[摘要] 来关注近期房地产市场走向：央行9月份发布消息，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。新政推出近2个月来，常州各银行的房贷情况怎么样？
房贷政策调整释放改善型需求
来关注近期房地产市场走向：央行9月份发布消息，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。新政推出近2个月来，常州各银行的房贷情况怎么样？
11月21号中午，陈女士利用午休时间，到单位附近的楼盘转了一下，她告诉记者，自己原本在钟楼区贷款买了一个小户型，但自从有了孩子，房子明显不够用，可是原先认房又认贷的政策让她迟迟无法出手，如今还清房贷后再购房，可按首套房贷款的新政，让陈女士看到了希望。“如果要购买二手房的话，首付太高了，达到60%，而且银行利息方面也是非常之高的。”
还清房贷可按首套房贷款的新政，使得此前大部分被政策“禁锢”的二次置业需求得到释放，近期银行新增房贷明显增加，以农行为例，由于农行首套房贷款政策较为优惠，贷款利率实行的是银行基准利率的95折，短短一个月时间，房贷量增加了近1倍。
农行常州分行个金部业务主管单晓刚介绍：“到我们这边来贷款的客户，以改善型需求，或者本身就是首套房。”
虽然首套房贷利率7折优惠尚不见踪影，但是改善型二套房首付比例下降至三成，却被多数银行执行得比较到位。
不过提前还贷并不是对所有购房者都划算，先测算下利息再进行选择，而且对于有两套以上住房的购房者，即使提前还贷，也无法完全按照一套房的标准贷款，首付和贷款利率都会上浮。
“房贷新政”加快二手房置换节奏
受“房贷新政”影响，一度跌至低谷的常州二手房市场从国庆节以后开始逐渐回暖。最近一段时间，大批改善型购房者积极入市，用“先还贷再购房”的方法改善居住条件，二手房成交量明显提升。
上午，记者走访了多家中介，发现前来看房咨询的购房者较此前明显增多。在市房地产市场二楼的这家中介门店里，市民徐女士正在向工作人员打听有没有性价比比较高的大户型。“如果有合适的我们也会考虑的，不像以前因为要提高利率、贷款那些门槛比较多的话，我们当然会顾虑多一点。”
据了解，近期二手房市场中，有不少人正在进行“以小换大”，中介师印红刚刚帮一位客户办理完相关手续。
中介师印红向记者介绍：“他原来父母亲有套房小面积的，但已经过户到他名下了。他自己也有套房也是五六十平方。按照以往他属于不能贷款了，但现在政策放松了，他马上就定了，几天就签约了。”
此外，按照营业税暂行条例规定，目前商品房过户已满2年但未满5年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，超过2年但未满5年，出售时需要缴纳5%的营业税即5万元，同时以5万元营业税为基准，分别还需要缴纳城建税、教育税等，这一笔开支是买卖双方都绕不过去的“坎”。
在印红看来：“有的差不多两年多的房子，这种客户就会经常打电话来询问我们，如果能把这个门槛降低的话，我们成交量还会更加活跃。”
江苏推出新政 购精装免契税
江苏省日前还推出了一条新政，就是：今后购买成品房也就是精装修房，可以享受契税补贴等多项优惠政策。这一利好消息是否意味着常州市场上的精装修住宅也迎来春天了呢？
因为可以省去大量时间用来装修，近年来，拎包即住的精装修房越来越被人们所接受。
市民小朱认为：“有的人工作比较忙，不愿意花时间来选择建筑材料的话，精装房还是一个不错的选择。”
作为新北区屈指可数的成品房项目，九洲缇香郡从2012年开始推出多种户型的精装修房，这期间楼市几番波动，但缇香郡的价格一直稳健。
置业顾问王湘告诉记者：“购房者一般性以小青年为主，大多数是要结婚的，是过来工作的新常州人，现在工作压力比较大，时间也比较紧。”
据统计，目前市场上在售的精装楼盘大约十个，占同期在售楼盘数量的10%左右，在全省来看，处于一个较低的水平。业内人士介绍，其实常州的精装住宅市场起步不算晚，但发展一直不温不火。因此，开发商要凭借精装房实现溢价并不容易，有时甚至不得不变身毛坯，自降身价。
常州道成置业有限公司副总经理李武君介绍：“省政府原来有要求，2015年成品房要达到60%，从现在角度来讲远远没有达到，目前常州市只有10%左右的水平，我们判断这个比例会不断上升，但短期内要有大的推进的话还有一定的困难。”
按照省政府的要求，江苏将通过10年努力，大幅提高建筑产业化水平。现在已经确定苏州、南通、宿迁以及武进、邗江、阜宁等地率先推进建筑产业现代化试点，住宅成品化应该是大势所趋。但由于还没有细则公布，因此业内人士认为，此次“精装房”政策的出台短期内不会形成明显的成交促进效应。
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