[摘要] 2014年的常州楼市降声一片，各大开发商纷纷打出“冰点价”、“特惠价”、“秒杀价”以期提升销量，加快库存去化。在房天下记者对各类购房者的采访中不难发现，由于楼市广告频频打出低价牌，使得一大部分购房者的观望情绪居高不下。
房天下讯 2014年的常州楼市降声一片，各大开发商纷纷打出“冰点价”、“特惠价”、“秒杀价”以期提升销量，加快库存去化。在房天下记者对各类购房者的采访中不难发现，由于楼市广告频频打出低价牌，使得一大部分购房者的观望情绪居高不下。他们甚至认为，现在的房价依旧没有降到位，他们相信到了年底，开发商还会继续在价格上做出让步。没买房的人，希望房价下降好抄底；买过房的人，咒骂开发商降价没天理。总之，房价无论涨跌，总有人会不满意。那么，什么样的房价水平才合适，什么样楼市才有格调呢？
降价要看怎么降
9月初，常州新北区凤凰湖壹号13790元/平方米[新北]凤凰湖壹号58套在售传出有2字头房源，这一惊人的消息顿时在业内炸开了锅。虽然据内部人士透露，打出2字头价格的房源是属于选择范围极其有限的尾盘房源，而且房源楼层低，户型面积达230㎡，但是这样的价格依然挑战到了常州房价的价格底线，引起了不小的楼市震荡。
毕竟，房价一般主要是由土地成本、建安成本、税费成本、开发商利润以及其他管理营销等成本所构成。土地成本、税费成本是固定的，开发商要降价无疑是在其他三部分成本上做出权衡和考量。而开发商看似跳水降价的行为背后，到底是压缩了哪一部分的成本就不得而知了。楼盘的品质不是凭空就能获得保障的，开发商用心去打造项目同样需要花费大量成本。如果这部分成本因为所谓的优惠和降价而被迫缩减，购房者就得不偿失了。
降价也要讲格调
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