[摘要] 国家统计局18日发布数据显示，6月份70个大中城市中房价环比下降的城市进一步扩大，达到55个，占比接近八成。在楼市下滑背景下，住建部官员的“去库存言论”引发政策“松绑”预期，地产股昨日强势反弹。
国家统计局18日发布数据显示，6月份70个大中城市中房价环比下降的城市进一步扩大，达到55个，占比接近八成。在楼市下滑背景下，住建部官员的“去库存言论”引发政策“松绑”预期，地产股昨日强势反弹。
环比降价者比5月增六成
国家统计局数据显示，剔除保障房，在70个大中城市中，环比价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市仅8个，主要是呼和浩特、哈尔滨、西宁、银川、湛江等三、四线城市。同5月份的变化相比，环比降价的城市增长了近六成。
而同去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，涨幅为9.4%，为下降5.3%。
值得注意的是，在四大一线城市中，仅北京房价指数在6月份出现0.1%的上涨，其余环比均下降。从同比看，广州表现较为坚挺，6月份上涨了7.7%。
数据显示，5月初央行的喊话效应递减，上半年个人按揭贷款下降3.7%，为24个月以来。
很多银行的首套房贷利率优惠减少。记者通过某网站对21家银行首套房贷利率统计发现，仅一家银行有打折情况，两家执行基准利率，16家银行首套房贷利率上浮，甚至还有部分银行暂时没有房贷额度。
广发证券分析师乐加栋指出，基准利率以上的首套房按揭利率6月份占比为年内，而停贷银行占比超过10%。因此，在按揭贷尚未明显改善、库存仍然维持高位的情况下，降价跑量将贯穿全年。
地方政府需稳定土地
今年1月~6月份，房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，其中，住宅新开工面积下降19.8%。土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1月~5月份扩大0.1个百分点。
来自广发证券的监测数据显示，300个城市今年上半年土地成交建筑面积约8.88亿平方米，同比减15%，其中，住宅用地约4.32亿平方米，同比减13%。多个城市土地拍卖市场不景气。
而财政部数据显示，6月份地方财政支出14505亿元，同比增长28.3%，上半年累计增幅为16.4%。地方财政已“入不敷出”。目前有超过20个城市表态对楼市调控政策进行调整。
“如果假设政策不变化，则我们预计下半年市场会进一步冷却。但是，在变化的基本面面前，政策没有理由不发生变化。只不过这种政策红利是通过缓释的方式来实现的。”中信证券分析师陈聪在实时的一份研究报告中指出，今年下半年的市场表现和上半年并没有那么大的差别，地方托底意愿最强可能出现在2015年初期，“因为在短期基建等投资对于房地产有替代作用，但中长期离开了稳定的土地，很难想象基建的资金来源能持续充裕。”
中报或制约地产股反弹高度
住建部部长陈政高召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会。据媒体报道，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
“下半年任务是去库存，那就是放开咯。”一位资深投资者李小姐表示。也有市场分析称，目前房地产数据有恶化趋势，地方政府救市心切，也给二级市场带来一定的炒作机会，刺激昨日地产股强势反弹。
“如果出现主要城市松绑案例，可能引发短期资金介入，但难改整体趋势。”广州一位券商房地产行业分析师昨日说。
中投证券分析师李少明则指出，在市场需求下降，行业出现自主调整背景下，即使有信贷和政策的分类放松，销售回升力度也有限，行业毛利及盈利水平均将随之下降，制约行业估值提升空间。
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