[摘要] 对于需要在常州买房的刚需族们,公积金、商贷都是他们最为关心的问题。可如何在眼下银行房贷收紧、“钱荒”持续升温的情况下找到“最优解”,找到一条最合适自己的贷款策略呢?今天,房天下小编就为大家简单总结一下常州刚需购房必备技能。
房天下讯 对于需要在常州买房的刚需族们,公积金、商贷都是他们最为关心的问题。可如何在眼下银行房贷收紧、“钱荒”持续升温的情况下找到“最优解”,找到一条最合适自己的贷款策略呢?今天,房天下小编就为大家简单总结一下常州刚需购房必备技能。
公积金:刚需族毋庸置疑的
对刚需族购房而言,低息的公积金贷款必然是。虽说广州、武汉、成都等市陆续推出公积金新政,或提高缴存基数或提高公积金贷款门槛,但常州的公积金政策仍没有变化。
常州现行的仍是2008年出台的《常州市住房公积金管理办法》,小编摘取了其中大家比较关注的部分:
关于公积金贷款额度
常州公积金贷款额度按借款人住房公积金存储余额的20倍计算,不足18万元的,贷款额度可放宽至18万元。个人贷款额度为30万元(即公积金帐户需要1.5万元的余额)。
借款人夫妻双方均符合贷款条件的,贷款额度调整为50万元。只有一人符合贷款条件的,贷款额度不得超过贷款额度的60%,即30万元。
关于公积金贷款首付比例
房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
购买或租赁办公用房、商业用房、车库等非自住住房均不得提取住房公积金。
关于公积金贷款申请条件
申请公积金贷款应当同时具备下列条件:
(一)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;
(二)申请贷款时住房公积金汇缴正常,且从申请之日往前推算,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;
(三)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料;
(四)有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;
(五)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;
(六)符合公积金中心规定的其他条件。
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