[摘要] 在常州楼市，恐怕没有人会爱上这个让所有人都备受煎熬的夏天。政府关于救不救市的矛盾，房企降价跑量的各类动作，购房者难以打消的观望情绪，银行房贷松紧之间的敏感……使得楼市的每一个角色都处在两难的境地之中，承受着来自于这个夏天的炙热“烤”验。不得不说，渡过今夏，对谁来说都是一场修行。
房天下讯 古人诗云：人皆苦炎热，我爱夏日长。
而在常州楼市，恐怕没有人会爱上这个让所有人都备受煎熬的夏天。政府关于救不救市的矛盾，房企降价跑量的各类动作，购房者难以打消的观望情绪，银行房贷松紧之间的敏感……使得楼市的每一个角色都处在两难的境地之中，承受着来自于这个夏天的炙热“烤”验。不得不说，渡过今夏，对谁来说都是一场修行。
政府救市忙 购房者不买账?
在本轮楼市调整中，地方政府在救市上表现得颇为积极。据不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市几乎都在解禁之初迎来一波楼市成交小高潮。
在江苏省，也已经有无锡、徐州和苏州3个城市拿出拯救楼市的路线图。而常州也在5月上旬传出了救市路线图。有消息称，针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企的项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。尽管遭到了官方的辟谣，但大家依旧默认为这是个正在研究中的可行性政策。7月15日，政府再次出声呐喊，常州日报在头版头条刊文称：常州已到购房好时机。似乎再一次印证了政府迫于救市的决心。
救还是不救，这确实是一个问题。然而，政府出手后，市场就会一片向好吗？一个又一个城市松绑限购，一个又一个城市的开发商为松绑叫好，大家似乎都把限购看成此次楼市低迷的罪魁祸首，而忽略了房贷收紧、利率提升、产品缺乏吸引力等其他多个重要因素。当一个个城市放开限购，楼市成交量短期内也许会有改观，但却不可能彻底扭转局势，甚至是恢复前几年的荣光。就常州楼市而言，在党报光明正大的唱好楼市后，购房者却并没有买账。在党报鼓励买房后，房天下时间在网上发布调查，据调查结果显示：67.68%的网友表示暂时不会因为舆论的导向而出手置业，还想再等等；18.52%的网友表示时机已到来，近期会出手买房；13.8%的网友表示暂时没有置业计划。而在目前的楼市环境下，更多的网友缩减了购房预算。从结果看，政府救市积极，但结果真的很难预料。
房企营销百变降价抢跑 初衷遭质疑?
“降价”是今年常州楼市最为敏感的词汇了，在经历了几轮降价潮后，众多房企不得不使出百变手段，开启“降价抢跑”模式。由于目前常州楼市存量居高不下，受此影响，常州各大房企要想在此期间杀出一条血路，营销之战是不可避免的。
6月上旬，常州品质、价格最过硬的华润国际社区打出了前所未见的4800-5800元/㎡的限量特惠房，抢跑年中业绩；7月24日，水岸花语在售楼处前举行了全员行销大会仪式，天气如此闷热的情况下，老总为了销量也开始拼了，亲自出马上街派发传单；7月15日，常州朗诗新北绿郡公布了其将推行的“无理由回购”政策……在售楼盘纷纷卖力抢跑，市场上的纯新盘也毫不示弱。7月，万科携10000只恐龙登陆龙城，并借助恐龙快闪，呼吁常州每一位市民从身边的每一件小事做起,从而关爱我们的生活环境、关爱环保。虽然冠的是公益的名号，实则还是为了博得购房者的眼球。
开发商价格一降再降，却并没有换来喜人的成交。尽管业内人士称常州房价已经没有更多的下跌空间了，但由于“买涨不买跌”的心态作祟，更多的购房者还是选择了继续观望，甚至对已经打出降价旗号的楼盘诚意表示质疑。
不降价，购房者不出手，降价降多了，开始质疑质量，就算表明可以“无理由回购”，依旧无法打动购房者的心。朗诗新北绿郡推出“无理由回购”政策在常州楼市上尚属先例，但是根据调查结果显示，仅30%的购房者听说过楼盘“无条件退房”或“无理由回购”，可见，对比其他楼盘打出的口号，无条件退房类型的广告被开发商的采纳率还是很低的。虽然“无理由回购”很新颖，但也仅有4%购房者相信开发商的这类举动。更多的则认为这种政策看似是为购房者好，其实都是各种变相的噱头而已，不足为信。
看来，开发商与购房者之间的信任度也已经渐渐走入了一种“崩盘”的状态，要如何重拾购房者的信息还是需要好好考量的。
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