[摘要] 自2010年以来执行的楼市“限购令”正在快速退出市场。据中原地产研究部实时统计显示，截止日前，已有26个城市在限购方面有所松动，超过46个限购城市的一半，预计还将有10个以上的城市松绑，但一线城市难言退出。
自2010年以来执行的楼市“限购令”正在快速退出市场。据中原地产研究部实时统计显示，截止日前，已有26个城市在限购方面有所松动，超过46个限购城市的一半，预计还将有10个以上的城市松绑，但一线城市难言退出。研究机构认为，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。
2014年已过半，房地产市场依然低迷，成交大幅回落，城市间分化加剧，部分城市房价松动、销售趋冷、库存高企。截止目前，一共发布松绑政策的城市及次数将近50余次，其中大部分城市松绑限购，其他还包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费政策减免等。
据中国经济网记者统计发现，松绑城市大致分为三类，一类是南宁、苏州、杭州等城市对限购政策进行了调整；二类是呼和浩特、济南、海口等城市正式出台文件取消限购；其次还有天津、宁波等城市虽未明确发文调整限购政策，但在执行环节已经有所放松。
中指研究院报告认为，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一只“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
据中国经济网记者了解，温州、南宁放松限购后，短期内成交量明显增加，但一个月后，市场又恢复到调整前的状态。值得注意的是，在放松限购之前，部分城市对限购政策执行并不严格，所以即使限购政策放松后，对市场刺激也是短期的。
6月份，70个大中城市中55城新房价格环比出现下降，降价城市数量之多也创下历史记录。一线城市中，除北京环比上涨0.1%以外，上海、广州、深圳均环比下降0.7%、0.6%和0.4%。
对于一线城市，中原地产首席分析师张大伟分析认为，暂时没有取消限购的可能性，未来不排除有部分取消，比如高端楼盘等。“因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。”
张大伟认为，排除一线城市，限购令的解除与否对市场影响微乎其微，大规模松绑可能对购房者心理有一定影响，但归根结底要看信贷。
“对于购房者来说，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力大，因此，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”张大伟建议。
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限购松绑令频出楼市未回暖 开发商政府都来抢生意 财经日报
多个城市取消限购的消息正在此起彼伏地传来。
就在本周，浙江杭州、温州、宁波都陆续对限购进行松绑，在46个限购城市中，已经约有30个城市实际上不同程度开始松绑政策。
尽管如此，楼市并未出现回暖的迹象，大部分城市中出现了“昙花一现”式的高峰式成交。从中长期来看，楼市调整还在继续。
限购松绑名单扩大
以浙江为例，原先存在限购的城市中包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等。
迄今为止，只剩下舟山、绍兴、台州还存在一定的限购政策。昨天，宁波也加入了松绑阵营。
昨天，宁波市住建委官方微博发布的消息称，7月31日起，购买宁波市各县（市）及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。
这被认为是浙江版的限购松绑政策中最彻底的一个。跟杭州140平方米以上才松绑相比，宁波的政策显得尺度更大。
不仅如此，温州也对限购进行松绑，这座房价连续下跌了34个月的城市在今年3月份就有意进行松绑，一直等到7月底杭州率先松绑后，这才以迅雷不及掩耳之势加入了松绑阵营。
的情况跟这相比有些类似，超过一半的城市都对政策进行松绑。此前，呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口5个实行限购的城市官方率先确认取消限购。
此外，中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。
这一名单在不断扩大中。“还会有更多的城市加入松绑阵营，不过北上广确实不好估计。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢称，二三线城市的压力相对要小，北上广的示范效应较大，就算松绑，力度也有限。
成交出现“小阳春”
以杭州市场的情况为例，截至29日晚上10时，杭州多个豪宅都有不菲的成交：滨江城市之星成交6套，和家园成交5套，绿城兰园成交4套，凯旋门成交1套，十方别墅成交1套……据统计，杭州主城区豪宅成交量超过30套，成交总金额超过4亿元。
类似的情况也出现在温州，温州市场私下松绑一周后的市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，分别上升了60%和96%。
跟开发商的信心相比，第三方机构显得更为理性，多数认为这是一场存量的释放。
“从这两天的成交数据可以看出，有大户型和总价高的特点。”马英枢说，这些客户大部分在限购松绑之前就已经有明确的意向，之前市场也一直有要松绑的传闻，所以才会在政策落地时间去下单。这些成交对整个杭州的库存来说占比很少，并不能真正缓解库存去化慢的难题。
相比来说，开发商显得信心提振不少，“这两天多个客户都下单了，一些还处于犹豫状态，尚未谈妥的客户怕后期会提价也都纷纷下单。”萧山本地的一位开发商对记者说，限购松绑带来的是市场信心，让许多购房人变得更为积极。
不过，杭州多位开发商也表示，这并不能缓解市场真正带来的问题，尤其是140平方米以上的房子才松绑，这带来的影响杯水车薪。
开发商、政府都来抢生意？
一家排名10的开发商正在酝酿旗下多个楼盘进行价格调整。
“限购放开之后，我们打算调价。目前内定的方案是涨价500元/平方米左右。”其中一个项目的负责人对记者称，他们目前的方案是从8月1日开始调价。
他们旗下的多个楼盘都会进行价格上调，此前，如果限购令一直不松绑的话，他们更多地是进行价格下调。
还有一些开发商试图进行降价来“拓客”，“这个时候一些客户存在意向，如果价格到位的话，很可能会下单。”杭州当地一家开发商说，他们会在近期出一批促销户型去拓客。
一家三的开发商顺势低价开盘蓄客，两百套房源来了将近千人抢房，“有意向的客户最近都在市场上活跃，所以最近是打价格战的好时机。”
有意思的是，不仅开发商出来抢客户，当地政府也借势推地。
7月29日，杭州市刚刚宣布“杭州主城区140平方米及以上解开限购，余杭萧山两区全面解禁”，当地余杭区政府就广邀开发商向其推介土地。余杭区政府的2014年读地手册中，这份手册分为城西篇、城北篇、临平副城、崇贤新城四册，推地量很大，其中仅熟地就有40宗。
这同样是因为限购时机放开，政府亦跟着出来抢生意。
更关键的是，由于去年杭州行情好，余杭区卖出了不少高价地，甚至不乏“地王”地块。深陷勾庄板块的越秀地产是典型案例，去年以9600元/平方米的楼面价摘得一宗住宅用地，而紧邻的万科北宸之光拿地价才是他们的一半不到。
不过，一些数据并不容乐观，余杭楼市卖地曾经很火爆。据统计，2013年余杭卖地金额266.37亿元，创下历史新高。而全年所出让土地的可建面积是367.9万平方米，这一数量是同期杭州全市的近三分之一，远大于萧山区，在杭州所有区（县）中出让土地数量。
截至7月30日16时，杭州全市库存是134579套，其中住宅36179套。余杭区库存量49964套，住宅41327套，住宅占比82.7%。而统计数据显示，上半年余杭区总成交量10409套，仅为库存量的四分之一。
值得注意的是，今年年初杭州勾庄板块的多个开发商贴身进行价格战，这一板块成为许多开发商唯恐避之不及的地块。
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环沪城市次第松绑限购 申城如何留住购房者? 房天下
今日（7月30日）下午三时，宁波市住建委官微发布消息，从7月31日起，宁波限购政策正式松绑！
至此，环沪城市中，仅剩南京“暂不考虑放松限购”。
虽然业内人士几乎一致地认为，限贷政策才是楼市的镣铐，在限贷政策不放松的前提下，放松限购带来的利好只能是有限的，但上海依然得思考如何留住购房者。
就在今日上午，媒体公布了国务院印发的关于推进户籍制度改革的意见，意见指出要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。
一方面，上海是被重点关照的，上海需要从政治的高度来严格控制人口规模。这种基于政治高度的要求，令上海目前推行的种种限购政策变得更加合理化，买房落户难度将只增不减。
目前上海限购政策包括，非沪籍家庭购房条件提高至自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上社保或税收；非户籍单身人士限制购房；沪籍离异限购。
另一方面，在环沪城市中买房将变得越来越可行，这得益于政策层面的放松，也得益于环沪城市间的快捷交通建设。
去年下半年上海轨交11号线连通至江苏省昆山市花桥镇后，花桥就迅速成为了上海人购房版图中的热点地区，大批“新上海人”就家住花桥而工作在浦东。而这仅仅只是一个开始，趋势仍在继续。
因此，当环沪城市凭籍房价低廉、环境优良所催生的巨大诱惑力，遇上放松限购、降低落户标准、提高公共福利待遇、与上海空间距离日益缩短时，上海真的要一边控制城市人口规模，一边要思考如何留住购房者。
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