[摘要] 7月15日，《常州日报》头版头条刊登名为“我市目前已到购房好时机”的文章，一石激起千层浪，连夜被各大网站转载，一贯以低调著称的常州市再次红遍全国。纵观针对此事件的各种评论，毁誉参半，意见各异，常州到底有没有到购房好时机？我们不妨用数据、事实来说话。
房天下讯 7月15日，《常州日报》头版头条刊登名为“我市目前已到购房好时机”的文章，一石激起千层浪，连夜被各大网站转载，一贯以低调著称的常州市再次红遍。纵观针对此事件的各种评论，毁誉参半，意见各异，常州到底有没有到购房好时机？我们不妨用数据、事实来说话。
党报身份敏感 房市情况迷离
作为政府政策信息的直接传递者，《常州日报》是名符其实的党报，7月15日的头条“我市目前已到购房好时机”（以下简称购房好时机），让读者哗然：低调务实的常州也开始高调起来。一时间，各种评论纷至沓来，赞誉与评判交织其中，常州各大媒体也加入讨论阵营。如今，中国房地产形式扑朔迷离，开发商与购房者的博弈，政府与市场的暧昧关系，都让各路专家看不清方向，地方政府稍做一点调整举措，就可以被解读为“救市”或“撑不住”，但是，市场经济学之复杂岂能因人的意念而解读。
数据分解 支撑点在哪里
“购房好时机”一文中提出三大数据支撑：今年上半年全市销量排江浙沪25城第五位，排名稳定无变化；上半年供销比为1:0.93，土地限量供应有成效；上半年成交均价走低是由于大部分房企资金回笼压力大，采取特价房促销，业内表示金九银十涨价可能性很大。以上论证促使了日报提出“目前是购房好时机”的结论。这里，笔者想到5月份时常州房天下曾做过一份“谁左右了购房者”的调查问卷，当中有36.19%的网友选择“房企的各种动作”才是影响他们买房的动机，这一选项远高于“政府政策”、“媒体宣传”、“地产专家”这三类。这说明，房企的自身举措才是影响市场的要素，所以房企在关键时候被附加的“社会责任”还是不容忽视，甚至要被开发商重视。作为媒体，笔者认为，冷眼旁观也好，摇旗呐喊也罢，理性构思谨慎执笔才是正途。
党报“呐喊”背景的猜想
1、降价事件 站上风口浪尖
2014年开年，“钱荒”仍在持续，房贷不断收紧，市场被困在一种压抑的情绪里。购房者观望情绪增加，开发商们渐渐绷不住了。随着杭州“降”的影响，2月常州雅居乐星河湾18891元/平方米[新北]雅居乐星河湾1658套在售的降价事件就像是楼市珍珠港事件，在最敏感的时刻触动了包括开发商、购房者、媒体的神经。一时间，“崩盘论”、“拐点论”甚嚣尘上，而常州更是被推上了风口浪尖，被各大媒体引用为支撑这些论点的典型案例。
2、鬼城传说 躺着也中枪
在外媒点名的关于中国“鬼城”中，常州赫然在列。那些被报道的卫星照片中大量的新建城市小区空置，没有商业配套，夜晚没有灯光闪烁，从表面看，“鬼城”的称呼似乎很形象。
据《经济》杂志报道称，常州楼市库存高，去化周期偏长的情况确实存在，但“鬼城”之说是言过其实。单以亮灯率作为“鬼城”的判断标准本就不合理，因为常州人的生活习惯是拿到钥匙后两到三年才会搬入新居，装修散味都是令房屋空置的因素。常州楼市的空置现象大都是自然产生的，跟常州的地域地点、城市文化有着密切的联系，并不能挂上“鬼城”的帽子。
3、年中冲量 真降假摔一片
2014年上半刚刚结束，各大房企为了年中冲量纷纷在6月赚尽吆喝。营销手段花样百出，“低首付”、“几千抵几万”、“送芹菜”的噱头令常州楼市一片真降假摔，使得购房者雾里看花终隔一层。
根据常州房天下数据监控中心的数据显示，常州楼市6月住宅供求比为0.97:1，而5月住宅供求比更低为0.75:1。常州楼市住宅市场已经连续两月供小于求，市场状态正在慢慢平衡。
半年已过，常州既没有迎来所谓的“崩盘”，也没有出台专家学者们预测的救市大动作，“崩盘论”早已不攻自破。
不过自3月以来，常州政府确实出台了有关公积金、户籍、保障房等方面的微刺激，但对楼市的影响并不大，收效一般。作为沪宁线楼市上一贯保持低调的常州，在这次党报的“购房好时机”事件中，虽以楼市数据为依据，但如此高调的呐喊方式或许有些敏感，大概唯有时间和市场，才能为常州正名。
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