[摘要] 一场“忍者”间的较量正在整个楼市里展开，各地住宅成交进入冰冻期，房价真降假摔的声音起起落落，银行房贷则咬住基准利率不松口，而购房者的观望情绪却日益浓重。多方博弈的局面里，谁耗得起，谁耗不起？而哪里才是政府、房企、银行、购房者不可触及的底线？而在常州楼市的这场持久战里，又会是谁最先“忍无可忍”？
房天下讯 一场“忍者”间的较量正在整个楼市里展开，各地住宅成交进入冰冻期，房价真降假摔的声音起起落落，银行房贷则咬住基准利率不松口，而购房者的观望情绪却日益浓重。多方博弈的局面里，谁耗得起，谁耗不起？而哪里才是政府、房企、银行、购房者不可触及的底线？而在常州楼市的这场持久战里，又会是谁“忍无可忍”？
政府：最有心无力的忍者
有专业报告显示，2013年，沪深及大陆在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46个百分点。而根据巴克莱银行的研究报告，国内大型地产商的净利润率大概在14%左右，如果范围内房价跌落10%-15%，将给一些大型地产商带来沉重压力。该报告称：“基于此，我们认为政府能容忍范围内房价下滑10%左右，否则就会出台更多支持性举措。”
因此，面对房地产行业越来越明显的下行压力，从今年3月两会召开后，“分类调控”、“双向调控”就一直是政府高唱的主旋律。然而对常州这个沪宁线上的楼市政策低洼城市来说，楼市的方向盘显然从未掌握在政府手中。
常州政府在房地产政策上的“忍”，更像是一种迫不得已。房地产陷入上行瓶颈对于地方财政、GDP的影响确实不小，政府不可能不急。
可惜的是，素来“淡定”的常州政府一不能学南京发布“宁七条”的大手笔，二无法导演天津取消“蓝印户口”的大戏。于是他们只好有心无力地推出一些微刺激，比如常州市经济核对中心正式运行；住房公积金中心启动低收入家庭公积金贷款贴息；公转商补息贷款额度从50万元提高到60万元等等。
当然，在5月7日爆出天宁区计划停建安置房的消息之后，知道政府官方站出来辟谣之前，常州楼市也算有过“一夜惊喜”。
房企：调闷骚的忍者
今年常州房地产交易一直处于低位震荡的状态，周平均房价甚至一度达到了2月以来的点。房价虽说是打起了“降”字旗，但据房天下数据监控中心统计，看上去声势浩大的各种给力优惠，并没有对楼市的成交价产生大的影响。比如，常州兰陵锦轩rc='//imgs.soufun.com/house/2013_04/08/guizhou/1365386260348_000.jpg'>兰陵锦轩待定4.42分兰陵路美林大浴场北侧0519-89880832的一条“买房不加女方名，结婚就是心不诚”、“购房给女方加名字优惠5万”的广告，在分刷新房企宣传“新高度”的同时，也不过是在一套140平米的大户型上多便宜了万把块，着实让人觉得有些“忽悠”。
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