[摘要] 地产融资环境2014年开局紧张，各类融资渠道、方式全线恶化，形成对地产股巨大压力。
大智慧通讯社实时调研结果显示，地产融资环境2014年开局紧张，各类融资渠道、方式全线恶化，形成对地产股巨大压力。
从房地产开发贷、房地产信托、房地产基金、个人房贷、地产再融资等多个层面，大智慧通讯社对2014年地产融资的开局环境，进行了全面摸底。
摸底结果令人担忧，目前，房地产开发贷以及房地产基金的规模均出现收缩态势；房地产信托在2014年的规模将维持原状，但兑付等风险正在加剧；个人住房贷款，持续2013年底的紧缩态势未见额度明显增量；地产再融资，迟迟未能突破，获批前景和规模不容乐观。
钱荒或持续，开发贷额度告急
多位大型商业银行人士向大智慧通讯社透露，2014年一季度，房地产开发贷的额度依然很紧张，从目前的公开信息看，随着央行收紧货币规模，钱荒或持续。
交通银行上海分行一位信贷员表示，目前，该行的开发贷额度很紧张，现在即使是优质企业名单上的房企，也很难顺利申请到开发贷款。
该信贷员表示，造成这样情况的主要原因，在于随着前期美国QE3的变化，中央银行开始收紧市场的货币规模，这对资金密集型的房企而言，影响是比较直接的。
中国银行上海杨浦某支行一位信贷员也表示，该行目前的房地产开发贷额度剩余的不多，现存的额度中，还有一大部分需要优先考虑去年末剩余的未完成的贷款合同。
该人士预计，从目前了解到的各大商业银行的贷款业务情况看，2014年一季度，市场资金面依然紧张。
房地产信托违约数量或继续上行
多位信托业内人士向大智慧通讯社表示，2014年房地产信托规模预测大致保持平稳，但是无法如期兑付的产品或将继续上行。
中融信托一位投资经理告诉大智慧通讯社，从目前信托产品的构成看，房地产信托依然是规模的品种。
该人士还表示，另一方面，由于前期央行107号文件的发布，这是一个信号，意味着包括信托在内的影子银行，在2014年的融资规模不会出现大幅的扩张。
另一位国内大型信托公司内部人士也表示，就2014全年的房地产信托规模来看，2013年放出的海量信贷在今年肯定会得到控制，如果房地产信托出现高速增长，有迎来进一步监管的风险。
中信信托一位内部人士也对此观点表示赞同，他表示，由于2013年下半年以来，出现了多起房地产信托违约的案例。随着房地产信托中住宅项目的比例逐步降低，2014年信托违约兑付或信托公司托底的案例或将继续增多。
用益信托网实时统计的数据显示，2013年，房地产集合信托成立3006.07亿元，为2011年以来的峰。2012年和2011年的成立规模分别是1823.19亿元和2835.37亿元。
房地产基金路演屡遇冷，投资者保守
地产基金人士对2014年房地产融资情况也并不看好，主要由于业内普遍预计2014年房地产行业增速趋降，寻找好项目并不容易。
一位地产基金业内人士透露，最近的房地产基金项目在路演活动中并未获得机构投资者良好的反馈。以最近青岛的一个住宅项目为例，项目条件相当优越，且融资成本高达22%，是近期比较优质的项目，但感兴趣的投资者很少。
对于项目的遇冷，上述地产基金人士解释，主要是投资者对今年楼市的预期并不乐观，对房地产投资持保守态度，而地产基金相对来说投资风险较高。
个贷一季度继续从紧，各大行取消贷款优惠
个人住房贷款延续了2013年末的紧张局势，新年各大银行目前并没有对房贷有所优惠。
多位业内人士表示，今年商业银行总的贷款额度受到限制，各大银行更愿意将有限的资金投向更高的项目，而按揭贷款并不高。
一位国内大型商业银行人士向大智慧通讯社表示，目前该银行按揭贷款偏紧，主要是因为银行总的贷款额度受到限制，而资金更愿意投向高的领域。
另一国有大型银行人士向大智慧通讯社表示，央行今年的货币政策以稳健为主，额度不会很多，按揭贷款受到一定影响。此外，由于去年年末很多按揭合同没有放款，导致今年一季度按揭紧张。但其表示，最近房地产按揭的申请数量有所下降，预计紧张的市场情况在今年二季度会有所缓解。
一位房地产业内人士表示，相比去年一季度的贷款规模，今年肯定有所减少，但他认为，各大银行按揭贷款额度紧张主要因为相对一些高业务，这项业务利率较低，利润已优势不明显。
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