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常州刚需群体"缩编" 改善型需求将"开闸"

房天下   2014-01-24 00:30

[摘要] 常州的刚需购房者在经过2012年一整年的集中释放后,已经逐渐趋于稳定,刚刚过去的2013年已经不再是刚需独大的局面了。随着国家房地产政策调控的深入,楼市中涌现出改善型需求人群越来越多。他们看中配套,强调品质,能同时满足子女入学、户型面积、物业服务等全方位家庭需求的一站式住宅产品受到他们的青睐。

房天下讯 常州的刚需购房者在经过2012年一整年的集中释放后,已经逐渐趋于稳定,刚刚过去的2013年已经不再是刚需独大的局面了。随着国家房地产政策调控的深入,楼市中涌现出改善型需求人群越来越多。他们看中配套,强调品质,能同时满足子女入学、户型面积、物业服务等全方位家庭需求的一站式住宅产品受到他们的青睐。

刚需独大局面有转移

2012年,因为央行首次下调存款准备金率,随即,部分城市纷纷企图变相“松绑”楼市调控。之后,部分银行首套房贷开始回归基准利率,常州甚至出现了8折的首套房贷优惠,而各地的公积金政策也出现了更利于购房者的调整。这一切政策福利的出现,催动了购房者尤其是刚需购房者的热情,就连开发商在推盘上也以刚需户型为主,导致了2012年一整年一直是刚需独大的局面。

这种情况在2013年,尤其是下半年开始有了明显的转变,每月的开盘上市楼盘中,针对改善型购房者的房源甚至是高端住宅占据的市场份额逐渐增多。

常州刚需群体缩编 改善型需求将开闸

从2012-2013年常州市区住宅成交单价分布可以看到:2013年市区住宅成交均价集中于5500-6000元/㎡及6000-7000元/㎡;从单价分布图来看,13年开始,4500-5500元/㎡的单价比例均有明显下降,而6500-11000元/㎡的单价均有一定比例的增加。而2012年住宅成交价在8500元/平以上的明显比较少。

在2013年下半年面市的纯新盘中,嘉宏蔚蓝天地、新城帝景、红星国际广场、朗诗競园、保利公园九里……这些房企推出的主力户型基本都是针对刚需购房者的。2014年1月份截至目前仅有3盘开盘,其中嘉宏云顶首期于1月1日盛大开盘,开盘共推出1号楼、2号楼101-129平精铸三房;常发御龙山1月11日盛大开盘推出87-137㎡墅区高层,这些房源基本也多为迎合改善型需求的人群。

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