[摘要] 尽管房地产市场的“阳春三月”不曾如约而至，但市场依然不乏兴奋点，从月初的全国“两会”给行业定调、月中的长三角更多城市项目降价促销直到月末河北房市的沸腾，市场带给人们惊奇的同时，也在按着自身的轨迹逐渐回归正常节奏。
尽管房地产市场的“阳春三月”不曾如约而至，但市场依然不乏兴奋点，从月初的“两会”给行业定调、月中的长三角更多城市项目降价促销直到月末河北房市的沸腾，市场带给人们惊奇的同时，也在按着自身的轨迹逐渐回归正常节奏。
今年以来，国内信贷紧缩的局面有没改变，其直接结果就是购房需求被压制，市场成交表现低于预期，总体欠佳，整个市场沉浸在观望与博弈中。集中在长三角区域的部分城市的部分项目率先扛起降价大旗，杭州萧山区域楼盘，常州雅居乐星河湾、九龙仓等品牌项目，无锡绿城项目以及烟台个别项目，共同掀起第二波降价潮。北京、广州等地也出现低价入市、“零首付”促销活动；众多项目采取“以价换量”策略加速存货销售，在这样的市场胶着期，率先降价的项目都取得了很好的销售业绩。无锡降价楼盘团购三天成交近百套，常州雅居乐星河湾在降价后的3月份则成交76套，而去年12月和今年1月仅分别成交8套和2套，九龙仓项目更是出现了屋外闹事、屋里火热签约的两重天格局……
从当前市场降价特征来看，品牌房企开始降价跑量的行为让当前市场态势明朗化。但总体8-9折的降幅，让利幅度有限，且多集中于库存较大的城市，难以带动范围内的跟风，更不可能就此判断房价拐点出现。另一方面，开发企业普遍加快推盘节奏。数据显示3月份重点城市供应量环比增加2倍以上，例如北京、上海都在5倍以上，甚至比去年同期分别增加16%和52%，天津、武汉、成都等城市同样如此。
从当前市场供求关系来看，在重点城市，市场基本面仍然为供不应求，比如北上广深等一线城市、南京、合肥、南昌等二线城市基本面并没有明显改变。3月份的市场成交逐步回归正常水平，纵观3月各线城市成交量，多数城市除了同比2013年有所下降以外，与2012年、2011年同期相比成交量基本持平甚至有所上涨。多数一、二线城市成交量仍高于2012年、2011年同期水平，例如上海较2012年3月上涨22%，较2011年增加152%。只不过去年彼时的“火爆“让行业几乎淡忘了每年一季度其实是全年市场淡季。在2013年3月“国五条”出台，催生“末班车效应”致使市场高歌猛进的时候，成就了房地产市场经历了近三年同时期的一年，当2014年成交量趋于平淡的时候，市场反而不习惯起来。纵观过去5年市场成交表现，真正的起点都在4、5月份。
就行业走势来看，一季度各类经济先行指标都远低于市场预期，而《政府工作报告》中提出2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，房地产行业必须保持平稳发展。
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