[摘要] 青岛李沧区，作为北青岛胶州湾东岸的核心区域，历来是刚需客的首选，但随着青岛市发展重心的北移，火车北站的开通运营，2014年青岛世园会的开幕，区域热度迅速提升，一众规划利好的驱使，李沧区嫣然成为了青岛城市的副中心。
青岛李沧区，作为北青岛胶州湾东岸的核心区域，历来是刚需客的，但随着青岛市发展重心的北移，火车北站的开通运营，2014年青岛世园会的开幕，区域热度迅速提升，一众规划利好的驱使，李沧区嫣然成为了青岛城市的副中心。借此李沧迅速发展的大趋势，地产大鳄早已抢驻李沧各个有利板块，做好了充分的布局。山雨欲来，蓄势待发，房地产市场群雄争霸的主战场已从大青岛市北区转移到李沧区，2014年是青岛的李沧年。
新规划，新机遇，百年李沧迎来新发展
近年来，随着经济和社会的发展，青岛市确立了“环湾保护，拥湾发展”的发展战略，经济发展重心逐渐北移。李沧区一改“城乡结合部”的旧有形象，作为主城发展“北组团”核心区域，其城市地位愈加凸显。李沧积极发展新一轮城市化建设，确立了“拥湾枢纽，生态商都 ”的发展定位和“一极两轴三区四带”的战略布局。
李沧区未来规划三大区，四个产业带。其中，交通商务区是胶州湾东岸新一轮发展的关键节点，随着铁路青岛北站、地铁、胶州湾大桥等一系列重大基础设施的落成，区域优势进一步增强。现代商贸区借交通区位优势，大型商业中心的崛起，将在三大区域中发挥核心作用。生态居住区充分发挥该区域“两山一水”的生态优势，丰富的教育资源，浓厚的人文气息，得天独厚的自然条件，必将成为青岛的下一张城市名片。
2014年李沧区迎来发展新机遇，火车北站正式运营，提高了旅客接送和物流集散能力，促进了李沧包括交通商务区和现代商贸区的现代化进程。世园会的开幕，把全世界目光聚集李沧，带来1100万的巨大客流。加之后世园会的健康绿色发展，李沧生态商住价值迅速提升。
地产大鳄抢驻布局，李沧区域价值逆袭
青岛火车北站及地铁的建设与运营、一桥一隧的规划与施工、胶州湾高速路、金水路拓宽、李村河改造、2014年世园会的开幕等，作为老城区的李沧有了充分的发展动力。更重要的是，现在李沧区的土地供应量大，给大鳄提供了充足施展能力的机会。几年前就已有大鳄进驻李沧区域展开深耕，但随着近来李沧区域价值的迅速提升，更加强了区域热度，大鳄们为抢驻李沧展开了激烈争夺战。
千亿保利掘地李沧，茉莉公馆打响区域布局枪
和者保利作为央企背景的大型开发商，在青岛发展有6个年头，发展项目多达8个，八盘辉耀，筑善青岛。而作为保利地产于李沧区的开山之作——保利茉莉公馆，凭借保利地产成熟品牌系列优势，蓄势待发。保利茉莉公馆坐落于青岛李沧区中心腹地，九水路与银液泉路交界处，项目滨河而建。总占地面积6.78万平米，总建筑面积34.4万平米，建筑形态为住宅、风情商街、商业办公。未来将打造为可容纳1500余户的高品质住区。据悉，即茉莉公馆先行李沧之后，保利地产扎根李沧的第二大项目也将在今年实现开盘，项目位于十梅庵路与文昌路交汇处，届时将与茉莉公馆一起打造属于李沧2014年的保利时间。
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