[摘要] 房贷新政被认为是楼市松绑的重大信号,对购房者来说也是极大的利好。如今房贷新政出台已经半月有余,楼市各方在等待本地细则落实的过程中又经历了怎样的心理交战?
房天下讯 9月30日,中国人民银行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款首付款比例30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
市场认为此举是楼市松绑的重大信号,对购房者来说也是极大的利好。如今房贷新政出台已经半月有余,楼市各方在等待本地细则落实的过程中又经历了怎样的心理交战?
银行:淡定等待细则 超7成“认贷不认房”
房贷新政出台后,迅速在楼市中投下了一枚重磅“炸弹”。但是作为事件主角——银行来说却显得尤为淡定,只需淡定的等待各总行传递到地方的执行细则即可。在新政出台大概10多天后,常州多数银行已经在淡定中接到了来自各总行的通知。
据房天下10月实时的房贷利率调查显示:与9月份的房贷政策相比,10月首套房的房贷利率优惠变化不大,但是二套房的首付和房贷利率都发生很大变化。在调查的11家主流银行中,超7成银行积极响应央行的号召,执行“认贷不认房”的房贷政策,只要结清房贷,二套房首付为3成,但房贷利率却没有太大的优惠,以执行基准利率为主。但也有少数银行有95折优惠。
虽然这次央行新政重申了首套房贷7折利率,在不少业内人士看来,考虑到银行的各项成本,如果真的落实7折的下限,银行肯定亏钱。有媒体引述一位国有银行支行负责人观点称,房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。更有业内人士称,对于某些商业银行来说,就算给到9折也不一定挣钱。所以在对房贷利率优惠的执行上不会有太大幅度的松动。
此次调查虽然已经有近7成的银行开始执行房贷新政,但是也有部分银行的工作人员表示暂时还没有接到来自上面的通知,或许,后期将会有更多的银行加入“认贷不认房”的行列。
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