[摘要] 中国科学院预测科学研究中心（以下简称预测中心）近日发布“2014年中国经济预测”，对2014年中国经济增长、投资、消费、进出口、物价、农业、工业、大宗商品、行业用水、房地产、物流等方面做出预测。预测中心预测，全国商品房销售价格将上涨7.6%，一线城市将上涨10.2%。
中国科学院预测科学研究中心（以下简称预测中心）近日发布“2014年中国经济预测”，对2014年中国经济增长、投资、消费、进出口、物价、农业、工业、大宗商品、行业用水、房地产、物流等方面做出预测。预测中心预测，商品房销售价格将上涨7.6%，一线城市将上涨10.2%。
房价暴涨已无法阻止
早在2013年，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀，就已经提出了“房价上涨到令人绝望，什么都挡不住房价上涨”的观点，2014年她又再次提出“2014年楼市不会崩溃，房价整体微有上涨”的结论。
叶檀指出：即使在2013年经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据，2010年5月，CPI上升3.1%，70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的2011年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。
居民购买力支持房价上升，根据央行的统计数据，截至今年8月，个人存款数量高达45.02万亿元，年初为41.91万亿元，去年年初为37.06万亿元。个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了高收入阶层手中。这还不包括流向境外的部分，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。
今年房价将涨10%左右
“不完整的不动产登记是房产网上销售的巨大障碍”，这是任志强近日谈到互联网以及互联网与房地产时抛出的言论。
任志强认为，互联网改变了信息的传递与交流。尽管目前互联网应用于房地产还存在障碍，但将互联网技术运用到房地产市场，这个时间将很快来临。届时，购房者买房可以犹如买书一样容易。
“不知道今年是否会出台房地产政策。如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右。”这是任志强日前针对房地产市场抛出的观点。
他认为，本届政府还没有提出调控的具体措施，会不会出台新政尚不清楚，“我们认为正常不出台任何政策情况下，明年楼市会从涨变稳。但是最近出台的一些土地政策变化问题，是不是会影响到价格的再次上涨，是很难说的。”
房价是众多老百姓最为关注的话题。任志强认为，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。”任志强说。
任志强也就颇受关注的房产税问题讲述了自己的见解。
“房产税目前有两个试点，一个是重庆，一个是上海。这两个试点应该是不成功的。如果成功的话，所有地方应该就推广成功经验了，或者是总结成功经验了。”任志强称，上海每年征收房产税两亿多，算上存量房就二十亿，尚不如卖一块地的钱多，重庆也如此。
房价问题已影响国家发展百姓福利
1月16日早上7时30分，位于北京会议中心9号楼的代表报到处就迎来了首位报到的市人大代表、律师卫爱民。和去年一样，卫代表今天早上6时45分就从家里准时出发，“我这个人习惯早起，平时有工作也都是早出门，怕路上堵车。”卫爱民告诉记者，这次上会他一共带来了三份议案和20余份建议，大部分都和民生息息相关。
个议案是关于养老的，建议促进养老体系满足老年人养老需求，第二个议案是关于财政预算的，“有关财政预算的建议我每年都在提”，卫爱民告诉记者，“作为市人大代表，既要关注老百姓的柴米油盐酱醋茶，也要关心国家制度的不断完善。”
提到第三个议案时，卫爱民特别感慨：“房价问题已经影响到国家的发展和老百姓的福祉。”从去年下半年开始，他就已经就关于房价的议案和海淀团的部分代表进行了沟通并形成了共识，核心是要建立和完善保障性住房体系，加大保障性住房建设力度，逐步实现居者有其屋。
政策若不紧缩 房地产泡沫或破裂
跨入2014年，除了“菜篮子”之外，住房问题仍然是民生关注之首。不同的是，以往人们多是关注住房价格升降，今年的话题焦点则锁定在“房地产泡沫会否破裂”。
履行宏观调控职能的央行，在2014年人民银行工作会议上，用“继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长”，增强调控的“前瞻性、针对性和协同性”诠释了央行的宏观调控思路。
货币政策从去年的“平稳增长”到“平稳适度”，其中所蕴含的丰富语境和央行调控的拿捏令素来对此嗅觉敏感的市场迅速做出了反应。在多数研究机构看来，“平稳适度”是一个“中性”的货币政策，也有可能意味着会“紧”一些。
在此情形下，对房地产市场的担忧也在逐级升温。令公众不安的因素来自于多方面。中国的房地产市场在保持了十年长阳、屡创新高之后，房屋不再是单纯的居住地，而是具有多重属性的“投资品”，并带来大量社会问题，同时房地产调控也成为一个令政府棘手的能力考验。近年来，不断有经济学家声称“房地产拐点已到”、“中国楼市将下跌一半”等云云。然而，房价却一路长阳，拒绝下行。但是，走到2013年年底，一切和房子有关的问题变得复杂。市场上，不再是几个学者对房地产市场调控进行鞭挞，素以精明、务实著称的企业家们也对居高不下的房价有了防范之心。
代表是香港首富李嘉诚。这位香港商界大佬2013年年尾在接受采访时表示：“内地的地价飞涨，我们无法成功投得土地”。对于房价的现状，他也直言不讳：“现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚‘最后一个铜板’。”与此同时，他从中国楼市大举撤资，将广州和上海的物业出售，获利颇丰。为此，万科董事长王石在微博上发出警示，认为李嘉诚抛售中国资产，提示在中国投资的风险加大，同时万科也进行了相应的行动。
无疑，李嘉诚抛售内地物业的行动极为震撼。无论是否如某些媒体所讲，李嘉诚此举是因看到内地房地产业繁荣已尽尾声。但是，这确实是一个让人无法轻易绕过的信号。
同期，企业家宗庆后则从自己居住小区的空置率中发表了对房地产泡沫的担忧。他说：“我住的小区有1000多套房，晚上亮灯的不到100家，这就是泡沫，房子不能再过度建设了。”
如今，美联储加强紧缩QE预期，全球资产价格必然重估，巨大的外部冲击与内部经济下行的压力下，中国房地产的危机甚至让2013年年底来华访问的克林顿也忍不住发出规劝。他表示：“金融业、房地产业固然能在短期内对经济增长起到有力驱动作用，但是过分依赖，会引发就业机会少、贫富差距大的问题，这将限制国家长远发展能力。”
显然，中国的房地产问题已引起国际关注。美国人能看到的，国人也有预感。经济学家陈志武从经济学的角度发表了为何房地产存在泡沫，而且预期泡沫离我们越来越近的论断。“短期看，一线城市或许还会涨一些，但风险越来越大了。”他称。
当然，并非所有人都认同房地产市场存在泡沫。这其中，就有一直对房价上涨看多的华远地产董事长任志强，在其实时的一次预言中，他认为，“若政府不出政策，2014年房价有可能上涨10%”。
世界上没有永远上涨的资产，再美好的盛宴也有散去之时。中金公司首席经济学家彭文生近日发布研究报告称：“判断资产泡沫破裂的时间点几乎是不可能的事。如果现在政策不紧缩，任由信用扩张进一步吹大房地产泡沫，最终的破裂带来的冲击将更大。”但是，这位经济学家也同时表示：“无需担心政策紧缩刺破房地产泡沫。相反，政策紧缩有利于防止泡沫生成，虽然对短期增长可能有影响，但这个影响有限，对中长期的可持续增长是有利的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
