[摘要] 房地产的区域性注定了楼市版块的客观存在。而一个楼市版块的形成必须具备三个条件:区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域具有一定的特色。近年来，各路开发商的不断入驻常州，在教育、交通、生活配套设施、区域环境、升值潜力等优势资源的支撑下，开始出现更多的热点版块。
<<<<常州楼市版图加速扩张 揭秘5大热门板块变迁记
房天下讯 房地产的区域性注定了楼市板块的客观存在。而一个楼市板块的形成必须具备三个条件:区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域具有一定的特色。近年来，各路开发商的不断入驻常州，在教育、交通、生活配套设施、区域环境、潜力等优势资源的支撑下，开始出现更多的热点板块。
经过这些年的发展，有些板块已经渐趋成熟，走向饱和，而有些板块却还处于冉冉升起的阶段。本篇将逐一透视常州一些热门板块的变迁。
2014常州高铁新城现"真身"
随着“高铁时代”的来临，沪宁沿线各城等都将更加紧密地融入京沪经济带。无疑，在各地纷纷将目光转向高铁新城建设的同时，常州也不甘落后。近两年，随着常州城市建设和相应配套逐步完善，位于常州北部的高铁新城正在强势崛起。
常州高铁新城的崛起追根溯源要从京沪高铁的运营说起。京沪高速铁路是我国条高速铁路，北起北京南站，南抵上海虹桥枢纽，京沪高铁全长1318公里，设计时速350公里，全程共设21个车站，在江苏境内有7站，占沿线总站点的三分之一。常州高铁站位于常州北部新城的核心，沪宁高速公路北侧、长江路西侧、常新路东侧、辽河路南侧。站屋建筑面积1.3万平方米，是沪宁线上通过站中的。这也给板块的发展带来了“大提速”。
09年以来，高铁周边的楼盘价格已经从之前的三千多每平米涨到了目前的六千多每平米，几乎是翻了一番。高铁板块许多楼盘，因为高铁的开通而成为名盘，价格也因此而上涨。不过整体而言，目前在高铁新城片区的住宅还是以经济型住宅为主，房价多在7000元/平以下。不过，看高铁新城的发展趋势，未来涨价是必然的。
随着高铁新城概念的逐渐成熟，大片待开发地块必将吸引各大开发商前来淘金。1月28日，新北区挂牌6幅地块。黑牡丹集团计划在常州新北区建造新龙商务广场，此次挂牌的这6幅地就位于该规划内。据悉，新龙国际商务城占地面积1.6平方公里，被划分为5大广场，即科技广场、商业商务广场、高铁广场、财富广场和市民广场。建设新龙国际商务城，绝不是简单地造一座商务中心，也决不是再造一个大规模的居民集聚区，而是要在北部新城再造一个城市副中心的系统工程。据了解，这个常州的新标志将在5年内呈现在常州人眼前。
2014年，常州高铁新城核心区控制性详细规划批后公示出炉，从政府布局的角度看，高铁新城正在被越来越多的人所关注，相信不久常州高铁新城将会有新的动静。
飞龙轮番上"硬菜" 引爆常州楼市
2014年，常州可谓是正式“上头条”了，一向表现温吞的常州楼市2月份爆发的“雅居乐星河湾降价事件”因其降价幅度之大令业界称“引爆炸弹”，连央视都进行了。后期，板块内的部分房企也跟风打出了降价的噱头，引发了不少的轰动和思考。
虽然现在看来飞龙板块发展趋势欣欣向荣，板块内大盘云集，但2010年以前，常州飞龙生活圈的发展却比较缓慢。早前，这片铁路北边的“乡下地”荒凉、偏远、交通不便，仅有几家楼盘，尽管一直以来这里的房价也都徘徊在5000元以下，但仍处在不冷不热的状态，实在难以纳入许多购房者的考虑范围，购房的往往都是周边的拆迁户或是原本居住在郊区的人群。
其迅猛发展则是在2010年以后，由绿都万和城的引入建设开始。这个号称常州大盘的项目，2010年10月一期首次开盘，当时均价5800元/平方米，销售一下就突破6亿，备受瞩目。2010年，福建的名城地产和金地集团相继在飞龙板块夺地。
短短几年时间，金地、大名城、绿都、雅居乐、绿地、新城这些大牌房企纷纷入驻。飞龙板块已经彻底抹去了早些时候偏远与荒凉的定义。
2014年，飞龙板块推出3大纯新盘：中海龍城公馆、新城悠活城和尚枫澜湾。新盘的入市也给不冷不热的楼市注入了一剂“强心针”。
在土地储量方面，也很可观。去年同一天，中海和黑牡丹各竞得飞龙板块一幅地块，并且2幅地块位置。中海项目——中海龍城公馆经过不到一年的开发就迅速面市，“中海速度”不容小觑。而黑牡丹项目——牡丹领秀汇也已经有了围挡，内部已经开始动工。此外，2013年12月26日，新北区7幅地块底价成交。其中，5幅商住地块，2幅商业地块。根据成交公告显示，该7幅地块均由常高新集团有限公司摘得，其中有4幅位于飞龙板块内。
短短几年时间，常州飞龙板块就从一片乡下地摇身变为热门置业板块，不仅仅是本地人的置业区域，甚至很多外地人都看中了飞龙板块日益凸显的实力。
青龙板块打出多张 东大门正"逆袭"
青龙板块位于常州城市东侧，随着工业的发展带来的居住带沿着东方路和龙城大道蔓延开来。尽管青龙板块成型已久，但是却一直没有太引人注目的动作。近几年，经过常州市政府的不断支持，打开“东大门”的规划使得这里日益成为开发商角逐的场所。2014年，青龙板块更多的是城建方面的动静。
北京时间线、常州金融城”。常州是被“北京时间”基准线—东经120度经线穿越城区的中国城市。今年，常州市将以东经120时间地理概念为主题，启动实施常州金融商务区建设，由此加快金融产业集聚发展，促进经济转型升级和城市品质提升。具体建设方面，今年主要以土地前期准备和基础配套设施启动建设为重点，到2020年，将建成各类载体200万平方米，力争入驻机构200家。
生活方面，为服务社区居民，2013年，常州市邻里中心落户天宁区青龙街道。这个建在青龙苑社区的邻里中心，预计总投资2亿元，2014年9月正式投入使用，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为附近居民提供“一站式”服务。邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，而是立足于大社区、大组团，进行功能定位和开发建设。
教育方面，2014年年初，24中天宁分校（青龙中学）校舍安全移建工程也已通过环境保护评估。预计2015年9月完工并投入使用。届时，在彻底解决现青龙中学地块因城市总体规划而被一分为二的同时，将大幅提高学校硬件条件，以满足教育跨越式发展需求。
生态建设方面，青龙板块规划建设的横塘河湿地公园是一条生态河，更是常州市城市防洪大包围横塘片区的一条主要行洪河道，对横塘片区17300亩圩区的防汛安全举足轻重。据悉，横塘河湿地公园建设前的准备工作已经开始，6艘滞留20多年的船房已被清理。而该湿地公园的规划已经在最终审定中。
除了规划中的湿地公园，青龙板块内的一大标志性建筑——“时来运转”摩天轮今年或将正式迎客。建造在常州的月季主题公园——紫荆公园内的“时来运转”摩天轮高89米，造价1.5亿元，号称为“世界、国内”的无辐式摩天轮。被命名为“时来运转”，寓意东经120度经线绕地球一周，形成一圆环，观光者从地下进入巨环，环绕一圈后又回到地下，未来定将成为青龙一大标签。
作为拥有优越的地理区位、自然条件、快速的交通网络、良好的发展空间、高品质居住社区的理想之地，2014年，常州青龙板块或许能凭借城建方面频繁的新动作再一次走入人们的视野。
楼市"黑马"西林 迅速驶入人们视野
从2013年下半年开始，常州钟楼区不论是土地市场还是楼市都表现出一股欣欣向荣的景象，而位于钟楼新城规划内的西林板块犹如一匹“黑马”，开始迅速走入人们的视野。
2014年，西林板块推出了3个新项目，分别是路劲城市主场、美吉特家博城和万泰国际广场。其中，1月12日美吉特美寓非毛坯小公寓也盛大开盘，首付仅2万起，总价15.8万起，存2千抵2万，主力面积36~52㎡，3.6米挑高宜商宜办公，不限购、不限贷、不限户籍；路劲城市主场售楼处已再4月12日正式对外开放；而万泰国际广场预计将在6月份开盘。
最值得一提的即为路劲地产，其在西林大展拳脚的意图十分明显。历经多年发展，路劲地产已在常州积蓄了足够的影响力和市场基础。为此，2013年路劲地产继续在武进广受赞誉之余，更在钟楼区大手笔拿地，分别获取城市主场、城市中央、城市印象地块，再造钟楼新版图。2013年5月和12月路劲地产分别以3.56亿元及5.45亿元底价拿下西林职中地块和清潭西路北侧、车厂路西侧地块，短短8个月后，路劲地产再次大手笔夺得龙江路东侧、紫荆西路北侧地块，地块成交面积为110350㎡，成交价53400万元。
西林板块位于规划中的钟楼新城范围内，俨然成为了城西新兴的一位新贵。据粗略统计，如今西林板块拥有接近300万方的区域新开发体量。而地处怀德南路和中吴大道的交界处，有大片的空地，据悉，这片空地为觅渡桥小学钟楼新城分校、北郊初级中学钟楼新城校区和即将搬迁的五中。
随着关注度的一步步提升，这匹万众期待的“黑马”未来会以怎样的态势驶入人们的视野呢？
青枫板块区域成熟 商业亟待崛起
水泥森林般的城市生活压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边上更是成为了城市购房大军的理想之选。就常州而言，位于钟楼核心地段的青枫公园板块，是因青枫公园而成名，在公园周边崛起的“一座城池”。
自2008年5月17日青枫公园建成之后，依托青枫公园周边的楼盘投资居住价值日益凸显，这一政府花巨资打造下的新星板块逐渐成为了开发商必争之地。总的来说，这几年来，青枫板块楼盘的去化速度还是较快的，而且在交通、学区、医院各方面的基础设施配套均在不断完善，缺乏的便是大型商业项目。
如今，城南城北的商业发展可以说是形成了一种遍地开花的格局，但同时打得响名号的精品却是比较少的。而城东城西却是空缺，分布的不均衡也让常州商业的发展似乎陷入了一种困境。从目前常州商业空缺的城东、城西来看，显然是城西具备了更多了发展因素。
商业发展要素就是要跟着政府规划政策走。近期，常州规划网公布了常州市商业网点规划。根据规划显示，未来常州商业将构建“三圈二轴 三核二副，二带二区”完善的商业网点空间格局。其中，两副即青枫公园、东部新城两个副商业板块；发展商业，选择好的地段是必须的，好的地段能够带来稳定而且持续增长的人流。人流，其实就是能够为你投资商业地产而带来的"现金流"，一方面人流量的增加可以保证并且每年可以增加商业地产的租金，另外一方面，人流量的增加导致地段本身趋于成熟，你所投资的商业地产本身的市场价值也会不断。而青枫板块在常州众多板块中已经算是比较成熟的一大板块，板块内很多楼盘都已经属于尾盘性质，业主也基本入住，人流方面还是有极大的保证。
青枫板块规划有3大商业项目，分别是宝龙城市广场、雨润城和龙湖龙城天街。其中，宝龙城市广场是大型城市综合体项目，将引进国际、国内著名商家作为主力店，汇聚众多时尚品牌店，打造集购物、游乐、餐饮、娱乐、运动、休闲、文化、办公、居住、商务等十大功能为一体的城市商业综合体；雨润城是雨润集团倾力打造的汇集高端商务中心、品牌商业中心、宜居生活中心和体验娱乐中心于一体的主题城市综合体；龙湖龙城天街项目总建筑面积约为100万平方米，充分吸收国外现代化商业Shopping Mall的模式和高雅华贵的风格特色，打造大型商场、室外风情商业街、办公楼和精品住宅区，成为未来常州市民休闲消费、文化娱乐、商务服务、生态宜居的之地。
未来超大体量的商业规模和综合效应将为这一商圈的形成奠定坚实的基础，西大街商圈必将在最短的时间成熟兴旺，对各投资者无疑具有极强的吸引力。
<<<<周报:常州住宅成交量价齐跌 武进区楼盘包揽前三甲
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，6.02-6.08常州五大区商品房新增供应量为16.79万平方米，其中住宅新增供应量为12.14万平方米。6.02-6.08五大区商品房成交面积为8.36万平方米，其中住宅成交面积为6.17万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，6.02-6.08常州五大区商品房新增供应量为16.79万平方米，供应楼盘为天宁区的高成天鹅湖，钟楼区的莱蒙时代，武进区的天安数码城、路劲城、花都广场和阳光金域，新北区的江苏西夏墅工具交易中心。其中住宅新增供应量12.14万平方米，占商品房总供应量的比例为72.33%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，6.02-6.08商品房市场成交量有所下降，成交面积为8.36万平方米，环比减少2.73万平方米，环比跌幅为24.61%；其中商品住宅成交面积为6.17万平方米，环比减少2.01万平方米，环比跌幅为24.61%。
商品房成交均价6671元/平方米，环比涨幅为7.58%；商品住宅成交均价为6314元/平方米，环比跌幅为8.43%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
6.02-6.08五大区共成交商品房794套/83616.62平米，包括商品住宅541套/61710.41平米，办公22套/1289.93平米，商业70套/6207.68平米，别墅27套/ 9829.47平米，其他134套/4579.13平米（含车库129套和公寓5套）。由于美林湖和绿地世纪城的较好表现，别墅成交占比达12%；新濠澜境和美吉特家居建材广场的较好成交助推商业物业成交占比达7%。
■全市排行10
6.02-6.08商品房成交量排行中，和平国际以63套/2058.39平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，新城香溢澜桥以25套/2680.07平方米的成交量占据排行榜第二名，新城春天里、美林湖和龙德花园也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占6席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
6.02-6.08全市商品住宅成交量有所下降。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域成交量环比均有不同程度下降。从区域成交占比来看，武进区由于新城香溢澜桥、龙德花园和新城春天里等多个楼盘的优异成交以45%的占比位居榜首；新北区由于新城悠活城和九龙仓年华里的较好表现以25%的占比位居第二；天宁区由于新城香溢紫郡的突出表现以20%的占比位居第三。
■住宅排行10
6.02-6.08商品住宅成交量排行中新城香溢澜桥以24套/2628.39平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，龙德花园以22套/4634.76平方米的成交量占据排行榜第二名，新城春天里、新城香溢紫郡和新城悠活城也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占7席。
另外，翡翠锦园、南河花园限价商品房和凯悦中心等政策性用房共成交5套/527.86平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
<<<<常州土地水火两重 是否经得住市场三味真火?
房天下讯 5月起常州的土地市场便一扫前几月的颓势，共有27幅非工业类地块挂牌。进入6月以来，土地市场高温不退，成交潮更是自5月末起就一浪高过一浪。
土地从5月火到6月
据房天下统计，在5月23日至6月8日期间，常州共有28地成交，成交总面积为81.72万平方米，成交总金额为53.35亿元。这28幅集中成交的地块之中，商业用地占数达16幅，商业住宅或住宅用地有11幅，批发零售用地有1幅。
日前，《常州市商业网点规划（2011-2015）》获得市政府批复（常政复［2013］14号），规划中着重提出要构建“三圈二轴 三核二副，二带二区”完善的商业网点空间格局，着力打造长江三角洲地区特色鲜明、具有较强竞争力的商贸流通中心城市。土地市场大量推出商业用地，开发商在各个区域积极拿地，正符合了政府大力推进常州商业发展的规划。
从土地成交的区域分布来看，中心城区有12幅地块，武进区有10幅，新北区有6幅。值得一提的是，在成交的28幅地块中有4幅地块溢价成交，总的溢价率为33.04%。
4幅地块溢价成交信息
不难看出，这4幅溢价地块都属于常州的乡镇地块。回顾此前土拍，乡镇用地“发热”并非偶然。2013年全年土地市场出现溢价的仅有3次，其中两次均为乡镇地块：2013年6月21日武进区湟里镇金水岸出让地块溢价205%；新北区春江镇祁连山路西侧春政路北侧地块溢价132.8%。今年常州批溢价地块虽然在溢价幅度上不及去年，但在数量上已是相当可观，可见乡镇地块在常州土地市场依旧强势。当然，政府大力推进城镇化建设的政策导向，也使开发商对于小城镇今后的房地产开发市场持乐观态度。相信2014年下半年，乡镇地块依旧会唱“主角”。
土地繁荣背后存水分
不过，在这一系列喜人的土地市场表现下，常州土地市场仍存在一些隐忧。同样在5月23日至6月8日期间，常州土地市场有4幅地块集中流拍，其中包括武进区1幅、中心城区1幅、新北区1幅。在土地市场高温不退的外表之下，4幅地块被打入“冷宫”反倒起到了冷静剂的作用，叫人思索土地市场冰火相容背后的深意。
4幅流拍地块信息
土地属于稀缺资源，而优质的土地更是，但就近来挂牌和成交的地块来看，地块数量虽多但质量普遍平平，少数地理位置尚佳的地块也大多体量不大。某业内人士此前也指出，政府目前也会对部分挂牌地块进行收购，这样做可以优化资源配置，合理优化楼盘周边设施。
就罗溪宾馆周边溢价成交的3幅地块而言，其竞得者为常州新航建设发展有限公司。据悉，常州新航建设发展有限公司是由常州市政府出资设立的国有独资公司，如此看来，这3幅地块最有可能与周边地块一起整合开发，加快常州位于罗溪镇的航空产业园及周边地区的城镇化建设。
这样略带一些行政建设“色彩”的土地成交，一方面减少了土地的流拍，一方面也炒热了常州的土地市场。有业内人士称，近来土地市场的疯狂，或多或少与此有关。
商品房销售持续不给力，势必会影响开发商的拿地决策。常州土地市场正与夏日天气同步升温，但下半年土地能否经得住市场的三味真火，有些水分能否真正蒸发，尚留悬念。
<<<<常州后楼市时代发展路径:由镇变城提速
房天下讯 近日，武进区出台相关意见，调整牛塘镇运行机制和管理体制，将其纳入中心城区管理。作为最靠近常州和武进中心城区的乡镇，牛塘正在加快“由镇变城”。
“没有规划的城镇就没有生命力”！小城镇在新的历史条件下，已经成为农村经济和社会进步的重要载体。它既有大城市生活的便利，又有乡村生活的诗意，政府正一步步推动城镇化建设的进程。在常州，“由镇变城”的脚步正越来越快。
牛塘镇:“化工之乡”转向西南物流集聚区
据了解，牛塘中心区北至聚湖路、南至长虹路、东至东龙路、西至湖滨路，总面积2.1平方公里的范围，目前已进行城市设计，将形成商贸、金融、商务办公、文化娱乐、生态休闲等多功能集于一体的综合性区域。
现有老街市地块将规划为2.5万平方米、现代感很强的湖滨新街，内部分为7个单体商业小区，配置绿化面积达4700平方米。目前，近2万平方米店面房的征地拆迁全部完成，预计年内建成投用。商务酒店、大型超市、城市综合体等功能性项目，也将陆续展开，其中，包括一条占地面积约3.6万平方米的牛塘文化艺术街。
出于生态环境和全市“西进战略”考量，牛塘这个昔日的“化工之乡”，将积极向物流产业转身。全镇将以亚邦智慧物流园为中心，以312国道为轴线，以现有汽车配件市场和石材市场为亮点，打造城市西南物流集聚区。
目前，镇里规划建设的中心公园、长虹幼儿园、长虹敬老院等公共服务项目，单体投资都将超过2000万元，建设标准和武进城区相同。
薛家镇: 常州最核心、最前沿的乡镇
要说到常州城镇化建设的典型，薛家镇就是的代表。2002年，常州区划调整，薛家镇由武进区划归新北区，从而揭开了薛家加速发展的全新篇章。如今的薛家镇早已褪去了之前的形态，经过这几年的发展，薛家镇已经成为了常州最核心、最前沿的乡镇。
薛家镇坐落于常州高新技术开发区，东距新北区行政中心、常州市行政中心仅六到十，西与常州机场仅9公里之遥，北离常州港13公里。镇域内不仅有沪宁高速薛家道口，还有即将建设的绕城高速薛家道口。京沪高铁常州站距薛家镇区仅1.8公里，常州高架快速通道城北起落点就在镇区。优越的地理位置和便捷的交通环境成为薛家快速发展、加快发展的有利因素。
当前的薛家镇已形成了以机械为主的现代化制造业基地、冶金制造业基地、机电产业园、综合物流等园区，提供了更多的就业机会。
除原有的已建成的顺园一村、二村、三村、五村、六村、八村和橄榄城安置小区，近几年来，越来越多的开发商看重薛家镇的发展前景开始不断进驻。如凤凰湖壹号、九龙仓凤凰湖墅、东渡海派青城、聚怡花园、河海新邦、天宁购物广场、绿洲天逸城等楼盘。这些产品的形式也越来越多样化，从最初的普通住宅项目，到花园洋房，再到联排别墅，楼盘类型和配套不断的升级完善。而整个薛家板块的房价均价基本都在”5”字头，几近完善的配套，合理的房价，相比其他板块无疑是极大的优势。
得天独厚的区位优势、产业环境和恰到好处的房价使得薛家镇逐渐成为越来越多购房者理想置业地的选择，近几年来，薛家镇获得的越来越多的荣誉也恰恰证明了区域转型的成功和未来无限的潜力。
新桥镇: 摇身变做“高铁新城”
新桥镇位于常州市新北区腹地，近年来，新桥镇以“新龙国际商务城”、“北部新城核心区”、“常州北大门”、“北部教育城”等标志更多的走入了人们的视野，摇身变做“高铁新城”。
新桥镇的转型追根溯源要从京沪高铁的运营说起。京沪高速铁路是我国条高速铁路，北起北京南站，南抵上海虹桥枢纽，全长1318公里，设计时速350公里，全程共设21个车站，在江苏境内有7站，占沿线总站点的三分之一。而常州高铁站就位于新桥镇内。站屋建筑面积1.3万平方米，是沪宁线上通过站中的。随着京沪高铁的运营，高铁新城的概念便兴起了。
常州高铁新城的逐步建设，在交通配套、公共配套等诸多方面将得到巨大的改善，这也就给区域的增值带来了非常大的空间，虽然该区域内楼盘的数量还是比较少的，但是近两年价格增幅还是比较快的。自09年以来，高铁周边的楼盘价格已经从之前的3000多每平米涨到了目前的6000多每平米，几乎是翻了一番。周边许多楼盘，因为高铁的开通而成名，价格也因此而上涨。
城市要发展自然是要交通先行，在常州北大门打开后，新龙国际商务城的开工标志着北部新城的建设正式启动。新龙国际商务城占地面积1.6平方公里，被划分为5大广场，即科技广场、商业商务广场、高铁广场、财富广场和市民广场。据了解，这个常州的新标志将在5年内呈现在常州人眼前。今年1月28日，新北区挂牌了6幅地块，均位于新龙国际商务城规划内。
从政府布局的角度看，新桥镇到高铁新城的转变正让区域受到越来越多的关注，相信在2014年也会有越来越多的动静。
目前，常州中心城区和一些热门板块的市场已经趋于饱和，随着城市不断的发展和外扩，一些具备发展潜力的小城镇逐渐便成了政府和开发商眼中的新目标。
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