[摘要] 对于常州的购房者而言，幸福指数很高，但是也面临着多重选择。当前楼市刚需族仍是主力，但是刚改族地位逐渐上升，开发商也会根据购房者需求适时调整。刚改族的地位相对灵活多变，自住性更强。随着房价逐步趋于合理，刚改族会占比更大。
房天下讯 楼市普遍以刚需族为主，但是这几年各种楼市政策层出不穷，避免了楼价上涨的同时，也伤害到了一部分群体的利益---改善性购房者。改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。国家出台各种政策也是为了打压生活比较富足，以房炒房的这一类购房者。但是对于一些对现居住条件不满意的改善性房者而言，多少束缚了生活。
常州刚改族比例逐步上升 幸福指数高
现在改善性购房者又多分化出一种人群，即刚改族。刚改族，即“改善型刚需”。指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期，有一定经济基础。除了拥有着改善性购房者的困扰外，还有另一个困扰，就是原来的房子难以出手，影响入手刚改的房源。刚改族是除了刚需以外的对房子最迫切的群体，群体的数量逐渐增加，并成为了开发商争抢的重头人群。
改善性需求购房者一般分为三类：一是换地段，就是我们通常所说的以远换近；二是换面积，就是我们通常所说的以小换大、小户型换大户型；三是为了特定需求，如为了孩子上学购买、为了养老购买养老地产等。
对于常州的购房者而言，相对来说幸福得多，常州楼市与其他城市不同在于其楼市价格近几年来一直保持稳定，在低谷的今年，常州房价比其他城市相比还是趋于平稳。刚改族没有太高房价的困扰，也没有二手房限购等政策的束缚，只是二套房首付60%的大众条款。所以刚改族们相对于其他城市而言真的会幸福很多，购房也没有太大的压力。
刚改族形成的原因多样，主要包括以下两点：
开发商力捧大户型
刚改族的比例这几年有逐渐上升的趋势，渐渐成了开发商的新宠。同时，政府的二胎政策等措施的出台，两户家庭4人变2人，2人变1人演变出了当今国情下典型的4+2+1家庭模式。迫切需要改变原来的生活户型，需求更大刚好的户型格局和面积。户型对于家居舒适度至关重要，对于很多刚改族，由于资金的限制等原因而选择小户型的房源也实属无奈之举。随着经济实力的不断增长，家庭人口的不断增加，小户型已经不再满足大家庭的需求。有应必有求，大户型面积逐渐走俏。根据房天下调查显示，35.78%网友看重100-120平米的户型将近总比重的1/4。可见大户型在购房者的眼中也是占有很大的分量。开发商极力打造100多平米的大户型小三房满足刚改族的需求。相对于实用性和价格而言，小三房的100多平的户型比较受欢迎，满足了生活的需求，又提高了家居的舒适度，同时也是在经济所能承受的合理范围内。根据开发商反映的数据来看，大户型尤其是大户型小三房受推崇，销售量一直居高不下，虽然是在楼市淡季，但是却没有抵挡住此户型的销售业绩。
购房时机渐趋成熟促成交
刚改族们是对改善性住房有着强烈的渴望，就像刚需族一样不得不买，但又比刚需族有着更多的灵活多变性，所以如何更好的选择购房时机很重要。刚改族对购房时机很明感，有自己的计划性和财力，但是时机一旦成熟，也有提前购房的可能。所以，在看房者大军中，就有一部分在看房，却不着急买房的人群。购房者刘先生就是这样的一类人，刘先生说，我们家里有套房，由于人口增多，加之略有积蓄，所以打算换个房子。我也是看了很久价格，现在价格的确是挺便宜的，本来打算明年出手的。现在看到了个小户型，价格就是比预算多了几万左右，但是好房子难碰，好价格更难找，所以打算现在就出手，要不然就真的没了。明年也许这个价格就买不到同等质量的房子了。
像刘先生这样的情况不在少数。近几年楼市渐冷，尤其是政府救市政策不断，仅8月10天就已有12城出台救市政策，其中不乏有省会城市。就当前的局势来看，楼市以量换价的趋势较明显。银行、政府等也因楼市的低迷而相应的做出了政策调整，并且放宽购房政策和限制。常州虽没有相关的限购政策，但是在某些方面会对购房者做出适当的放松也是有的。而且开发商以量换价亟需资金回笼，需要利用各种促销手段吸引购房者。不管开发商是否承认，暗降价格“俯卧撑”也好，还是雅居乐、九龙仓等明着打出旗号也罢。总之，各种形式的降价优惠纷至沓来。常州日报的“购房好时机”一经刊登更引起了的震动，虽然口号有点夸张，但的确常州此时的房价是比较适宜买房的。
这个例子也说明了，刚改族在适当的时机会提前实施计划，提前入手，看准时机是关键。这也代表了部分刚改族的购房心理。理性客观并且有一定的尺度和时间性，会提前摸好楼盘的情况和价格，等待时机随时出手。在财力的尺度上有很好的把握，并且购房金额方面可变性大，根据自己的楼盘情况适时调整。同时也不难发现，刚改族对楼盘的需求除了户型要求外，还有学区和周边配套成熟度的考虑。
对于常州的购房者而言，幸福指数很高，但是也面临着多重选择。当前楼市刚需族仍是主力，但是刚改族地位逐渐上升，开发商也会根据购房者需求适时调整。刚改族的地位相对灵活多变，自住性更强。随着房价逐步趋于合理，刚改族会占比更大。
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