[摘要] 高校周边是餐饮店、理发店扎堆的地方，江苏理工学院门前也有这么一片商业用房，汇集了十多家小店。对于这些店主而言，平时他们最担心的不是客源，而是店铺会被贸然断水断电，20号，十多家店铺又被房屋的产权人--学校给统一断了电。
高校周边是餐饮店、理发店扎堆的地方，江苏理工学院门前也有这么一片商业用房，汇集了十多家小店。对于这些店主而言，平时他们最担心的不是客源，而是店铺会被贸然断水断电，20号，十多家店铺又被房屋的产权人--学校给统一断了电。令大家伙不能理解的是，租赁协议还没到期，一部分人甚至刚刚向他们的房东，交纳了到2016年年底的房租，这电怎么说停就停呢？
这十家店铺租用的，是江苏师源教育发展有限公司下属的天意楼商业用房。24号记者来到这里时，供电已经恢复，但为期两天的停电还是对店铺生意造成了不小影响。
店主姜金芝表示：“没有电能干啥，所有冰箱里的东西都臭了。家家都损失不小，我们家还好因为刚做，买卖不是太好，那实际效益也得损失六七百元，他们损失的大，网上订的都退了。”
店主黎武告诉记者：“影响挺大的，不能正常经营，你来了一次关门，第二次就不来了。”
来自吉林的姜金芝今年6月来到我市，花十二万元盘下了这间店面，租期到明年年底结束。姜金芝打听得知，天意楼产权属于江苏理工学院所有，二房东是一名叫杨某的男子，他和校方之间有一份到2017年底的租赁协议。平时，小业主们都是直接向杨某交纳租金和水电费。上个月20号左右杨某来到店里，向部分业主提前。
一店主告诉记者：“他要我补交18000元，我只交了8000元，因为我的房租没有到期，干吗他让我交多少，就交多少给他呢。”
另一店主则说：“我交了十一万元，房租钱，2015年和2016年的房租，有票的。”
一店主告诉记者：“他强制性收我们房租，如果不给房租，立即把我们水电停掉，门封掉不让我们做。本来我们房租是到12月才到期，他9月强制收我们房租，而且一收就是两年。”
十多家店铺里，有4户业主向杨某交纳了十一万元租金，其他业主也交纳了部分租金，相应地，杨某将他们的租期延长到了2016年底。然而国庆节之后，小业主们却突然收到了一份江苏师源教育公司发出的告知书，称经法院审理，杨某已经不具备租赁资格，要求业主们立即腾空房屋，校方将在20号停止对天意楼的水电供应。这个消息立即在小业主当中炸开了锅，有人赶紧跑到学校询问此事。
一店主告诉记者：“法院的判决书是8月底就判下来了，学校讲这个房子就不是他的了，跟他的合同终止了。”
原来杨某和校方之间的租赁协议，早在8月底就终止了，但是小业主们却被蒙在鼓里。
店主认为：“他不跟我们讲我们又不知道，前天停电我们就到学校里去闹，他还不让我们进去，不让我们去问情况。”
另一店主说：“我们现在不知道学校和他之间是什么关系，比如前两天停电了，昨天晚上又来了，断断续续让我们做得非常不稳定，学校发了个通知，强制执行叫我们搬走，我们就莫名其妙，老杨拿出来跟学校签的合同是2017年底，但是这个合同能不能履行，他们打官司，我们是受害者。”
8月底法院的判决结果是什么？本来到2017年的租期为什么会大幅提前呢？如果杨某和校方之间的租赁协议真的到期了，那这些小业主续交的房租又该怎么办？随后记者找到了当事人杨某。杨某承认，法院解除了他和校方之间的合同，但他强调判决书上并没有叫他立即搬出房屋。“法院没叫我搬出。我不管终止协议什么意思，法院没叫我搬出，我肯定要在这里经营，而且我加固房子的改造费，也没有帮我算清。”
对于杨某这番态度，江苏师源教育发展公司负责人狄阳群认为完全是无稽之谈。双方的纠纷要从2006年说起，当年师源教育发展公司和杨某签署了一份协议，将4400多平米的天意楼，以每年的52万元的价格租给杨某使用，租期到2013年底。狄阳群告诉记者，开始的几年杨某还能按合同办事，如期向学校交纳房租，但是从2010年开始，杨某逐渐开始拖欠租金。
江苏师源教育发展公司负责人狄阳群告诉记者：“因为拖欠双方也曾闹到过法院，经过法院调解达成了谅解协议，出具了正式的调解书，他承诺分阶段把前面欠的租金还上，我们理解为他会按照承诺履行缴款义务，所以继续让他经营。”
但是在现实里，杨某却再一次违背承诺，没有偿还校方近90万元租金。对此杨某也有话说。
二房东杨某告诉记者：“我投资一千多万改造这个房子，造成我不能经营，原先我年年交房租给他们的。这个房子他给我开网吧浴室，ktv，房子过不了关，不符合公共娱乐的场所要求。”
杨某称，协议上明确说明天意楼将被用来经营网吧、浴室，ktv，但由于房屋不具备开娱乐场所的要求，他花了很多钱对房屋结构进行改造，这部分钱应该由校方和他共同承担。但校方认为经营项目引起的房屋改造，属于租赁者自身原因，校方只能在合理范围内对杨某进行适度补偿。
江苏师源教育发展公司负责人狄阳群告诉记者：“中吴大道改造，市政有一块补偿，大约是十九万，学校拿到这笔钱全部给他了，一分不少，考虑到他的实际影响可能不止这么大，我们学校前面负责这事的人跟他反复协商，达成了一份补充协议，如何对他补偿呢，同意免去他2011年的52万元年租金，不要了，第二同意把他的租期从2013年年底延长到2017年年底，延长了4年。”
这份补充协议生效后，杨某陆续向校方交纳了一二十万元房租，其余的租金则避而不谈。去年年底，校方累计统计杨某已经拖欠了他们近两百万元租金，在此情况下校方一纸诉状将杨某告到了法院，要求立即终止房屋租赁合同，归还欠款。
江苏师源教育发展公司负责人狄阳群告诉记者：“法院立案从去年陆陆续续开始开庭审理，到今年八月份结束，当庭判决他要归还前期欠的租金，并且终止协议，我们依据法院的判决书，再跟他协商交还所欠租金，腾空房屋，但是他一直不配合。”
这种情况下，20号校方断了天意楼的水电。小业主认为，既然法院在8月底就对此事有了宣判结果，校方却到10月10号才对他们发放告知，导致期间他们仍误以为杨某是他们的二房东，向他交纳了来年的租金。对此，校方是否要负上一定责任呢？
江苏师源教育发展公司负责人狄阳群告诉记者：“8月28号判决生效的这份协议书，是过了几天再通过代理律师传到我们手上，上诉期过了，我们又给了他十天时间，让他按照判决书要求还款，还欠的租金以及退房，十天之内他没有任何动静。所以十天过后我们再请他来当面交流，如何善后，结果他又没有配合，所以这种情况下已经错过了9月20号，累加起来有个把月了。”
21号杨某到银行预存了十月份的水电费，收款后校方恢复供水供电。狄阳群表示，下一步他们将向法院递交强制搬离申请，并所要剩余的欠款。得知内情的小业主们，再次找到杨某要求他归还租金。
法律界人士认为，既然杨某和校方之间的租赁关系解除了，那理应将房租退还小业主。
律师杨奕文表示：“他没有再承租房屋的权利，这时候他再跟下面的小业主，进行房屋租赁合同的签署，本来就有违诚信，从法律层面上来说，他有可能涉嫌诈骗。”
律师指出，杨某如果认为在房屋改造费用上仍有争议，也可以向法院提起上诉。房屋改造费和搬出房屋，从本质上是两个法律概念，执行过程中不能混为一谈。“判决书条就明确规定，杨某和江苏师源教育发展公司的合同解除，等于他们之间没有租赁合同的关系了，所以杨某以法院判决书中没有叫他搬出，为理由不搬是没有任何道理的。”
由于诸多因素，租赁房屋时常容易引发纠纷，而在这个大概念下，层层转租又是纠纷出现的“重灾区”。从二房东手里转租房屋，首先要查看二房东和大房东之间的租赁合同，明确租赁期限，其次要避免一次性交纳大笔租金。在这次事件中，小业主们或许才是的受害者，目前他们已向属地派出所报案，对于此事的进一步发展，我栏目会继续关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
