[摘要] 3月29日，北京万科在朝阳公园以“蓝天自造”为主题，组织开展马拉松赛。跑完全程的万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆擦了擦汗，讲起今年万科的经营策略却切合跑步主题：平价跑量，谨慎买地，保持健康利润率
3月29日，北京万科在朝阳公园以“蓝天自造”为主题，组织开展马拉松赛。跑完全程的万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆擦了擦汗，讲起今年万科的经营策略却切合跑步主题：平价跑量，谨慎买地，保持健康利润率。
“我看今年真得不太好。”毛大庆指出，一线城市购买力没问题，但透支太严重，地价上涨都畸形了。
按毛大庆的说法，很多房企如今的拿地策略，让他看不懂。他表示，如今北京一批新成交地块，楼面价都在3-5万元/平方米，这也意味着入市后将会出现一批房价在6-10万元/平方米的项目。像金隅嘉业的两个房价在2万元水平的自住房项目，吸引着45万家庭排队，如果一个城市主流商品房达到6-10万元/平方米的房价水平，去哪里再找来足够的消费人群去支撑呢？
毛大庆在和国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹的一次碰面中，对如今的房地产形势达成共识，即三个透支：一线城市透支地价上涨空间；二三线城市透支未来购买力；年轻人提前透支未来市场。“三个透支加在一起，房地产内分泌肯定失调。”毛大庆指出。
毛大庆表示，如今的万科已不再单纯追求销售额，而是强调更健康地发展，追求有质量的增长。他指出，其实万科转型城市配套服务商，推出事业合伙人，各种看似奇怪的举措，实际保持着一种联系—加强各个板块的短板，追求万科更稳、更健康的往前走。
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