[摘要] 3月1日上午，准备赴京的全国政协委员、星河湾董事长黄文仔刚一进入机场休息室，就被媒体团团围住采访。
3月1日上午，准备赴京的政协委员、星河湾董事长黄文仔刚一进入机场休息室，就被媒体团团围住采访。
“近期各地接连出现楼盘降价，楼市真要‘崩盘’吗？”羊城晚报记者抛出个问题。黄文仔答道：“我认为，有楼盘打折降价很正常，市场经济下，价格本来就是有起有落。”从发展商的角度说，不能简单地下“崩盘”的定论。
“这么多房地产项目，有一两个地方出现问题，放慢速度，这是很自然的。出现这样的波动主要是市场的原因，不一定是调控的原因。”在黄文仔看来，中国的房地产出问题并不在价格，而在量上，如一些三四线城市出现很大的饱和现象，空置率比较高，才造成一定的风险。但他也同时强调，未来也不太可能出现像过去那么猛的上涨势头，房价会回归到比较理性的状态，会有波动，但波动的幅度不会特别大。
“广州未来楼市走向如何？”面对这个问题，黄文仔说：“广州的房价还会保持‘温涨’的趋势。尤其是广州中心城区，按照目前的状况房价很难降。”他举例说，最近政府拍卖广钢新城的土地，楼面地价近2.2万元每平方米，但周边的楼价才卖1.8万元左右。“广州地产发展商储备的土地特别少，而地价越卖越高，2.2万元买回来的土地，不可能卖2.2万元的房。”
黄文仔透露，今年的提案主要还是希望尽快将房地产纳入市场轨道，首先是“限购令”要尽快退出。“控制房价不需要限购，只要用金融调控就可以。开发商拿地的钱很大一部分都是从银行来的，开发商从银行拿到大把钱了就拼命拿地，追高地价，必然导致房价上涨。所以，只需要严控银行资金流向开发商。开发商最注重现金流，没有现金流，肯定很便宜就把房子卖出去了。”
其次是要加快保障性住房制度建设。黄文仔认为，商品房应有一定比例作为廉租房、公租房，一定比例作为限价房，解决“夹心层”的住房问题。“我们做过调研，在一个城市里，70%是商品房，20%是保障性廉租房，10%是限价房，这个比例是比较合理的。”
常州"无调控无限购"房价平稳 年底成交谁买单
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