[摘要] 七月，各地取消限购狂潮来临，多城承认取消限购，更有多地蠢蠢欲动。国务院日前召开户籍改革发布会，常州七月上旬也发布了户籍新规。买房“赠送面积”取消也在七月赚足了眼球。另外江苏的绿色建筑发展规划条例和购房补贴也是一大热点。引起大家热议的“以房养老”议论声中渐趋平淡，限购大潮下，土地增值税清缴大潮来临。
房天下讯 七月，各地取消限购狂潮来临，多城官方承认取消限购，更有多地蠢蠢欲动。7月15日，常州日报刊文称“我市已到购房好时机”，引起网友和各大媒体的吐槽，人民日报更是点名批评常州救市无节操，在这样的楼市现状下，七月又有很多新的政策发布。国务院日前召开户籍改革发布会，常州七月上旬也发布了户籍新规。买房“赠送面积”取消也在七月赚足了眼球。另外江苏的绿色建筑发展规划条例和购房补贴也是一大热点。引起大家热议的“以房养老”议论声中渐趋平淡，限购大潮下，土地增值税清缴大潮来临。
关键点一：限购政策已穷途末路 取消限购势在必行
数据显示，截至目前，执行限购令的46个城市中，已有22个城市对限购政策作出了不同程度的调整。其中，温州、杭州、西安、济南、呼和浩特等7个城市均系官方发文或官方确认取消，其余城市则普遍选择了“只做不说”。此外，还有郑州、宣城、铜陵等中小城市通过放宽户籍准入、调整公积金政策等手段进行了“救市”。
截至目前，已经先后有温州、杭州、徐州、石家庄、西安、无锡、海口、长春、苏州、武汉、成都、南昌、济南、厦门、兰州、呼和浩特、福州、昆明、沈阳、天津、宁波、南宁等22个二三线城市调整或取消了限购政策，占46个执行限购政策城市的“半壁江山”。北上广深四大一线城市虽然有颇多传闻和猜想，但目前暂未有较大变动。
关键点二：常州房贷基本执行首套房贷 最短7天放贷
与六月相比，目前常州大多数银行还是执行首套房贷基本利率除邮政储蓄首套房贷利率上浮5%，公转商贷款95折。大多数银行二套房贷仍然为首付6成，利率上浮10%但交通银行的二套房首付由7成改为6成，招商银行二套房首付由6成改为7成，江南农村商业银行首付仍是7成，利率仍均上浮10%。
从今年的5月19日开始，常州公转商补息贷款政策有新的调整，即职工申请公转商补息贷款，可从原来的50万元提高到60万元，贷款额度统一按20倍算。新调整执行近两月，“公转商”贷款申请增加不少。但记者在此次房贷调查中发现，不少银行很少做公转商贷款或者干脆放弃做公转商贷款，比如工商银行明确表示不做公转商贷款，招商银行则表示很少做公转商，并且只跟有合作的楼盘做公转商贷款。而华夏银行则表示不能做组合贷款，公转商贷款必须先还完公积金贷款再转做商业贷款。未来很可能会出现公转商贷款额度吃紧，放贷难或会卷土重来。
记者还发现，虽然大多数银行都执行基准利率没有任何优惠，但放款速度有明显提升。除了农业银行明确表示无论是首套房贷还是公转商贷款放款时间一律至少需要一个月，其它银行的放款时间明显较短。华夏银行、光大银行等放贷时间在一至两个星期内，江苏银行和江南农村银行的放贷则会在一周内完成，江南农村商业银行的工作人员表示现在银行的贷款业务没有积压，只要有申请就会立即办理，所以放款时间不会太长，当然这些都必须在相关资料齐全的情况下。
这样看来，公转商贷款的申请增多暂时并没有影响到银行的放贷周期。总体看来目前常州的房贷放款时间较短，又有公转商贷款补息政策，购房者们不用轮候好几个月，这对购房者来说无疑是有利的。但鉴于目前常州银行普遍采取基准利率无任何优惠，即使是合作的楼盘也只是会提升放款速度，这样一个矛盾的现状或许会增加购房者的观望情绪。
关键点三：赠送面积将成绝唱
住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑 台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
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