[摘要] 买房过程中最让人窝心的就是花了整个家庭多年积蓄买的房子一朝突然降价，房产价值大幅贬值。近期疯传南京有楼盘房价大幅跳水，甚至传有楼盘房价“腰斩”，有楼盘因降价传言被老业主围堵售楼处。
买房过程中最让人窝心的就是花了整个家庭多年积蓄买的房子一朝突然降价，房产价值大幅贬值。近期疯传南京有楼盘房价大幅跳水，甚至传有楼盘房价“腰斩”，有楼盘因降价传言被老业主围堵售楼处。因此我们需要透析南京楼市降价疑云，还原真实的楼市真相。
直降9000元/平米？ 特价房难成为市场风向标
一成首付再现江湖双赢还是双风险？
“一成首付”的楼市老招数再现江湖，但让人想不到的是，今年率先提出“一成首付”购房的竟然是一线品牌开发商保利地产。不过，与以往不同的是，保利不为购房者垫首付，而是与购房者签订协议，剩下的两成首付款要在半年内付清，付清三成首付后，购房者才可以办理银行按揭手续。
近日，江宁九龙湖板块保利中央公园喊出“青年置业计划首付减压”的口号，推出了一成首付活动，称无论首套房还是二套房都可以先付一成首付，锁定房源。“这个活动只针对11号楼的70平米的户型，购房者只要交一成的首付款，就可以锁定房源，签订预售合同，但是必须在半年内补齐剩余首付款才可以办理房贷了。”
“一成首付或者开发商垫首付，都是开发商的营销手段，但也是双赢的一种做法，给了刚需购房者一个缓冲期，提供了近半年‘无息贷款’，开发商也可以借此提前锁定客源”有专家分析，保利没有为购房者垫首付款，也就不存在更大的资金风险，但是在观望中购房者必须保持冷静，理性判断房价走势，不要被营销手段迷惑。
随着城市化进程加剧，环境污染蔓延，雾霾气候严重，工作压力加大，人们对于身心健康的需求与日俱增，南京人的养生度假意识也越来越强。自本周一东方卫报度假推荐“养生天堂”——海南白鹭湖以来，每天都有近30组家庭电话咨询白鹭湖养生度假社区，南京人的“养生移民”潮席卷海南岛。只需20万，在南京少买一间房，就可以在海南拥有一套自己的养生度假屋。
3月以来，南京房地产市场上市、成交量双双走高，然而，就在楼市迎接传统旺季之时，有媒体爆料称，城北有两家楼盘降价促销，直降9000元/平米？城北某楼盘甚至因降价传言，被老业主围堵售楼处。
对此，记者调查发现，南京城北红山板块复地新都国际项目在售的是40年产品商业性质公寓房源，申报销许的价格为20888元/平米，而目前销售过程中是11500元/平米起售，且11500元/平米的特价房只有一套。也就是说，“单价11500元/平米起地铁鼓楼精装房”其实不过是开发商博取眼球，吸引购房者关注的噱头而已。
“40年产权公寓，而且是商用水电，毕竟买的人还是少的。”记者采访了一位复地新都国际一期业主张先生，他表示“这样的酒店式公寓价格在住宅房源的基础上打个6-7折很正常，红山地铁口万科红郡的公寓，均价也就是一万三左右。”对此，也有业内人士表示，酒店式公寓市场需求比较少，又不容易转手，酒店式公寓和普通住宅本就是两类不同性质的房源，房价不具可比性。
与此同时，城北另一家老盘大地伊丽雅特湾项目也从2月份18000元/平米降到13600元/平米。而13600元/平米的起售报价仅限于240平米的底楼跃层房源，自去年11月以来，此类大户型房源就是这个价格。
2013年以来，城北板块高价地频出，在售楼盘房价也一直比较稳定，个别楼盘甚至扬言今年的新房源单价将突破2万元，因此区域新房价大幅下降的可能性不大。中原地产研究观点也认为，南京此次降价的复地新都国际的房源为40年产权公寓,而大地伊丽雅特湾则以户型面积较大的改善房居多。目前南京市场整体新盘认购率约七成,表现较好,此次降价项目并不足以成为市场风向标。
脱掉精装“外套“欲降价？仙林湖某改善盘精装改毛坯
开发商用来调价的戏码“层出不穷”，最常用的要属“毛坯改精装”、“精装改毛坯”了。随着杭州等地楼盘降价、首套房基本利率上调等消息陆续传来，对南京楼市多多少少也产生了影响，部分购房者也转成了“持币观望”的心态。最近仙林一高价精装盘就传出了要推出毛坯高层的消息。
位于仙林湖金地湖城艺境2013年年底首次开盘以21000元/平米的均价推出了首批精装花园洋房产品。而就在本周，就有消息传出金地湖城艺境将推出首批高层产品。记者在湖城艺境售楼处了解到，此次推出房源面积在85—136平米之间，预计均价在16000元/平米左右。虽说金地的毛坯价格与同区域内的保利罗兰春天的精装均价相当，但一下便宜5000元/平米还是不小的力度。该项目的负责人表示，不是降价，只是因为产品定位不同所以售价不同。
精装改毛坯除了开发商想调价，是否还与前几日出台的“宁七条”有关呢？据了解，“宁七条”中的第六条明确表示，在新建精装修商品住房申报价格的同时，也要申报装修价格及装修标准，并由专业机构进行第三方装修价格评估。此次湖城艺境推出毛坯产品，是否为了避免做“个吃螃蟹的人”？
“万万没想到”！开发商捂盘惜售原来是想涨价？
春节南京楼市“一点也不火热”，尽管还是有“日光盘”出现，但总体仅有12家楼盘推新。据网上房地产数据显示，南京全市目前有近3.3万套的新房库存，有不少购房者反映：“市面上房子那么少，根本就没办法挑。”究其根本发现，目前南京部分楼盘早就领了销许，但是迟迟没等到他们开盘的动静。
经调查发现，位于江北的海德北岸城早在2013年6月就已经领取了29号楼共150套房源的销许，直到上周，记者从海德北岸城的置业顾问那里得到的消息还是：“我们大概在5月会开始销售29号楼。”但就在昨日，记者通过网上房地产上的具体楼盘销售公示发现，海德北岸城的29幢开始卖了！记者致电售楼处得知29号楼没有集中开盘，“就是有空来买就行了。”不过，目前网上房地产显示可售房源数量仅有35套。其余的115套则显示被限制销售。并且从2013年6月底领取销许开始到现在，29号楼仅有8套的认购量，成交量依旧为零。
开发商为何迟迟不出货变现？有专家认为，区域土地供应紧张也成了开发商看涨的理由。由于2013年江北“禁地”政策的出台，导致该区域土地供应不足，因此开发商也想推后开盘，在现有已经看涨的房价上再进行“调整”。
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