[摘要] 转眼间，2014年已经过去了四分之三，十月，既是第四季度的开端，也是传统销售旺季“银十”的开端，随着限购政策的不断瓦解，“十月”成为了今年开发商冲刺业绩的最佳机会， 已经自动转入下半场的决赛场。
房天下讯 转眼间，2014年已经过去了四分之三，十月，既是第四季度的开端，也是传统销售旺季“银十”的开端，随着限购政策的不断瓦解，“十月”成为了今年开发商冲刺业绩的机会， 已经自动转入下半场的决赛场。三季度楼市风起云涌，在三季度的最后一天，国庆节的前夕，央妈千呼万唤始出来祭出了力度的救市政策，一纸《通知》（《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》）搅得整个楼市风云变色，常州虽小，但是楼市故事从未停止。
鉴往而知未来，小编一起来和您回顾一下。第四季度房地产市场还会不会有新的政策出台呢？我们拭目以待！
楼市热点政策：不动产登记
中国国务院法制办于8月15日公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。对于社会各界最为关注的不动产如何公开查询，这份条例规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。同时，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定，查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。
专家点评：对于不动产公开查询范围可以考虑区分对待。比如一定级别以上的公务员，公众可以对其公开查询。既然公务员财产要申报公示，如果说老百姓查不到，公众监督的效率就降低了。而对于其他社会人员的查询，如果不是相关利益人，则不允许公开。
楼市热点政策：国务院决定取消房产经纪人职业资格许可和认定
8月12日，中国政府网发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。决定称，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消“房地产经纪人员职业资格许可和认证”以及“土地登记代理人职业资格许可与认证”。
专家点评：从行业准入放开门槛是大趋势。既然国务院有政策出台，地方肯定也要执行，未来房地产经纪人协理资格的认定说不定也会取消。房地产中介行业本身属于为社会提供服务的行业，政府行政职能的角色扮演要减少。而此举并不意味着政府彻底放开对行业的监管，政府的态度应该是更希望相关企业在一个规范的市场框架下运行。此时，行业协会应该发挥其自律和规范性作用，推出自身特色的自律规范的一些手段和措施，促进行业健康发展。
楼市热点政策： 限购放开
6月27日呼和浩特取消限购成功闯关后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策。7月19日，苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋。7月22日海南又传来消息取消限购政策。随后，“西安60㎡以下住房取消限购”，“无锡90平以上住房取消限购”，山西太原8月4日起正式取消住房限购政策,“冰城”哈尔滨市将从8月16日开始全面取消“限购”，广东、福建、郑州、青岛、武汉、石家庄、珠海、广州、济南、厦门等城市纷纷取消限购。
专家点评：地方纷纷松绑限购的一大原因，是今年以来楼市遇冷使地方经济面临下行压力，财政金融亦面临风险。然而由于供需双方的市场预判已经转向，购房子观望情绪依然浓厚，因此即便限购松绑，楼市去库存压力亦不容乐观。同策房地产咨询首席分析师张宏伟认为，限购取消与否对于楼市基本面的影响不大，这也解除了限购取消之后大多数人对于未来市场出现大幅反弹的担忧。同时他认为，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松。
楼市热点政策：不动产统一登记"城乡统一"
国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。
专家点评：在宅基地和集体建设用地使用权登记发证工作中将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入，有助于建立健全不动产登记制度，形成覆盖城乡房地一体的不动产登记体系，提高政府行政效能和监管水平,避免增加群众负担，减少重复建设和资金浪费。国土资源部有关负责人指出，十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场，改革完善宅基地管理制度的要求，推进确权登记发证工作是实现这些改革目标的产权基础和法律保障，对农民基本财产权利意义重大。
楼市热点政策：首套房贷7折利率 二套结清算首套
为了进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
专家点评：该政策执行后市场上观望的人肯定会减少，申请贷款的人数会随之增加。对于首套房贷7折利率的标准并非每一个银行都愿意执行。至于央行的新规定什么时候会落实到本地，暂时还没有通知。
楼市热点政策：常州户籍新政
常州户籍新政从2014年7月1日开始正式施行，新规相比旧规也有了较大的调整，尤其在户籍准入方面改变十分明显。常州此次的户籍新政主要有三个变化，体现在落户方面的主要有两点，一是放宽劳动力准入条；，放宽落户对象，将落户对象延伸到所有外来就业人员；二是降低在本市参保时间限制，将具有大专以上学历的外来就业人员参保时间由3年降低为2年，其他就业人员参保时间由10年调整为5年。二是提高购房和投靠准入门槛：迁入市区的房屋面积不小于50平方米，迁入后的人均居住面积不小于25平方米。例如：一家三口迁入，居住面积不小于75平方米。对辖市（金坛、溧阳）准入的住房面积不作限制。
专家点评：目前常州各类大大小小的高新区、开发区的数量早已超过了十个，城镇化建设也在加速推进，这就为吸纳更多人才提供了广阔的平台和大量的就业机会。因而，从长远来看，常州落户对象和迁户政策的放宽，必然有利于吸引更多外来人口在常州落户，为常州引进更多人才力量，进一步扩大城市人口规模。而作为一个楼市库存相对高企的城市，人口的流入也将加速楼市库存的去化。这不仅有利于城市的可持续发展，也能进一步增加房地产市场的潜在需求。
楼市热点政策：常州公租房、廉租房"两房"并轨
常州市房管、财政、发改委联合发文，明确市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行。统一涵盖4类人群：低收入、中等偏下收入住房困难家庭，新就业人员，外来务工人员。今后，公租房和廉租房的保障模式、租金制定、申请分配、房源筹集和资金使用等方面将统一管理，确保住房保障资源的公平合理配置。公共租赁住房和廉租住房并轨运行后，将统称为“公共租赁住房”。
专家点评：这两类租赁型保障房可以合并为公共租赁房，统筹建设，并轨运行。按照市场定价，租金，分档补贴，两者的区别就在于享受租赁补贴的多少不一样。一方面可以统一规划，统筹建设，不再区分廉租住房和公共租赁住房； 其次就是要根据承租人的家庭收入水平，分档给予租金补贴。
楼市热点政策：常州溧阳推经适房补贴新政
常州溧阳市为进一步推进住房保障工作，完善经济适用住房货币化补贴制度，根据国务院和省政策意见，重新制定了《溧阳市经济适用住房货币化补贴办法》。该市从2002年开始实施经济适用房货币化补贴办法。相对于原办法，新政对规定的申请对象、申请条件、补贴标准和面积标准均作出了相应调整。
专家点评：实施经济适用住房货币化补贴方式，其优势在于符合条件的家庭可以自主选房，能够更有效、更直接、更快速地解决低收入家庭的住房困难；可以实现解决低收入者住房困难和促进房地产市场健康发展的“双赢”，是贯彻落实科学发展观的要求，是住房保障与时俱进的体现。当然，实施这一方式，也需要具备相应的市场环境和财力基础等。在具体操作方面，还需要各地结合实际情况来进行探索和完善。
楼市热点政策：常州五部门联合发文 促楼市平稳健康发展
常州市金融办、国土局、建设局、房管局、物价局五部门联合发文，出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，就严格控制经营性土地供应、加快改善安置对象生活条件、完善城市功能配套、防范房地产市场风险等方面提出具体指导意见。
专家点评：随着我市城镇化建设的不断推进，市区国有土地和集体土地上的征收拆迁工作保持了较大规模。但安置房建设周期一般要2至3年，给被征收家庭生活带来不便。采用现有的商品房作为安置房源，能有效缩短征收拆迁家庭的临时过渡时间，让征收拆迁家庭及时解决居住困难。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
