[摘要] 央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务，虽然没有强制执行的效力，也没有形成任何文件，但目前已经陆续有多家银行作出反应。有消息称，有银行稍微调低房贷利率，放款时间也较以前短了。当然，也有银行仍然维持其贷款政策不变。
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
此番央行的“喊话”，虽然没有强制执行的效力，也没有形成任何文件，但目前已经陆续有多家银行作出反应。有消息称，有银行稍微调低房贷利率，放款时间也较以前短了。当然，也有银行仍然维持其贷款政策不变。
银行反应
工行中行：力挺央行窗口指导房贷
在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务后，工行随后就表态，该行积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。工行相关负责人表示，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。
中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。
“现在我们还是基准利率，没有优惠，可能一个月后会下调，不过现在还说不准”，在北京房山一家楼盘现场，一家国有大行的房贷业务人员介绍。
兴业银行：作出房贷调整的银行
“上周五银行就已经接到了分行的通知，将首套房贷利率下调了。首套房贷利率从此前的基准利率上浮10%的水平，下调至基准利率上调5%的水平。”兴业银行支行工作人员昨天向记者表明。
不过，兴业银行给出官方回应称，该行并未对个人住房按揭贷款业务的客户准入及信贷政策进行调整，自今年1月份以来，各月贷款发放金额未出现明显变化。
据知情人士透露，该行上周下发文件是调整了房贷利率的审批权限，以往更多的客户拿到上浮10%的利率，只有很少的高端客户可以拿到上浮5%的利率。但调整审批权限后，上浮5%将变成大概率事件，实际操作上，房贷政策有所放宽。兴业银行因此成为作出房贷调整的银行。
当然，也有银行仍然维持其贷款政策不变。中行某支行上周记者了解到的措施是，首套房上浮10%，二套房上浮15%，近日了解，仍然维持该利率水平。而且，即使在该行购买理财产品，也未能调低利率上浮幅度。南洋商业银行的政策与中行一样，均表示未收到调整利率水平的通知。
观点
住房限购放松城市可能增多
分析人士表示，尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高，但在实际操作中，很可能仅限于调整首套房贷利率，二套房和多套房的信贷限制不会出现实质性松动。银行信贷的调整力度不会很大，但央行的此番表态将给地方的房地产调控的微调行动带来信心。
就在央行公布上述表态之前，广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等多地传出放松住房限购的消息。业内人士表示，随着政策信号的变化，跟风效仿的城市可能增多。
中原地产首席分析师张大伟认为，未来房地产调控可能松绑的领域主要有6个，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动。
值得注意的是，在未来房地产调控的调整中，两条“红线”将暂时不会突破，一是一线城市的限购不会松动，二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。
对于今年房地产市场的走向，分析人士表示，如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调，楼市成交量将有一定程度的回升，但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡，全年的成交量不会超过去年。
一线城市房贷首付款应放宽至“3套住房”
华夏银行副行长黄金老认为，降低利率是稳定房贷、房价的治本之策，但可以作为的空间比较有限。中期内，我国利率的趋势性上升或维持中高位，难以逆转。他建议，分类微调限购限贷政策，释放中高端收入群体购买力。
具体做法是，对于一线城市，对于户籍居民，放宽至家庭拥有三套住房，视情况逐步放宽非核心城区的住宅限购；对于非户籍居民，维持限购政策。限贷政策方面，首套房贷首付款放宽至二成，二套房贷首付款可放宽至五成，三套房贷首付款放宽至七成，非首套房贷利率不再设立底线。二三线城市，对于户籍居民，允许其购买第三、四套住房直至取消限购政策；对于非户籍居民，允许购买第二套住房。限贷政策方面，允许办理三套房贷款，二套房贷首付款可放宽至四成，非首套房贷利率不再设立底线。
他还提到，我国住房不良贷款的处置异常困难，个别城市甚至规定抵押房屋的处置必须同时满足房内没有住人、不挂户口和当事人亲来签字三个条件。结果，一种低风险的贷款，变成了中高风险的贷款。
黄金老认为，在涉及抵押住房资产处置的案件中，强化对市场经济法制的维护，遵守契约精神，严厉打击债务人逃废债行为，对于促进银行多做房贷业务是有积极作用的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
