[摘要] 被称为“中国第一豪宅”的汤臣一品昨天成交一套总价高达2.285亿元的豪宅，成为上海楼市除别墅外成交单价及总价最高的豪宅。
被称为“中国豪宅”的汤臣一品昨天成交一套总价高达2.285亿元的豪宅，成为上海楼市除别墅外成交单价及总价的豪宅。
记者在网上房地产上看到，这套新成交的房源为汤臣一品A栋的顶层复式单元，面积为986.45平方米，由此估算的成交单价超过23万元/平方米。
在当前上海楼市乃至楼市都处于低迷的状态下，汤臣一品以如此高的价格成交，令业界生疑。上海某房地产研究院综合研究部部长在听说这笔交易后的反应是：有点问题。
上海某房地产研究院综合研究部部长称，过去两年，汤臣一品都陆续有一些成交，去年的成交单价不过15万~16万元/平方米，“这套房源的成交价格突然这么高，不排除开发商是出于特殊目的而安排了这笔交易。”
汤臣一品负责销售的相关人士对记者称，这套房源的买家在去年就已成为汤臣一品的业主。“当时他买的是一套底层复式单元，面积800多平方米，总价约1.5亿元。但这位买家一直对这套房源不是特别满意，今年决定换成一套更大户型的房子。”
该负责人称，该买家已决定退掉此前购入的1.5亿元总价的房子，因此，“几天后你们就会在网上房地产上看到汤臣一品又有一次退房记录。”
汤臣一品自2005年次开盘，就因11万元/平方米的均价成为舆论焦点。之后的将近两年内，汤臣一品只售出三套房源。记者昨天在网上房地产看到，汤臣一品已售住宅套数为74套。这意味着，汤臣一品开盘近9年，年均去化约8套，月均去化不足一套。
据某研究中心提供的数据，截至4月15日，2014年上海成交单价在10万元/平方米以上的豪宅共有24套，约6天卖掉一套。其中新鸿基滨江凯旋门共成交9套，成交均价104841元/平方米。位于黄浦区的凯德茂名公馆也成交了5套，成交均价达到12.5万元/平方米。
在汤臣一品熬了将近9年后，上海成交价在10万元/平方米以上的豪宅早已不算少数，报价超过10万元/平方米的项目更是越来越多。就在上周，与汤臣一品几乎是隔江相望的绿城·黄浦湾就宣布将有一套总价2.3亿元的顶层豪宅公开推向市场，按不足700平方米的产证面积算，单价已超30万元/平方米。
但是，在实际情况中，成交价往往比报价要低。“很多项目通常会把高定价作为项目营销的一种手段，通过高定价把项目的定位拉高，但最终成交价往往会比报价低。”一个豪宅项目负责人称。
记者注意到，汤臣一品上述成交房源在网上房地产上标注的参考价是23.8万元/平方米，实际成交价也不过23.16万元/平方米，较报价低了6000多元/平方米。
事实上，在汤臣一品上述房源成交前，上海还未出现过成交单价超过20万元/平方米的豪宅。
汤臣一品上述负责人称，豪宅的销售受市场因素影响较小，“市场好的时候卖得也不快，市场差的时候，也会有成交。”
但遍及一线城市及主要二线城市的限购政策，被认为是对豪宅影响的调控政策。“今年银行对房地产贷款又有所忌惮，豪宅日子不会很好过。”上述豪宅项目负责人称。
上海某房地产研究院综合研究部部长则表示，整个房地产市场都在降温，豪宅的降温比普通住宅还要快。“汤臣一品这套高总价房源的成交不太符合目前的市场状况。这只是昙花一现的事情，买家们也不可能因为这一套房子的成交就冲入市场。”
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