楼市调控似乎正有向二线城市蔓延的趋势，仅11月25日一天内，南昌、厦门、沈阳这三个二线城市陆续出台楼市调控新政，11月26日，南京、长沙也陆续出台新政。
房天下讯 北上广深四个一线城市带头掀起了新一轮楼市调控，随后，武汉、南昌、厦门等城市也收紧调控，随着“汉七条”的出炉，楼市调控似乎正有向二线城市蔓延的趋势，仅11月25日一天内，南昌、厦门、沈阳这三个二线城市陆续出台楼市调控新政，11月26日，南京、长沙也陆续出台新政。
从最近出台的政策具体内容来看，主要涉及这几个方面：二套房贷首付进一步提高，由6成提至7成或6.5成；非本市户籍人购房门槛提高，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，大多数由1年提升至2年，个别城市提升为3年；对预售许可证的监管进一步严格；收紧单身限购政策……其中，提得较多的属于限贷政策，基本上每个做出调控的城市都收紧或即将收紧这方面的原有政策。从这次调控的一批城市来说，也不乏一些亮点。
最细致政策——京七条
从目前已经出台政策的11个城市来看，最细致的当属北京10月23日横空出世的“京七条”。“京七条”填补了近半年来调控政策的“空白”，相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中关注的莫过于明确而细致的提出了要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策。
北京市住建委相关负责人10月23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括加大自住型商品住房供应力度等7条措施。出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中明确规定，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。
事实上，今年年初，北京在年度房价控制目标中已提出“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。此次出台的意见重点要解决自住性、改善性购房需求。预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。
为防止个别购房人利用转让自住型住房获利，意见还规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地等价款。
对于这个最细致政策的出台，对楼市的影响也是立竿见影的，尤其是购买力开始减弱，现在市场双方均出现观望情绪，不管是开发商或是购房者都需要一段时间来了解新政策，形成对市场走势的新判断。
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