[摘要] 10月开启了楼市第四季度的新路程，9月30日央行发布通知实行房贷新政，使得整个10月份楼市政策发生很大变化，此后三部门联合发布的公积金新政牵动着，一系列利好政策的出台牵动着楼市的变化。常州对于央行的房贷新政和三部门推行的公积金新政，都积极落实。
10月开启了楼市第四季度的新，9月30日央行发布通知实行房贷新政，使得整个10月份楼市政策发生很大变化，此后三部门联合发布的公积金新政牵动着，一系列利好政策的出台牵动着楼市的变化。常州对于央行的房贷新政和三部门推行的公积金新政，都积极落实。
本地楼市政策
常州超七成银行认贷不认房
央行推行房贷新政后，为了解常州本地房贷利率变化，房天下记者致电常11家银行进行了解。
与9月份的房贷政策相比，10月首套房的房贷利率变化不大，但是二套房的首付和房贷利率都发生很大变化。常州有半数以上的银行响应央行新政中“首套房贷款还清再购房算首套房”的号召，实行这以这一政策，包括中国银行、建设银行、工商银行、江南农村商业银行、邮政储蓄、华夏银行以及招商银行都实行，首付三成，基准利率。而农业银行、交通银行和中信银行仍实行旧的政策，二套房首付六成，利率上浮10%，另外，据房天下调查江苏银行9月并不做二套房贷业务，但本月也做二套房贷业务，首付六成，利率上浮20%。
常州公积金贷款停收担保费
从10月27日起，办理公积金贷款业务的职工将不用再缴纳住房公积金贷款担保费用。同时，从三部委《通知》下发之日起，发放住房公积金贷款（包括组合贷款、公转商补息贷款）的，如果已收取担保费，将由收费部门负责退费。
武进社保缴费基数10月1日调整
2014年10月1日至2015年6月30日期间(以下简称当期缴费年度)，参加企业社会保险的用人单位及其职工社会保险缴费基数为：用人单位以全部职工工资总额为缴费基数，但人均月缴费基数不得低于2564元;职工以本人工资总额为缴费基数，但月缴费基数上限不得高于14496元，下限不得低于2564元。
高校毕业生2年可享1.1万社保补贴
为鼓励高校毕业生多形式、多渠道就业，常州市人社局日前出台《常州市区高校毕业生灵活就业社会保险补贴实施办法》，对毕业1年内实现灵活就业的高校毕业生给予社保补贴。这也是自2006年我市对实现灵活就业困难人员社保补贴以来，首次将高校毕业生纳入灵活就业人员社保补贴范畴。
楼市政策
央行房贷新政逐渐落地
自９月３０日中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后，房贷政策变化成为人们关注的一大重点。各大银行的执行情况牵动各方神经。
10月9日晚，建设银行总行在其官网率先发布公告，将执行房贷新政。建行公告称：对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。根据建行公告，“首套房”贷款首付款比例为三成，贷款下限为贷款基准利率的0.7倍。
中国银行总行也发布内部文件，称从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
之后，工商银行、农业银行也相继发布房贷细则，按央行新政策执行，内容表述与中行、建行相似。
10月13日，招商银行有关房贷新政的细则新鲜出炉：首套含已结清的首付3成，利率95折；二套首付7成，利率上浮10%，具体根据客户信用情况，偿债能力等确定。
公积金政策新变化
三部门联合发文推住房公积金新政
10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
武汉二套房可公积金贷四成商贷三成
武汉住房公积金中心下发通知，将公积金贷款（以下简称公贷）购买第二套房首付标准从6成降为3成，将公贷和银行对二套房首付比例调成一致，降低购房门槛。但武汉维持公贷对二套房的认定标准不变，及继续维持公贷贷4成的规定。也就是说，现在使用公积金购二套房可以使用“组合贷”模式，即首付三成后，可公贷四成再商贷三成。
天津公积金组合贷提前还款无需按比例执行
为了减轻职工购房负担，满足职工的不同还款需求，天津市住房公积金管理委员会就住房公积金贷款有关政策发出通知，职工提前偿还天津市住房公积金组合贷款时，可以自主选择偿还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。该通知自2014年10月8日起施行，2019年10月7日废止。
其他楼市政策
20余城财政补贴购房
按照潍坊市出台的政策，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
在此之前的10月8日，宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。
根据公开信息的不完全调查统计，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。
天津发文正式取消限购
10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。未来天津将不再查询家庭拥有住房情况，非天津市户籍购房者也取消提交社保、个人所得税证明等限制，这也意味着天津正式解除限购。
浙江:房屋征收补偿主体从建设单位变为地方政府
为了从制度上和源头上缓解因房屋征收而产生的利益冲突和矛盾纠纷，浙江省通过地方性法规界定房屋征收补偿主体不再是建设单位，且旧城区改建必须经得90%以上被征收人同意。
2014年10月起施行的《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》提出，设区的市、县(市、区)政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的，其实施房屋征收与补偿工作所需要的经费由财政予以保障。
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