[摘要] 在形形色色的新房促销中，有一些开发商宣称“买房赠面积”，这到底是真优惠还是本就不应该计入房屋的建筑面积之中呢？从9月2日起，天津市房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算将按照新修订的《天津市房屋面积测算技术规范》正式执行。
在形形色色的新房促销中，有一些开发商宣称“买房赠面积”，这到底是真优惠还是本就不应该计入房屋的建筑面积之中呢？从9月2日起，天津市房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算将按照新修订的《天津市房屋面积测算技术规范》正式执行。您可要弄清：房屋有些部分本身就没有被该规范计入建筑面积，有些面积可不是开发商赠送给您的“福利”。
新版《天津市房屋面积测算技术规范》中明确了不计算建筑面积的具体标准。其中包括：房屋层高不足2.20米的部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、悬挑式雨篷、壁炉等。外墙以外类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.30米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或者等于0.60米，窗台面至飘窗顶板底高度小于2.20米时，不计算建筑面积。此外，骑楼、过街楼的底层，临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。
业内人士指出，一些开发商所谓的“赠送面积”，往往会让许多购房者不明就里地感到“优惠幅度很大”。而新修订的技术规范给出了成套房屋建筑面积更细致的定义和计算规范，有助于各方了解其中内情。房地产开发商和项目设计单位必须严格遵守规定，否则会影响到房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算及《验收合格证》和《建设规划许可证》的颁发。开发商今后也必须集中更多精力提升项目品质，而不是在销售上玩文字“花活儿”。
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