[摘要] 21日下午，由常州荣盛曼哈顿广场举办的“纵论财富发展新方向论坛”上，中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如表示，目前谈楼市泡沫为时尚早。他认为，从国际经验来看，楼市泡沫应该在城镇化完成之后，而目前我国城镇化仍在路上，这个过程中可能会出现房价起伏，但并不意味着泡沫。
21日下午，由常州荣盛曼哈顿广场举办的“纵论财富发展新方向论坛”上，中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如表示，目前谈楼市泡沫为时尚早。他认为，从国际经验来看，楼市泡沫应该在城镇化完成之后，而目前我国城镇化仍在路上，这个过程中可能会出现房价起伏，但并不意味着泡沫。
苗乐如表示，从近两年数据看，楼市表现行业集中度提高、两极分化、细分化等特点，特别是两极分化，即一二线城市房价继续上涨，而三四线城市房价出现滞涨，有些城市还出现了调整，出现了完全相反的走势。
他认为，这和城市的吸引力有关，比如北京，是典型的“有限资源，开放市场”，因此，总是供不应求。他戏称，即便把北京土地全盖了房子，也满足不了巨大的外来购买力。对于这样的城市，很难靠供求来解决，只能靠双轨制解决，坚持调控不放松。类似的城市还有成都、杭州、南京等二线城市。
而三四线城市，由于吸引力不强，如果再出现供过于求，就有可能出现调整，如鄂尔多斯。不过，也要区别看待，像常州所在的长三角楼市，除了看供求关系，还要看所处区域，长三角是一个极具吸引力的地方，就容易随着城市、城镇化的发展，进行消化。因此，部分地区楼市调整也是阶段性的，期间起伏也很正常。
他认为，尽管目前有些城市户均住宅数超过1：1.1，达到国际经验的饱和状态，但从平均来看，还有很大空间。广大农村城镇化刚刚开始，而且中国存量住宅总体质量不高，面积小，配套差，许多住宅平均寿命只有二三十年。“从这个角度来看，中国楼市仍处于发育期。”
接下来，政府需要解决的是，通过市场手段，让开发商建更高质量的住房，正如任志强所说的“为富人盖房子”，满足消费需求。同时，还需要通过建保障房等手段，解决穷人住房问题。
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