[摘要] 一场“忍者”间的较量正在整个楼市里展开，各地住宅成交进入冰冻期，房价真降假摔的声音起起落落，银行房贷则咬住基准利率不松口，而购房者的观望情绪却日益浓重。多方博弈的局面里，谁耗得起，谁耗不起？而哪里才是政府、房企、银行、购房者不可触及的底线？而在常州楼市的这场持久战里，又会是谁最先“忍无可忍”？
房天下讯 一场“忍者”间的较量正在整个楼市里展开，各地住宅成交进入冰冻期，房价真降假摔的声音起起落落，银行房贷则咬住基准利率不松口，而购房者的观望情绪却日益浓重。多方博弈的局面里，谁耗得起，谁耗不起？而哪里才是政府、房企、银行、购房者不可触及的底线？而在常州楼市的这场持久战里，又会是谁“忍无可忍”？
政府：最有心无力的忍者
有专业报告显示，2013年，沪深及大陆在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46个百分点。而根据巴克莱银行的研究报告，国内大型地产商的净利润率大概在14%左右，如果范围内房价跌落10%-15%，将给一些大型地产商带来沉重压力。该报告称：“基于此，我们认为政府能容忍范围内房价下滑10%左右，否则就会出台更多支持性举措。”
因此，面对房地产行业越来越明显的下行压力，从今年3月两会召开后，“分类调控”、“双向调控”就一直是政府高唱的主旋律。然而对常州这个沪宁线上的楼市政策低洼城市来说，楼市的方向盘显然从未掌握在政府手中。
常州政府在房地产政策上的“忍”，更像是一种迫不得已。房地产陷入上行瓶颈对于地方财政、GDP的影响确实不小，政府不可能不急。
可惜的是，素来“淡定”的常州政府一不能学南京发布“宁七条”的大手笔，二无法导演天津取消“蓝印户口”的大戏。于是他们只好有心无力地推出一些微刺激，比如常州市经济核对中心正式运行；住房公积金中心启动低收入家庭公积金贷款贴息；公转商补息贷款额度从50万元提高到60万元等等。
当然，在5月7日爆出天宁区计划停建安置房的消息之后，知道政府官方站出来辟谣之前，常州楼市也算有过“一夜惊喜”。
房企：调闷骚的忍者
今年常州房地产交易一直处于低位震荡的状态，周平均房价甚至一度达到了2月以来的点。房价虽说是打起了“降”字旗，但据房天下数据监控中心统计，看上去声势浩大的各种给力优惠，并没有对楼市的成交价产生大的影响。比如，常州兰陵锦轩
兰陵锦轩待定4.42分兰陵路美林大浴场北侧0519-89880832的一条“买房不加女方名，结婚就是心不诚”、“购房给女方加名字优惠5万”的广告，在分刷新房企宣传“新高度”的同时，也不过是在一套140平米的大户型上多便宜了万把块，着实让人觉得有些“忽悠”。
时值6月，正逢房企上半年销售冲量的最后时机，常州房企抓紧跑量以回笼资金降低库存风险本无可厚非。可是，常州房企一边儿不肯降价，一边儿还迟迟握住房源不松手，那就让人觉得费解了。截止6月17日，常州楼市6月仅有两盘的商铺开盘，没有住宅开盘入市。而据房天下数据监控中心统计，5月常州住宅供应量为30.31万平方米，环比跌幅达61.38%，成交面积为49.34万平方米，供求比为0.76:1，供小于求。
由此可见，无论房企再如何高调卖房，也始终耐得住寂寞，忍着不松价也不放量。难道常州房企是打算眼睁睁看着市场供小于求，坐等下半年的“金九银十”吗？
购房者：最无辜无奈的忍者
购房者的“忍”，究其原因，除了"买涨不买跌"的购买心理，"水分大，怕买亏"也是重要影响因素。购房者的预期与房价涨跌之间的关系，就像是讨论“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题一样，根本没法儿得到确切的解。就眼下的情况来说，2014年常州楼市无疑是乐观不起来的。常州楼市里购房者的观望情绪水涨船高，人们需要买房，却又都想成为楼市抄底的大赢家。
据房天下实时调查显示，有54.86%的网友认为常州的房价会下跌，32.64%的网友认为常州房价将保持平稳，只有12.5%的网友看跌常州房价。通过调查可见，近半数网友对常州房价还是比较有信心的。
您认为常州楼市会怎么走？
那么眼下常州楼市里这种不乐观的情绪到底藏着多少“水分”呢？到底又是谁故布迷阵，左右了我们的购房者？据房天下另一项调查显示，常州房企的各种动作”才是影响网友判断的楼市走势的首要依据，占比达36.19%。政府出台的政策位居第二，占比20%。
如此看来，常州房企不能一味指望政府出手，自己保持淡定才最要紧。因为房企若是不给市场信心，购房者将更没信心。房企要是“绯闻”缠身，购房者又怎会卸下忍者的面具，放心为楼盘埋单呢？
银行：最我行我素的忍者
银行的忍耐力之最，已让楼市产生一种“累不爱”的状态。自去年11月一直蔓延至今的“钱荒”，丝毫未被各类政府喊话打动。
5月12日央行发布"央五条"支持首套房贷，虽然停贷银行逐渐减少，放款速度加速，但从楼市的反应看，效果并不明显。6月初，银监会“要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求”的表态再次激起市场期待。
可实际情况是，商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。
而目前，常州银行房贷收紧的情况也并未得到缓解。与5月相比，6月常州大多数银行仍执行首套房贷基本利率，没有任何优惠。部分银行对房贷业务是慎之又慎，即便要做低利润的房贷业务，也仅限于某几个合作楼盘，业务量很少。
一方面是政府喊话不得不留意，另一方面是楼市不景气，房贷成本高利润低，在这样尴尬的处境里，我们似乎很难期待常州各家银行的钱口袋松上一松。
看来银行在房贷上的“酷炫拽”，对常州楼市其他的“忍者”已然变成了一场多么痛的领悟……
6月早已过半，2014年楼市上半场将吹响结束的哨音。在世界杯掀起全球狂热的同时，2014年楼市的下半场大戏也将拉开帷幕。在下半场的博弈里，常州的“忍者们”面对楼市上行的瓶颈，是否会“忍无可忍，无须再忍”，就让我们拭目以待吧！
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