[摘要] 自8月1日差异化放松限购后，青岛限购松绑再度升级。9月1日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博“青岛房地”消息:自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。
自8月1日差异化放松限购后，青岛限购松绑再度升级。9月1日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博“青岛房地”消息:自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。
取消限购影响究竟有多大？
解开限购的实际意义在于提振市场信心
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江告诉新华网记者：“解开限购究竟能对青岛库存去化产生多大的帮助，对市场的实际意义在于提振了信心。持币待购的情况会有所缓解。”
龙江认为，实行限购是一个行政干预措施，有效地扼制住了房价的单边上扬，和房叔房嫂的出现。中国是一个由计划经济向市场经济转化的国家，所以很多政策法律法规还在逐渐的修正过程中。西方国家都很严格的房产管理模式，比如房产税等税收形式作为调整市场的工具。限购三年多，市场投机行为和房价泡沫现象逐渐得到扼制，现在到了一个房地产行业该如何发展的关键节点。所以住建部表态，各地方政府可以根据自己的情况来调整和制定房地产政策，多数城市才逐渐解开了限购，青岛解禁也很有必要。
2014楼市步入调整年
卓越置业集团有限公司青岛分公司总经理霍勇告诉新华网记者：青岛是一个典型的、以刚需购买为主的市场，高端置业群体比例很小，高端楼盘在市场上的表现力远远比不上刚需大盘。这轮调整主要是以银行紧缩政策为主导的，刚需族受金融政策和舆论的影响比较明显。无论是否解除限购，今年整体的基调还是一个调整年。地方政府结合当地情况制定调整措施，能够让上半年急速下滑的态势有所放缓，个别城市可能会出现小幅的反弹，这是一定的。
青岛楼市结束“疯跑”回归理性
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉告诉新华网记者：限购政策是一个历史性的产物。在限购之前的10年间，城镇化进程加快，房地产行业快速发展，房价经历了快速上涨期。为了遏制住这种不正常的发展趋势，而不得不采取了一系列的行政措施，比如限购、限贷、限价。现在，青岛楼市正结束“疯跑”的状态，趋于规范和理性，这时候我们就可以对已经完成了历史任务的政策适当做一些调整。
限购放开 城阳房地产市场会有明显起色
佳兆业集团山东公司总经理助理庞卫刚告诉新华网记者：限购政策执行了40多个月，一直以来对市场有比较大的影响，尤其是对城阳、黄岛片区，这些购房主力军是外地客户的（项目）。所以限购的放开，一方面，增强了购房者的购房信心，另一方面，对外地的购房者在青购房的流程上有很大的帮助。随着限购的放开，下半年的房地产市场，尤其是城阳的房地产市场会有一个明显的起色。
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