[摘要] 从上海、重庆两地率先试点至今，房产税在中国“破冰”已近３年。十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，再次让“房产税”成为社会关注的焦点。走访中，常州市民建议，房地产税应该提高征收门槛，严格征收范围，重点加大持有多套房屋进行投机的家庭。
从上海、重庆两地率先试点至今，房产税在中国“破冰”已近３年。十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，再次让“房产税”成为社会关注的焦点。
上午九点多，记者来到位于飞龙路的这家售楼处，由于年末促销，前来咨询看房的市民还不少。不过谈到这阵热议的房地产税，许多市民表示，既然还没出台，就不用太操心。市民李先生说自己购房是刚性需求，房产税是否出台对他买房计划没多大影响。而临近岁末，不少楼盘打出了降价牌，冲刺年底销售，倒是吸引了一波又一波的市民看房。
某楼盘销售经理杨科告诉记者：“国家新出台的房产税的政策预期，可能还没有波及到常州这一块，老百姓有个抄底的心理，目前房价会不会是在的线上，老百姓会更关注这个问题。”
业内人士分析，从三中全会关于完善税收制度的决定，意味着这可能是一系列相关改革，而非仅仅扩大房产税试点城市这么简单。但其中有一点可以肯定的是，房地产税如果出台，的确能调节房价，对房地产市场进行健康调控，打击炒房牟利的行为。
房地产业内人士表示：“房产税来说，对现在有多套房产的人，会有一些影响，但具体影响怎么样，这个要看市场调控能力。”
采访中，不少市民也谈到，常州本地普通家庭有两三套房子的很多，很多家庭是为改善住房条件，在原有小户型的基础上，购买大面积的商品房，若是按照上海市房产税起征点为人均60平方米的办法计算，原有住房+商品房超出这一起征点，就要征税，这有点过于简单化了。
市民姜先生表示：“房产税实质是合理的，限制富人多买房，现在随着社会的发展，中产阶级也很多，夫妻两人上班，有个两三套房也有可能的，超过就要缴税，出这个政策，有钱的人不会考虑这个问题。”
走访中，常州市民建议，房地产税应该提高征收门槛，严格征收范围，重点加大持有多套房屋进行投机的家庭，同时国家应该大力推进保障房的建设，让刚需一族在“居有所居”的前提下，再适时推进房产税的开征。
常州现行房产税个人住房免征
那常州目前对房产税是如何征收的？有没有框定房产税的出台时间表呢？
记者今天从地税部门了解到，现行房产税的征收分从租和从价两种方式，对个人住房这块暂时是免征的。
市地税局税政一处处长裴川法介绍：“从价这一块按照经营使用、房屋的原值乘以70%，再乘以1.2%,打七折；从租这一块按照租金收入乘以5%；我们江苏省有个简易征收，对于个人这一块出租的，无论是用于出租也好、用于经营也好，是按照5%的征收率来征收这个房产税。”
对于常州推出房产税的时间表，裴川法说没这么简单，目前只有上海、重庆两个城市试点，至于国家何时扩大试点范围尚无定论，而且房地产税并不是一个税种，而是一个体系。个人自用住房如何缴税？技术问题能否解决？如何保证公平等等一系列问题，都要在试点的基础上加以总结，并在确定征收之前妥善解决。
附：现行房产税征收方式
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
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