[摘要] 房贷收紧让不少购房者陷入了观望，开发商却借助时机频频使出低首付卖房策略，让不少购房者又看到了希望。不过，低首付表面看似是对购房者有利，但这种卖房策略到底是馅饼还是陷阱呢？
房天下讯 2014年开局以来，房贷一直为收紧趋势，据房天下3月份的房贷利率调查显示，目前常州多数银行首套房贷利率优惠取消，执行基准利率，即五年期以上贷款利率为6.55%，首付比例均为30%，部分银行二套房首付比例提高。
这让不少购房者陷入了观望，开发商却借助时机频频使出低首付卖房策略，让不少购房者又看到了希望。不过，低首付表面看似是对购房者有利，但这种卖房策略到底是馅饼还是陷阱呢？
低首付:拯救无力承担首付的购房者
首付2万起、首付3.8万起、首付4.2万起、首付仅10%……这是目前常州楼市比较常见的低首付支付比例。在首套房贷利率优惠取消的前提下，低首付的形式无疑又拯救了一批无力承担首付的购房大军。
2007年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中提出，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%。
但是开发商为减轻购房者首期支付的压力，让客户能如愿买到房子，开发商们实行垫付首付的形式，客户只需支付1成或2成，甚至0首付就可以购买到一套住宅。其余的再免息向购房者分期收回或者在交房日一次偿清，而很多购房者对于这种手段也表示了支持。
“首付5万元，购买90平方米的小三房，这是我们楼盘推出的一种分期首付活动。购买这种90平方米的住房，正常首付为12.69万元左右。首付5万元之后，剩余的7.69万元首期款，1年内还清就可以了。”常州某售楼处工作人员透露。
据了解，许多楼盘推出的所谓“低首付”，实际上都是采取拆分首付的做法，前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付的资金即可。
“低首付”≠轻松买房 警惕双重压力
虽然低首付的模式成为了很多人购房时的新选择，然而，这种模式真的就是毫无风险吗？ “低首付”无疑降低了许多购房者的置业门槛，有了开发商垫资不亦乐乎。但所谓的“低首付”并不是真正的低首付，只是将交首付款的期限延长了。这种促销手段实现了想置业手头却不宽裕的购房者的居住愿望，但同时也将许多暂时不具备买房条件的购房者拉进购房行列。对购房者本身而言，就产生了很多潜在的风险。
据了解，降低首付虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反地，还款压力变得更大。
这种方式对收入稳定，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，由于前期背负着双重还贷压力，后期将面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供隐患。
面对低首付的诱惑，购房者还是要量力而行。不仅要在购房前做好预算，而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
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