[摘要] 近年来，包括中海、保利、金地、招商、世茂、龙湖、九龙仓、绿城在内的国内一线开发品牌在常州频繁出手，常州已然成为众多房企兵家必争的战略要地，今年也不例外。2013年，万科、中海、路劲、嘉宏、黑牡丹、新城……都在常州摘得地块，虽然本地与外来房企竞争激烈，但还是强龙难难压地头蛇。
房天下讯 2013年的常州土地市场并不像楼市表现那样跌宕起伏，整体的表现甚至用不温不火来形容也不为过，尤其是在上半年，新北区的土地市场没有任何的表现，仅中心城区和武进区在支撑。到了下半年才有了缓解的局势，尤其是到了11月份，土地市场的表现开始比较均衡，三区共同发力，推出的地块也不在是之前小城镇地块为主的局势了。虽说今年常州土地市场的表现不够活跃，但近年来，包括中海、保利、金地、招商、世茂、龙湖、九龙仓、绿城在内的国内一线开发品牌在常州频繁出手，常州已然成为众多房企兵家必争的战略要地，今年也不例外。2013年，万科、中海、路劲、嘉宏、黑牡丹、新城……都在常州摘得地块，虽然本地与外来房企竞争激烈，但还是强龙难压地头蛇。
牌——万科首次入驻 中海摘两地
说到2013年在常州拿地房企中，牌的就是万科和中海了。尤其是万科地产，作为四大房企之一，在常州楼市边缘徘徊多年后最终落户，而中海地产也在今年一口气摘得两幅地块。
万科地块位置
6月14日，武进区备受关注的滆湖中路南侧长沟河西侧地块最终不出意料的由江苏苏南万科房地产有限公司底价收入囊中，成交面积为93847平米，成交价50677.38万元，该地块为纯住宅性质用地，楼面底价为2160元/平。万科的首次进驻，不仅标志着招保万金齐聚常州，更标志着万科长三角城市链战略布局完成关键一步，苏锡常城市布局就此全面铺开。
本次万科所得地块地处武进中心区、滨湖新城、高新区三城中心交汇处，东靠常州大学城，北临春秋淹城古址。根据常州政府对整体区域“城市绿廊、区域湿地”的规划构想，未来于此将建设常州首屈一指的绿色产业示范区，包括科技主题公园、绿色服务、绿色产业、国际合作等众多市政配套将沿此展开。而万科鸣凰地块将突出大学城和生态资源优势，以绿色、教育、生态、低碳为核心理念，打造常州高端居住的高教生态实践区。
中海地产今年在常州摘得2幅地块，加上去年竞得的恐龙园版块一幅地块，中海未来在常州将会有三个项目。
2月6日，位于中心城区的大容纺织地块底价成交，该地块为商住性质地块，出让面积158300㎡，成交价96200万元，楼面价约为2025.7元/平米，由中海地产竞得。该幅地块位于采菱港东侧、光华路南侧、凤凰路西侧、中吴大道北侧，为常州大容纺织厂印染有限公司原址，在建中的中海凤凰熙岸项目已经在售中。
今年摘得的第二幅地块位于新北区三井街道泰山路东侧龙城大道北侧地块，由中海地产溢价9.6%竞得。该地块紧邻黑牡丹竞得的地块，据了解，该地块与广州五虎雅居乐常州项目仅一路之隔，周边有更有新城御景湾、翡翠锦园等口碑楼盘，地段价值不昭自显。
享有“工科之王”美誉的中海地产从不随便拿地，每每拿地前期都会比一般开发商多花2-3倍的时间进行市场调研和分析，目光只锁定于城市核心区的优越板块或未来的新城核心。仅280天的时间，中海地产分别在常州恐龙园版块、凤凰新城版块和通江路版块各摘一幅地，可见中海地产光速布局常州的决心。
储备量——黑牡丹2013年储备4幅地块
说到今年在常州储备地块的知名房企就属于常州黑牡丹置业有限公司了，在今年一共储备了4幅地块，总面积达156443㎡。
1月11日，竹林北路南侧、华阳路西侧QL-020603-1地块、青洋北路东侧、青龙路南侧QL-020609-5地块和青洋北路东侧、青龙路南侧QL-020609-7地块成功出让，成为2013年常州土拍战，均由黑牡丹竞得。
黑牡丹地块位置
从位置来看三幅地块均位于目前较为热门的青龙生活区内，地处天宁经济开发区。从地图上看，青洋北路东侧、青龙路南侧的两幅地块，西边有美吉特科技五金城、黑牡丹天宁科技园等项目也屹立在旁。今年的第4幅地块是位于新北区的三井街道兴业路北侧、泰山路东侧地块，8月30日由黑牡丹溢价溢价13.4%竞得，与中海竞得的地块相隔很近，总体来说，位于新北区热门置业版块通江路的旁边，位置很优越。
除了今年竞得的4幅地块， 常州新北大盘——绿都万和城也是黑牡丹参与开发的，此外，黑牡丹还在常州开发有牡丹珑庭、牡丹祥龙湾、牡丹祥龙湾等多个项目。
黑牡丹集团本来只是生产牛仔布面料为主，如今，在进一步巩固提升当家产品的同时，已转型升级进入一个更高的大平台。为推动黑牡丹天宁科技园项目的发展，2012年4月14日，黑牡丹（集团）股份有限公司五届二十九次董事会会议审议通过《关于成立黑牡丹天宁科技园项目建设公司的议案》，同意公司成立全资子公司负责黑牡丹天宁科技园的建设。虽说是跨行发展，但通过多年的发展已经很有开发经验了。
有竞争力——新城、嘉宏、路劲并驾齐驱
随着知名房企的不断进驻和摘地，常州楼市的竞争也越来越白热化。2013年，新城、嘉宏和路劲并驾齐驱，分别在常州竞得地块。这三个房企目前都在常州开发有多个项目，可以说经验很足，这次又继续摘得，未来会引发怎样的竞争呢?
作为常州本次房企中的龙头老大，开发的每一个项目都有不错的口碑。今年，新城再次在常州摘得2幅地块。
储运公司地块
1月16日，常州市天宁区储运公司地块成交，地块成交面积45420㎡，成交价44600万元，竞得人为新城地产。早在2011年5月27日，常州新城房产开发有限公司以2.9亿元拿下储运公司地块，成交面积40650平，但地块一直未动工，直到2012年12月18日常州国土局网站上再次挂出储运公司地块出让信息，只是此次该地块出让面积变为45420平，容积率变更为1.0-4.0，起始价为4.46亿元，挂牌楼面价为2455元/平米。地块优势明显，其一：靠的较近的区域开发力度不大，该地块独占先机；其二：靠近丽华、朝阳等老牌社区，人气较足；其三：地块临近采菱河，河景成亮点；其四：乘坐8路、55路及B12皆可到达附近，交通便利。11月27日，新城地产再接再厉，竞得龙江路西侧龙城大道北侧地块为商住性质地块，总成交面积51966平方米，容积率＞1.5且≤3.0，成交价为19600万元，楼面底价为1257元/平。目前该地块已经迅速动工，据工作人员介绍，未来将会建成样品房供购房者参观。
路劲地产作为进入常州市场的外来开发企业，已先后在常州开发了天隽峰、又一城项目，御城项目也进入开发后期，今年路劲又在常州摘得两幅地块。
5月31日，位于中心城区的西林职中地块底价成交，该地块为商住性质地块，地块出让面积94510 平方米，成交价35600万元，楼面底价为1506.72元/平。西林职中地块位于城西，地块交通位置十分便利，周边配套设施成熟，坐享西林附近成熟配套设施。
清潭西路北侧、车厂路西侧地块
12月6日，路劲5.5亿竞得清潭西路北侧、车厂路西侧地块（压缩机厂南侧地块），在钟楼落下第二子。该地块楼面底价为2462元/平。该地块的位置比较优越，车厂路为规划中的道路（即原金狮厂址），所处的清潭与花园交界处不管是配套还是交通方面都比较成熟，此外，该地块还靠近嘉宏云顶、格兰艺堡等楼盘。从拿地情况来看，路劲地产有在钟楼区大展拳脚的趋势。
怀德中路南侧、车厂路西侧地块
2013年，嘉宏置业也在常州竞得一副地块——怀德中路南侧、车厂路西侧地块。这也是今年幅产生溢价和竞拍的地块。3月7日，怀德中路南侧、车厂路西侧地块，历经十几轮举牌，最终被常州嘉宏融科置业发展有限公司以26400万元竞得，溢价10%。在今年年初拿地后就迅速动工，项目定名为嘉宏云顶，目前售楼处已经12月1日正式对外开发，相信新项目不久后将会面市。
这三个知名房企今年都在大力开发新项目，在这场日益激烈的竞争中，谁又会更受到购房者的青睐呢？
强龙难压地头蛇
从今年知名房企拿地的总体情况来看，可以说是本地房企与外来房企不分伯仲。外来房企中，万科、中海、路劲相继拿地，尤其是万科首次进驻在常州楼市掀起了一个不小的波澜，而中海和路劲都在常州摘得多幅地块，进一步扎实了在常州打拼的基础。
本地房企中，新城地产在常州开发了20多个项目后，再次出手拿地，凭借着一贯以来的好口碑，日后推出的新项目必将是购房者争抢的对象。黑牡丹和嘉宏也不甘落后，在外来房企频繁出手的同时，积极拿地开发。强龙与地头蛇的竞争，未来的常州将会掀起一场怎样的楼市革命？
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