[摘要] 2月份本是楼市沉寂期，不过今年的常州楼市却是一反常态的热闹。“雅居乐星河湾降价事件”成为了楼市的导火索，后期更有个盘跟风贴出“降价”标签，将飞龙片区又一次推向了舆论的焦点，很多购房者都开始猜测飞龙版块房价是否会出现“大地震”？
房天下讯 2月份本是楼市沉寂期，不过今年的常州楼市却是一反常态的热闹。“雅居乐星河湾降价事件”成为了楼市的导火索，后期更有个盘跟风贴出“降价”标签，将飞龙片区又一次推向了舆论的焦点，很多购房者都开始猜测飞龙版块房价是否会出现“大地震”？
雅居乐6折特卖 个盘跟风竟是“假摔”
“2014，不可思议！震撼价：5380元/平方米起。”在高铁常州北站出站口，雅居乐星河湾的灯箱广告依然鲜艳地伫立在那里。虽然“雅居乐星河湾降价事件”已经过去10天了，不过其在飞龙版块引发的效应还没有彻底消散。2月21日，常州雅居乐星河湾正式开盘，，价5380元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米。此前，该楼盘去年12月14日首开时，预售均价13000元/平，非毛坯则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折，在楼市中掀起巨大的波澜。
在雅居乐公布降价5天后，同在飞龙版块的大名城也放出消息给楼市上道“硬菜”。“赶上好时候，3月1日抢住大名城，1000套钜惠1000元/平。”就在业内纷纷猜测金地是否会跟风调价时，不出所料的，2月26日，金地天际也微博释放放出一条消息，“大戏才开始，楼市大动作，2014年2月28日敬请看金地！”
大名城和金地似乎都释放出了降价信息，不过最终发现，上述开发商的降价促销更多只是噱头，项目仅仅是加大了优惠幅度，并非直接降价行为。
部分开发商采用的折扣优惠甚至是用少量特价房吸引客户，只是房企惯用的促销手法，以往在市场也一直存在，只是受近期雅居乐降价的新闻影响而被人为放大了，甚至是遭到了购房者的误读，不过从开发商的角度来说，这也是营销所要达到的效果。
飞龙版块刚需盘居多 房价无下降空间
虽然飞龙版块房价的整体走势让人捉摸不定，不过从目前来看，并没有受到明显影响。雅居乐事件虽然受到关注，不过仅是个盘战略布局的调整。朗诗新北绿郡策划经理沈斌也认为，降价甚至是恶性降价而走向恶性竞争的道路不是一个明智选择，老百姓买房更多买的是性价比和品质。对于雅居乐星河湾降价，其营销总监称，这是一种品牌落地的营销方式，能让更多人接受雅居乐，买得起雅居乐，普及更多人，这是为老百姓和中高端人群创福。
根据常州市场的表现看， 90㎡以下的户型是整个常州市场销售最为火爆的户型。从目前飞龙版块的楼盘布局来看，版块内还是以刚需盘为主，而且价格多定位在“5”字头或“6”字头。版块内即将面市的新项目——新城悠活城和中海龍城公馆颇受关注的，定位也均为刚需盘。新城悠活城营销总监程琳近期接受房天下采访时称，即将面市的新城悠活城是针对刚需客户打造的 “青春订制盘”，楼盘符合众多新常州人的置业需求。
目前在常州开发的房地产企业都是微利状态，价格基本接近开发成本，作为面向普通大众的刚需项目，价格原本定位就不高，更加没有大幅降价的空间。飞龙版块房价的走势并不会像购房者所期盼的那样大幅下跌。而常州市住房保障和房产管理局工作人员近期也表示，近期的降价风潮不会对常州房产市场造成长久影响，常州房价无下跌空间。
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