[摘要] 据房天下数据监控中心统计，11.03-11.09常州五大区商品房新增供应量为23.60万平方米，其中住宅新增供应量为21.31万平方米。11.03-11.09五大区商品房成交面积为13.64万平方米，其中住宅成交面积为11.52万平方米。
>>>>周报:常州住宅成交量跌价升 价格继续回暖
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，11.03-11.09常州五大区商品房新增供应量为23.60万平方米，其中住宅新增供应量为21.31万平方米。11.03-11.09五大区商品房成交面积为13.64万平方米，其中住宅成交面积为11.52万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，11.03-11.09常州五大区商品房新增供应量为23.60万平方米，供应楼盘为武进区的星河城市花园和紫金城，中心城区的龙洲伊都花苑、香溢俊园、九里花园7#房、紫苑(港龙紫荆城)、八千里花园和星鑫家园。其中住宅新增供应量21.31万平方米，占商品房总供应量的比例为90.32%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，11.03-11.09商品房市场成交量有所下降，成交面积为13.64万平方米，环比减少3.92万平方米，环比跌幅为22.33%；其中商品住宅成交面积为11.52平方米，环比减少2.88万平方米，环比跌幅为20.01%。
商品房成交均价6792元/平方米，环比涨幅为4.34%；商品住宅成交均价为6641元/平方米，环比涨幅为2.17%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
11.03-11.09五大区共成交商品房1353套/136409.91平米，包括商品住宅984套/115233.78平米，办公52套/3408.96平米，商业64套/4890.88平米，别墅20套/4943.40平米，其他233套/7932.89平米（含车库227套和公寓6套）。由于中天名园车库的集中成交助推车库占比达6%；高成莱茵的较好表现助推别墅成交占比达4%。
■全市排行10
11.03-11.09商品房成交量排行中，新城帝景以148套/15625.54平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，新城香溢紫郡以72套/7056.44平方米的成交量占据排行榜第二名，典雅花园、雅居乐星河湾和星河国际也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占6席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
11.03-11.09全市商品住宅成交量有所下降。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅戚区由于上周的低迷成交，本周成交量有所上升，其余四个区域成交量环比均有所下降。从区域成交占比来看，武进区由于新城帝景的优异表现以41%占比位居榜首，新北区由于典雅花园较好表现以27%的占比次之，天宁区由于新城香溢紫郡的大成交量以20%的占比位居第三名。
■住宅排行10
11.03-11.09商品住宅成交量排行中世茂香槟湖以89套/11450.59平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，武进吾悦广场以79套/8844.54平方米的成交量占据排行榜第二名，御城、龙湖龙誉城和聚盛花园也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占5席。
另外，吾悦国际广场、九洲新家园和道成商务广场等政策性用房共成交14套/1173.14平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
>>>>常州库存去化周期缩短 新北地少房源去化最快
“库存危机”就犹如一根芒刺，让一直以来低调的常州楼市也因为去年“鬼城”一说而闯入了人民的视野。自此，去库存，就成为了常州楼市的重要任务。经过一年多的努力，常州楼市是否焕发出崭新的姿态呢？
常州库存去化周期有所缩短
“鬼城”说法近来一直甚嚣尘上，但常州市房管局的相关人员表示，号称“鬼城”的鄂尔多斯、温州出现的房价腰斩、项目大面积停工、销量大幅下降等市场风险迹象，在常州均没有出现，因此，拿常州与鄂尔多斯、温州比较没有太大的可比性。
此外，据房天下实时数据统计，截止到2014年10月底，常州五大区住宅（含别墅）批准可售套数为67700套，面积904.11万平方米，按照前10个月月均44.30万平方米的去化量，去化周期为20.41个月。与之前的几个月相比，常州楼市库存去化周期有了一定的缩短，虽然幅度不大，但是整体还是向好的。
从开发商目前状态来看，临近年底，跑量也成为了首要任务。各种优惠手段都只为了同一个目标——冲量。
新北地少房源去化最快
从各区来看，武进区库存套数为24780套，面积337.8万平方米；新北区库存套数为19149套，面积275.4万平方米；中心城区库存套数为23771套，面积290.9万平方米。从三大区的库存情况可以看出，目前新北区的库存，但结合土地市场的情况来看，新北区的推地量又是的。
据7月份的一则小道消息，新北区政府已经决定3年不推地，虽然消息的来源没有得到完全证实，政府也没有相关的文件说明，但9月24日，常州市金融办、国土局、建设局、房管局、物价局五部门联合发文，出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，意见指出，今后商住类经营性用地上市，必须提请市政府会议讨论通过，配套条件不成熟的土地一律不得上市。各地要根据当地实际情况严格调控各类综合性用地，有效防止城市综合体供应过量。
虽然没有明确说明不供地，但是在推地方面显然已经变得更为严谨。从当前新北区推地的情况来看，自4月30日推出3幅地块后，新北区土地市场自此已 半年没有新地推出。房源一直在去化中，而土地市场已经陷入了沉默。面对如此的窘境，不知新北区未来的房价是否会走上上升的趋势？
>>>>四季度楼盘事故扎堆 狭路相逢楼市新政谁者胜
楼市进入第四季度，整体明显回暖，更有业内人士称，四季度才是房企真正发力的节点，开发商将放量冲刺，舍价求量。但在市场和政策风向已经明确的背景下，楼盘事故频发，各种质量问题被曝光，购房者又将何处何从？
四季度楼盘事故竟扎堆
近期，有传言称泰州姜堰区的一家新楼盘，在建设过程中，涉嫌用毛竹片来替代钢筋使用。据知情人爆料，一位业主在交付后就立马着手装修，但在敲开位于阳台上的空调隔墙时发现，墙体内部竟然没有一根钢筋，取而代之的是长约一米，宽约十多公分的两片毛竹签。
虽说姜堰住建局在调查后表示，“确认此处1米高矮墙非承重结构”，“此问题不影响房屋结构安全及使用功能”，并且开发商也给予业主16000元的补偿，但如此偷工减料依旧让人不敢苟同。
而将楼盘事故本地化，进入第四季度，常州楼市同样也是事故频发，此前武进本土知名地产旗下楼盘因混凝土不达标被指质量隐忧而声名大噪。业主看房时无意中发现，房子的大梁用千斤顶撑着，正在重新加固，如同手术缝合伤口一般触目惊心。开发商随后公开承认，供应商供应的部分批次混凝土不符合标准，并承诺会维修加固，业主若不满意可退房。
钟楼区某盘自8月中旬进行规划更改公示，欲将总户数由1692户增加至1810户，部分楼栋层数增加，车位增加，景观也做了调整，因而引发业主集体维权，据悉，目前暂时保持原规划。
除此之外，交付也是购房者最为担心的一个环节。戚区某盘购房合同定于2014年10月16日交付，临近交付却被告知由于天气降雨的不可能因素需延期交付，也未提及到延期交付的赔偿问题。无奈之下，业主齐聚售楼处拉横幅维权，甚至惊动了江苏电视台，最终经协调，开发商给予业主一定的补偿金表示歉意。
诸如此类的楼盘事故频频发生，让刚刚跳出“观望圈”的购房者犹豫不决，房价已然下跌，楼市显然回暖，却半路杀出个程咬金，一时有些不知该何去何从。
楼市新政齐飞 10月住宅成交量环比上涨21.96%
自9月30日起，楼市新政陆续出台，从万众瞩目的央行房贷新政到取消担保费的公积金新政，政策风向已然明朗，目前落实到本地，常州房贷虽说没有真正实现“7折利率”，但仍给出了丰厚的优惠，加之从10月27日起，办理公积金贷款业务的职工将不用再缴纳住房公积金贷款担保费用，购房前景可谓一片大好。
另外，据房天下数据监控中心数据显示，2014年10月含政策性用房在内的商品房成交6193套，成交面积64.78万平方米，环比涨幅为18.48%，同比涨幅为21.09%；住宅成交4539套，成交面积52.60万平方米，环比涨幅为21.96%，同比涨幅为17.63%；价格方面，本月含政策性用房在内的商品房成交价格6461元/平米，环比涨幅为3.86%，同比跌幅为13.04%；住宅成交价格6099元/平米，环比涨幅为5.13%，同比跌幅为13.85%。
自新政出台，常州住宅成交量逆势回升，观望的购房者也信心满满，蓄势待发，却在此时狭路相逢多家楼盘事故，部分放松观望态度准备下手的购房者又谨慎起来，面对如此尴尬局面，未来成交走势是否会大逆转？狭路相逢，谁者胜？
>>>> 房贷新政托市效果明显 营销手段绿色健康化
距央行房贷新政和住房公积金新政过去都有月余，在连续的楼市利好政策的刺激下，10月份常州楼市确有明显的回升，成交面积同环比双涨，住宅的成交量甚至达到了年内的。楼市利好政策的推动，自然是楼市回暖的一个重要原因，但房产开发商们的自救营销策略也是不可忽视的。
有业内人士表示，四季度才是房企真正发力的节点，年关将至，面对年底的考核压力，四季度开发省不得不放量冲刺，舍价求量，加紧去库存。相比之前，房贷新政之后，哗众取宠的楼盘噱头少了很多，实打实的价格优惠更加能够抓住购房者的心，更容易促成成交。
价格优惠最直接
近期常州楼市较为平稳，大部分楼盘的报价变动不大，楼市看似风平浪静，内里却是波涛汹涌，开发商们之间的营销大战早已开启。近期不少楼盘通过推出特价房、增加购房优惠、做电商活动等，变相调整价格。
近期，不少楼盘推出了特价房，新北有世茂香槟湖推出20套特价房，一口价5880元/㎡，武进的星河国际也不示弱，推出30套特价房，除此之外，绿地香颂花园推出20套特价房，5500元/㎡封顶。除了特价房，“交X抵X”是开放商常用的营销方法，近期，大名城推出交1万抵2万，绿都万和城交5千抵2万享7重好礼；米兰阳光一万抵四万，购房即送车位；典雅花园交2000抵50000，优惠额度不断升级。更有最直接的打折降价，新城香溢澜桥大三房仅5300元/㎡；绿城玉兰广场全款97折，贷款98折；嘉宏云顶全款98折，按揭99折。还有楼盘在首付上下功夫，常发豪郡首付4.2万起；聚湖半岛首付2万起等等。营销手段多种多样，但是这种在价格上的优惠确实是最吸引人的。
活动营销攒人气
前有万科发起的“淘宝花销抵房款”活动，保利又发起了“甩肉抵房款”的营销怪招，还有南京荣盛时代广场搞起了的立定跳远定折扣的活动，近年来，开发商为了促进成交，营销方法越来越千奇百怪，这些怪招虽然雷人，但却是为楼盘项目积攒了人气。近期，常州楼市也有不少新鲜的营销活动。
10月18日—11月2日，龙洲伊都将举办三场鉴宝系列活动，邀请王立军、蔡国声、丘小君、金煜、杨宝杰等央视《寻宝》栏目鉴宝专家来到常州，为常州市民鉴宝，同时与常州收藏爱好者进行交流。《寻宝》是中央电视台一档艺术品收藏领域大型活动节目。知名度和收视率都很高，大家都想知道自己家里是不是也有什么宝贝，于是常州市民纷纷“携宝”奔赴龙洲伊都售楼处。
“名人效应”是开发商常用的营销手段，借助明星带动人气。11月，星河国际三期7#楼【哈佛楼】开盘之际，除了推出 30套特价房，还邀请了知名台湾艺人黄安亲临现场，“不老男神”唱响经典《新鸳鸯蝴蝶梦》，唤起一代人的回忆。
除此之外还有节日营销，最近的万圣节、光棍节都很好的营销主题，弘阳广场、世茂广场等开发商则让孩子们体验到了万圣节的精彩，在售楼处举办南瓜灯、糖果DIY活动，培养大家的动手能力。光棍节则有弘阳广场将举办“脱光派对”！以凹凸曼和小怪兽为主题，创造青春活力和时尚气息的相亲形式。
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