[摘要] 在9月底央行房贷新政后,各地纷纷响应,新政频出,在多重利好政策刺激下,10月,多个城市楼市出现明显回暖。11月,各地公积金政策、税费政策调整也都在进行中。据分析,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。
在9月底央行房贷新政后,各地纷纷响应,新政频出,在多重利好政策刺激下,10月,多个城市楼市出现明显回暖。11月,各地公积金政策、税费政策调整也都在进行中。据分析,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。
波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购;第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷,最终在9月底央行发布信贷新政;此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴,调整税费政策,要求公积金降低首付等。
在政策上11月最重大的政策变动,因属央行降息。在9月30日的房贷新政后,央行又有新动作,11月21日下午,央行推行降息,这是2年多来央行首次降息。这次降息,楼市活力,有多个城市房价或将会出现反弹。
11月常州本地政策
11月1日起常州全面停用暂住证
从11月1日起常州全面停止使用此前的暂住证,而办理车管、出入境、子女上学等多项业务时都必须有居住证。常州警方为此发出提醒:请在常州地区居住的新市民朋友,尽快到居住地所在派出所或社区警务室办理居住证,以防遇到“要用证却没办证”的情况。
常州全市登记在册的流动人口共150万人,自9月15日推行户籍新制度以来,不少外来人员申办了《常州市流动人口居住证》。截至目前,已有50万人成功申办,25万人领到居住证,这意味着他们可在常州享受9大类14项公共服务。
常州首套房利率多现95折
11月中旬,为了解常州各家银行的房贷利率实时变动情况,房天下记者致电常州多家银行进行了解。
目前,常州各家银行普遍更改了首套房的认定标准,实行央行房贷新政中的首套房贷款还清再购房享受首套房政策。与10月份相比,11月常州各家银行的房贷利率变化不大,首套房首付30%,基准利率,中国银行在首套房贷利率上实行的是95折优惠,交通银行、工商银行、江南农村商业银行等银行提出,和银行有合作的楼盘也可以享受95折优惠。在二套房的房贷上,记者采访的这几家银行都表示首付60%,房贷利率则上浮10%,只有建设银行的二套房首付60%,实行基准利率。
常州住房公积金贷款利率下调0.25%
自11月21日央行降息后,常州个人住房公积金存贷款利率同步下调后,职工可进一步降低还款压力。从11月22日起,常州个人住房公积金存贷款利率将按照央行有关规定,同步下调。其中,5年以下(含5年期)从4%下调为3.75%,5年以上从4.5%调整为4.25%,均下调0.25个百分点。
市公积金管理中心相关负责人说,以办理一笔50万元、30年期、等额本息还款法的住房贷款为例,利率调整前每月还款额是2533元,利率调整后变成2459元,月还款额减少74元,预计将减少总利息2.65万元。
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