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楼市逆势或真相? 寻常州楼盘热销背后的秘密

房天下   2014-04-22 00:00

[摘要] 4月,气温逐渐转暖,然而房地产市场却仍是寒气逼人。然而近期,有关楼市降价的杂音不绝于耳,尤其是崩盘的消息一波又接一波。消息面的跌宕起伏,使得本该在“金三银四”大捞一笔的开发商也开始谨慎放量入市或开启试水模式。

房天下讯 4月,气温逐渐转暖,然而房地产市场却仍是寒气逼人。然而近期,有关楼市降价的杂音不绝于耳,尤其是崩盘的消息一波又接一波。消息面的跌宕起伏,使得本该在“金三银四”大捞一笔的开发商也开始谨慎放量入市或开启试水模式。

楼市逆势是真相?开盘热销遭怀疑

走过火热的2013,相信很多人可能仍然还对去年楼市的景象念念不忘,然而跨入2014年,市场中的一切都变了。突如其来的降价潮,房企业绩整体放缓,开发商频频“降价跑量”,甚至在长三角地区有部分中小房企破产等现象,这一系列迹象似乎是毫无预兆,但又感觉是理所当然的。

虽然进入2014年,长三角地区楼市频频出现“状况”,但楼市中却不乏部分楼盘打出热销XXX套、热销XXX亿元的新闻,殊不知这些热销楼盘热销是真相,还是假象?

2月底,常州楼市也是经历了一场暴风雨,雅居乐星河湾成为常州楼市倒下的个“多米诺骨牌”,虽然后期也有九龙仓部分项目接下了这一接力棒,但雅居乐星河湾事件不仅让很多人深思。自项目2013年12月14日开盘以来,劲销1.63亿元的消息就不胫而走,但直到2014年2月21日项目大幅降价才得知,自2013年开盘至2月底,项目在房管局备案书据仅显示10套房源,这不禁让大家怀疑之前项目爆料的热销新闻是否属实。

不管后续怎样,目前该项目据爆料称,星河湾的团队已经从两个项目案场中撤离了所有营销线的工作人员,意欲退出与雅居乐合作的常州项目。然而就在4月22日,对于外界的分手传闻,雅居乐地产华东区域总裁毛剑平给出了不同的说法,他向中国房地产记者解释称:“星河湾的人员并没有撤出,只是因为常州项目由原来的完全非毛坯变成一部分毛坯一部分非毛坯,不需要那么多现场管理人员,星河湾减少了人手。”同时,毛剑平一再向记者强调,两家的合作仍在继续。

就在“降价事件”不久后,常州房管局数据显示,飞龙版块又一大牌房企开发项目自2014年3月份开盘至今,去化率不足15%。同时,该房企在常州市场的发展并不尽如人意,2013年中在常州推出的另一个项目,至今去化率还不足三成。而这一大牌房企新北区项目而言自开盘后,在各大网站一直爆料称,开盘当日就热销八成房源。难道这不是打肿脸充胖子么?

购房者应平静看待 理性购房

就在楼市跌宕起伏的时候,购房者的心也被搅得慌慌的,根本无法辨清未来的方向。其实,进入3月份以来,买房人急切购房的程度渐渐加深,但在常州开发商一轮轮降价促销营销优惠活动下,购房者的心态也正发生着微妙变化,由之前的打算购房到开始犹豫,从犹豫购房到暂时搁浅置业计划的购房者不计其数。

就在刚刚过去的房天下举办的两场大型看房团活动中,刚需族购房者增加不少,但对于用于投资的购房者却是屈指可数,可见,在市场不稳定的情况下,购房者也开始不再盲目追风,而选择理性购房。

据房天下数据监控中心统计,今年一季度常州楼市无论是住宅成交量,还是成交均价均出现了下跌趋势,可见2014年楼市开局出现不利局势,但据业内人士预测,二季度楼市将迎来一批对两会政策观望的需求,二季度楼市将回归理性。

同时,如果银行信贷紧缩导致的“钱荒”持续超过6 个月以上,也就是到2014 年5 月之后银行信贷紧缩环境仍然持续,那么,许多开发企业资金面紧缺的状况就可能由预期转变为现实,到时开发商“以价换量”的手段将再现楼市。所以对于购房者而言,二季度购房也是一个不错的契机。

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