[摘要] 在目前的房地产市场大背景下，越来越多的开发商选择商业地产甚至是写字楼项目来避险，谋求战略转移。那么，这样一种选择存在风险吗？哪些城市的写字楼市场已经饱和了呢？也许这份报告能给这个不平静的市场提供一些线索。
“北京、广州等11个城市写字楼供给已经较为充分。这11个城市人均写字楼面积已经面临饱和或过剩的状态，已经占据35个大中城市的1/3。”这是日前实时发布的《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》（以下简称“报告”）中披露的一组数据。
该报告认为，随着房地产行业进入“白银时代”，企业的利润率正随之走低，目前标杆上市公司的净利润率基本在13%左右，甚至个别项目以10%的净利润率维持开发。这对于房企而言，区域或城市布局策略将直接影响到开发企业的利润率，甚至影响到其规模化增长的机会。因此，房企势必会调整自己的布局策略，选择风险的城市进行拿地，以可能降低投资风险。在目前的房地产市场大背景下，越来越多的开发商选择商业地产甚至是写字楼项目来避险，谋求战略转移。那么，这样一种选择存在风险吗？哪些城市的写字楼市场已经饱和了呢？也许这份报告能给这个不平静的市场提供一些线索。
写字楼市场样本分析
从人均写字楼面积来看，北京、广州等11个城市人均写字楼面积明显高于其他城市，供给已经较为充分。
首先，《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》按照写字楼发展的相关程度以及数据的可获取性选取了八个指标，分别从人口因子和经济因子两大方面来衡量城市基本面，从而判断35个大中城市写字楼的城市基本面投资价值。
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